De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 210 rue de Vaugirard qu'au 3 rue Mathurin Régnier (10 000 € contre 8 940 € le m²), en médiane ; seul le 210 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 210 rue de Vaugirard qu'au 3 rue Mathurin Régnier (10 000 € contre 8 940 € le m²), en médiane ; seul le 210 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 210 rue de Vaugirard : un immeuble de 1970 du quartier Necker, 62 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 3 rue Mathurin Régnier : un immeuble de 1960 du quartier Necker, 407 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 210 rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 3 rue Mathurin Régnier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 210 rue de Vaugirard qu'au 3 rue Mathurin Régnier (10 000 € contre 8 940 € le m²), en médiane. Au 3 rue Mathurin Régnier, la médiane est passée de 9 780 € le m² en 2021-2022 à 7 750 € en 2024-2025 (−21 %). Au 210 rue de Vaugirard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes) et 9 580 € le m² en médiane de la rue Mathurin Régnier (108 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 210 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 3 rue Mathurin Régnier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 710 € | 10 à 19 ventes | 9 780 € |
| 2023 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 240 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 7 750 € |
| Pièces | Ventes, 210 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 3 rue Mathurin Régnier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 360 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 7 920 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 3 rue Mathurin Régnier, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 210 rue de Vaugirard | 3 rue Mathurin Régnier |
|---|---|---|
| DPE classés C | 6 | 0 |
| DPE classés D | 8 | 0 |
| DPE classés E | 6 | 0 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 24 | 0 |
| Part en F ou G | 17 % | — |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 3 rue Mathurin Régnier est le plus ancien : 1960, contre 1970 pour le 210 rue de Vaugirard, soit 10 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 3 rue Mathurin Régnier est la plus grande copropriété : 407 lots d'habitation, contre 62 au 210 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 210 rue de Vaugirard | 3 rue Mathurin Régnier |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 215 | 609 |
| dont lots d'habitation | 62 | 407 |
| dont parkings | 93 | 98 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 17 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 au gaz, 2 à l'électricité, 1 au fioul | — |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 210 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022. Au 3 rue Mathurin Régnier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2012).
Avantage au 210 rue de Vaugirard : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 3 rue Mathurin Régnier. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 210 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2022, un ravalement (façade non précisée) en 2023.
Au 3 rue Mathurin Régnier, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2012, des travaux de terrasse ou de balcon en 2016.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 69 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 210 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 3 rue Mathurin Régnier : Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 2 minutes du 210 rue de Vaugirard, 1 minute du 3 rue Mathurin Régnier.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 38,9 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 210 rue de Vaugirard | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
| 3 rue Mathurin Régnier | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 3 rue Mathurin Régnier. Le 210 rue de Vaugirard est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 000 € contre 8 940 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 210 rue de Vaugirard, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 3 rue Mathurin Régnier est nettement plus grand (407 lots d'habitation contre 62) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 210 rue de Vaugirard qu'au 3 rue Mathurin Régnier (10 000 € contre 8 940 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 210 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022. Au 3 rue Mathurin Régnier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2012). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
69 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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