3 rue Mathurin Régnier, Paris 15e : immeuble 1960, copropriété et travaux

Qu'achète-t-on vraiment au 3 rue Mathurin Régnier ?

Le 3 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1960 du quartier Necker, avec 407 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 3 rue Mathurin Régnier et sa rue (Google Street View).

Au 3 rue Mathurin Régnier, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 407 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 185 : demandez au syndic le décompte exact).

407 lots d’habitation en copropriété10 niveaux
Registre national des copropriétés : 609 lots dont 407 logements. Base nationale des bâtiments.
8 935 € le m² dans l'immeuble9 580 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 27 ventes dans l'immeuble, 108 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Marhurin-Régnier vue depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : toit en ardoises et zinc, 10 niveaux sur 1 700 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Mathurin Régnier, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 27 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 935 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 3 rue Mathurin Régnier	8 935 €	27
Rue Mathurin Régnier (partie 15e)	9 580 €	108
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

27 ventes en cinq ans pour 407 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 75 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 935 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 580 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 240 € le m² en médiane, les trois-pièces 7 920 €, les quatre-pièces et plus 8 530 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 700 € pour les deux-pièces, 9 650 € pour les trois-pièces et 8 850 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 780 € à 7 750 € le m² (−21 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 150 € à 9 150 € (−10 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 48 m², puis 74 m²).

Ventes d'appartements au 3 rue Mathurin Régnier et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10	9 780 €	10 150 €
2023	5	9 240 €	10 000 €
2024-2025	12	7 750 €	9 150 €

Ventes d'appartements au 3 rue Mathurin Régnier et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	9 730 €
2 pièces	9 240 €	9 700 €
3 pièces	7 920 €	9 650 €
4 pièces et plus	8 530 €	8 850 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mathurin Régnier.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 609 lots, dont 407 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 185 logements : demandez le décompte au syndic), 98 parkings et 17 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité de la terrasse au 9e étage sur rue et le ravalement des souches de cheminée et du bandeau en 2012, la réfection de l'étanchéité des terrasses sur rue aux 7e et 8e étages et sur rue et cour au 9e étage en 2016.

Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 72 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 3 rue Mathurin Régnier

La rue Mathurin Régnier porte le nom de Mathurin Régnier (1573-1613), poète satirique français.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).

Bruit et risques au 3 rue Mathurin Régnier

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mathurin Régnier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Mathurin Régnier.

Le 3 rue Mathurin Régnier et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Mathurin Régnier (cet immeuble)	aucun DPE	—	1960	407	aucun déclaré	8 935 €
4 rue Mathurin Régnier	10 sur 15	—	1910	27	2014	moins de 5 ventes
6 rue Mathurin Régnier	5 sur 44	D	1910	—	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
8 rue Mathurin Régnier	3 sur 8	—	1900	22	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
19 rue Mathurin Régnier	0 sur 2	—	1993	—	2021	moins de 5 ventes
33 rue Mathurin Régnier	26 sur 53	—	1930	100	2001 (façade non précisée)	10 269 €

Côté prix, la médiane du 3 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 19 rue Mathurin Régnier, 33 rue Mathurin Régnier, 4 rue Mathurin Régnier, 6 rue Mathurin Régnier, 8 rue Mathurin Régnier.

Que vérifier avant de signer au 3 rue Mathurin Régnier

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement : aucun n'est publié à cette adresse, et la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, ce qui ne remplace pas le DPE du logement.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Combien vaut un appartement au 3 rue Mathurin Régnier ?

La médiane des 27 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 935 € le m², contre 9 580 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 3 rue Mathurin Régnier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 780 € à 7 750 € (−21 %), celle de la rue de 10 150 € à 9 150 € (−10 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 3 rue Mathurin Régnier a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quel est le DPE du 3 rue Mathurin Régnier ?

Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé C : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.

Quels transports près du 3 rue Mathurin Régnier ?

Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.