Le 192 rue de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 51 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en E. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 192 rue de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 51 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en E. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 192 rue de Vaugirard, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 10 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 91 lots dont 51 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 332 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité, 2 par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 1 en E, 1 en G. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 2 DPE de 7,5 m² à l'électricité (C en juillet 2022 et D en septembre 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 4 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 120,3 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 2 492 € par an |
| 07/2022 | 7,5 m² | électricité | C | 370 kWh/m²/an | 354 € par an |
| 07/2022 | 8,5 m² | électricité | D | 471 kWh/m²/an | 447 € par an |
| 09/2022 | 7,8 m² | électricité | E | 583 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 09/2022 | 7,5 m² | électricité | D | 435 kWh/m²/an | 390 € par an |
| 03/2023 | 79,1 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 1 349 € par an |
| 10/2023 | 51,5 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 02/2024 | 25,9 m² | électricité | G | 726 kWh/m²/an | 1 652 € par an |
| 01/2025 | 121,3 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 2 272 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | E | 321 kWh/m²/an | 37 627 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 192 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 91 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 10 logements : demandez le décompte au syndic), 39 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de façade côté rue en 2008, le remplacement d'une fenêtre au 6e étage sur rue en 2010, le ravalement des façades Nord en 2014, l'agrandissement de 3 fenêtres de toit, versants rue et cour et remplacement de l'escalier menant du local d'habitation à rez-de-chaussée aux combles en surplomb en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,9 m²), c'est 1 010 € vide ou 1 153 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 192 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 186 rue de Vaugirard | 3 sur 10 | E | 1920 | 30 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 188 rue de Vaugirard | 0 sur 1 | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 190 rue de Vaugirard | 5 sur 15 | — | 1880 | 29 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 192 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 9 | E | 1880 | 51 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 192A rue de Vaugirard | 5 sur 9 | — | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 192B rue de Vaugirard | 6 sur 19 | D | 1959 | 41 | aucun déclaré | 10 267 € |
Le 192 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 9). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 192A rue de Vaugirard, 192B rue de Vaugirard, 190 rue de Vaugirard, 188 rue de Vaugirard, 186 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2025, est en E. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 6 en D, 1 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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45564Sources
