De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 36 rue Vaugelas (9 690 € contre 9 040 € le m²), en médiane ; le 36 rue Vaugelas a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 36 rue Vaugelas (9 690 € contre 9 040 € le m²), en médiane ; le 36 rue Vaugelas a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 3 rue Pierre Mille : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 263 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 36 rue Vaugelas : un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, 133 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 3 rue Pierre Mille et 10 à 19 ventes pour le 36 rue Vaugelas. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 36 rue Vaugelas (9 690 € contre 9 040 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, à un prix quasi identique (9 720 € au 3 rue Pierre Mille, 9 630 € au 36 rue Vaugelas). Au 3 rue Pierre Mille, la médiane est passée de 10 750 € le m² en 2021-2022 à 9 390 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 36 rue Vaugelas, la médiane est passée de 10 300 € le m² en 2021-2022 à 7 870 € en 2024-2025 (−24 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue Pierre Mille (12 ventes) et 9 710 € le m² en médiane de la rue Vaugelas (65 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 3 rue Pierre Mille | Médiane au m² | Ventes, 36 rue Vaugelas | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 750 € | 5 à 9 ventes | 10 300 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 390 € | 5 à 9 ventes | 7 870 € |
| Pièces | Ventes, 3 rue Pierre Mille | Médiane au m² | Ventes, 36 rue Vaugelas | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 720 € | 5 à 9 ventes | 9 630 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 730 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 36 rue Vaugelas est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 6 sur 24 au 3 rue Pierre Mille (25 %), soit 25 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 3 rue Pierre Mille | 36 rue Vaugelas |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 2 |
| DPE classés D | 9 | 3 |
| DPE classés E | 8 | 0 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 24 | 5 |
| Part en F ou G | 25 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | C (décembre 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 3 rue Pierre Mille est le plus ancien : 1930, contre 1991 pour le 36 rue Vaugelas, soit 61 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 3 rue Pierre Mille est la plus grande copropriété : 263 lots d'habitation, contre 133 au 36 rue Vaugelas (registre national des copropriétés). Seul le 36 rue Vaugelas a des parkings au registre (32). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 3 rue Pierre Mille, chauffage individuel à l'électricité au 36 rue Vaugelas, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 3 rue Pierre Mille | 36 rue Vaugelas |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1991 (d'après 1990) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 522 | 215 |
| dont lots d'habitation | 263 | 133 |
| dont parkings | 0 | 32 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité | 5 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 3 rue Pierre Mille, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 3 rue Pierre Mille, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 36 rue Vaugelas, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 62 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 3 rue Pierre Mille : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 36 rue Vaugelas : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Le 3 rue Pierre Mille est le plus près d'une station : 5 minutes à pied, contre 6 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 3 rue Pierre Mille et de 32,0 € au 36 rue Vaugelas, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 3 rue Pierre Mille | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 36 rue Vaugelas | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 36 rue Vaugelas. Le 3 rue Pierre Mille est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 690 € contre 9 040 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 36 rue Vaugelas, avec 25 points de DPE en F ou G de moins.
Le 3 rue Pierre Mille est nettement plus grand (263 lots d'habitation contre 133) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 36 rue Vaugelas (9 690 € contre 9 040 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 36 rue Vaugelas est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 6 sur 24 au 3 rue Pierre Mille (25 %), soit 25 points d'écart.
Au 3 rue Pierre Mille, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
62 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
