Le 332 rue Lecourbe est un immeuble de 1958 du quartier Javel, avec 129 lots d'habitation. 4 de ses 64 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2020.
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Le 332 rue Lecourbe est un immeuble de 1958 du quartier Javel, avec 129 lots d'habitation. 4 de ses 64 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 332 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 129 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 122 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 195 lots dont 129 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 26 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 1 986 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 64 DPE de logements, 51 sont chauffés au gaz, 7 par le réseau de chaleur, 5 à l'électricité et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 64 diagnostics de logements : 7 en C, 33 en D, 20 en E, 1 en F, 3 en G. 4 DPE de 58 m² au gaz (C en novembre 2022, E en juin 2023, E en juillet 2025 et E en septembre 2026) ; 2 DPE de 41,4 m² par le réseau de chaleur (G en juillet 2024 et E en février 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 57 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 1 346 € par an |
| 09/2021 | 68 m² | électricité | F | 357 kWh/m²/an | 1 802 € par an |
| 09/2021 | 56,8 m² | électricité | C | 152 kWh/m²/an | 1 285 € par an |
| 10/2021 | 81,5 m² | électricité | E | 295 kWh/m²/an | 1 743 € par an |
| 12/2021 | 53,2 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 851 € par an |
| 01/2022 | 68 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 1 264 € par an |
| 02/2022 | 53,3 m² | gaz | G | 462 kWh/m²/an | 1 717 € par an |
| 03/2022 | 53,3 m² | GPL | D | 149 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 03/2022 | 55,2 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 03/2022 | 53,7 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 04/2022 | 59,1 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 206 € par an |
| 05/2022 | 58,7 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 06/2022 | 53 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 06/2022 | 64 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 07/2022 | 54 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 09/2022 | 57,5 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 09/2022 | 87,4 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 09/2022 | 87,4 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 1 400 € par an |
| 09/2022 | 78,2 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
| 10/2022 | 65,1 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 1 282 € par an |
| 10/2022 | 42,2 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 11/2022 | 58 m² | gaz | C | 152 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 11/2022 | 44 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 01/2023 | 69 m² | gaz | D | 189 kWh/m²/an | 1 000 € par an |
| 01/2023 | 55,5 m² | gaz | C | 128 kWh/m²/an | 637 € par an |
| 02/2023 | 58,9 m² | réseau de chaleur | C | 160 kWh/m²/an | 827 € par an |
| 03/2023 | 66,5 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 03/2023 | 87 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 1 922 € par an |
| 06/2023 | 66,5 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 06/2023 | 58 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 124 € par an |
| 06/2023 | 57 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 07/2023 | 55,6 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 1 375 € par an |
| 08/2023 | 57,4 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 1 230 € par an |
| 09/2023 | 57,1 m² | gaz | C | 140 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 10/2023 | 56,9 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 11/2023 | 57,6 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 12/2023 | 44 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 02/2024 | 58,2 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 933 € par an |
| 05/2024 | 67,4 m² | gaz | C | 176 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 06/2024 | 56,6 m² | gaz | D | 249 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 06/2024 | 57,2 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 06/2024 | 58,8 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 07/2024 | 59,3 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 1 241 € par an |
| 07/2024 | 41,4 m² | réseau de chaleur | G | 453 kWh/m²/an | 1 809 € par an |
| 09/2024 | 64,6 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 795 € par an |
| 09/2024 | 57,5 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 1 805 € par an |
| 10/2024 | 87,4 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 1 959 € par an |
| 12/2024 | 58 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 1 300 € par an |
| 02/2025 | 41,4 m² | réseau de chaleur | E | 271 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 04/2025 | 36,6 m² | gaz | G | 487 kWh/m²/an | 1 839 € par an |
| 04/2025 | 52,3 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 05/2025 | 38 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 06/2025 | 47,7 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 554 € par an |
| 07/2025 | 58 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 1 528 € par an |
| 07/2025 | 56,9 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 1 414 € par an |
| 07/2025 | 68 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 09/2025 | 67 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 10/2025 | 57,7 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
| 11/2025 | 59 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 1 469 € par an |
| 03/2026 | 68,1 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 557 € par an |
| 05/2026 | 56 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 1 448 € par an |
| 06/2026 | 79,5 m² | réseau de chaleur | C | 177 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 09/2026 | 58 m² | gaz | E | 325 kWh/m²/an | 1 868 € par an |
| 09/2026 | 67,1 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 1 476 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 26 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 003 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 332 rue Lecourbe | 8 003 € | 26 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
26 ventes en cinq ans pour 129 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 003 € le m²) est 21 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 20 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 7 620 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 010 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 040 € pour les deux-pièces et 9 870 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 8 640 € à 7 970 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 | 8 640 € | 10 880 € |
| 2023 | 6 | 7 810 € | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 | 7 970 € | 9 530 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 10 190 € |
| 2 pièces | 7 620 € | 10 040 € |
| 3 pièces | 8 010 € | 9 870 € |
| 4 pièces et plus | — | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 195 lots, dont 129 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 122 logements : demandez le décompte au syndic), 18 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, l'aménagement d'un magasin d'alimentation avec modification de la façade en 1997, le changement de destination de locaux de bureau, à rez-de-chaussée sur cours, en habitation (2 logements créés), avec modification des menuiseries extérieures en 2014, l'abattage d'un arbre en 2018, le ravalement de l'ensemble des façades des bâtiments situés dans un ensemble immobilier en 2020. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2025).
En 2014, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2020 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,9 m²), c'est 1 621 € vide ou 1 847 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 332 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 308 rue Lecourbe | 0 sur 55 | D | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 324 rue Lecourbe | 3 sur 15 | — | 1906 | 36 | 1999 (façade non précisée) | 9 784 € |
| 326 rue Lecourbe | 3 sur 25 | — | 1905 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 330 rue Lecourbe | 6 sur 11 | — | 1907 | 29 | 2016 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 332 rue Lecourbe (cet immeuble) | 4 sur 64 | — | 1958 | 129 | 2020 (façade non précisée) | 8 003 € |
| 346 rue Lecourbe | 5 sur 8 | — | 1880 | 17 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 332 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 330 rue Lecourbe, 326 rue Lecourbe, 324 rue Lecourbe, 346 rue Lecourbe, 308 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 64 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 33 en D, 20 en E, 1 en F, 3 en G.
La médiane des 26 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 003 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 8 640 € à 7 970 € (−8 %), celle de la rue de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2020 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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