Le 329 rue Lecourbe est un immeuble de 1984 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en D. Ses 13 DPE de logements vont de C à E.
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Le 329 rue Lecourbe est un immeuble de 1984 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en D. Ses 13 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 329 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 10 niveaux, daté de 1984 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 10 niveaux et 28 mètres de haut sur 256 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1984.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 3 en C, 7 en D, 3 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 27,8 à 28,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 69,9 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 02/2022 | 57 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 09/2022 | 28,1 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 10/2022 | 28,4 m² | électricité | D | 253 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 12/2022 | 48,2 m² | électricité | C | 130 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 03/2023 | 28,1 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 11/2023 | 27,8 m² | électricité | C | 194 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 02/2024 | 51,1 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 10/2024 | 55,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 714 € par an |
| 12/2024 | 28,7 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 1 179 € par an |
| 03/2025 | 56,1 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 1 330 € par an |
| 02/2026 | 101,3 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 2 967 € par an |
| 06/2026 | 54,2 m² | électricité | D | 186 kWh/m²/an | 1 167 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | D | 215 kWh/m²/an | 35 336 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 787 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 329 rue Lecourbe | 9 787 € | 6 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 787 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 74 lots, dont 32 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), 24 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection d'étanchéité de la terrasse en 2021, le ravalement de la façade sur rue et la réfection de l'étanchéité des terrasses en 2025.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,1 m²), c'est 1 620 € vide ou 1 845 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 329 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 313 rue Lecourbe | 3 sur 61 | — | 1900 | 209 | aucun déclaré | 8 868 € |
| 319 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1970 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 325 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1900 | 1 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 329 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 13 | D | 1984 | 32 | 2025 | 9 787 € |
| 335 rue Lecourbe | 1 sur 16 | — | 1971 | — | 2010 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 347 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1913 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 329 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 325 rue Lecourbe, 335 rue Lecourbe, 319 rue Lecourbe, 313 rue Lecourbe, 347 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2024, est en D. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 7 en D, 3 en E.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 787 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
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