312 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 2021, DPE B

Qu'achète-t-on vraiment au 312 rue de Vaugirard ?

Le 312 rue de Vaugirard est un immeuble de 2021 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. Son DPE de logement est en B.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 312 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 312 rue de Vaugirard, un immeuble de 8 niveaux, daté de 2021 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 92 : demandez au syndic le décompte exact).

45 lots d’habitation en copropriétéDPE de 120,4 à 120,4 m²
Registre national des copropriétés : 98 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2025 (ADEME).
DPE des logements : 1 B0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
18 438 € le m² dans l'immeuble10 234 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 8 niveaux sur 2 688 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2021.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 1 DPE des logements

Sur 1 diagnostics de logements : 1 en B. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 312 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2025	120,4 m²	réseau de chaleur	B	49 kWh/m²/an	592 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 18 438 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 312 rue de Vaugirard	18 438 €	6
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (18 438 € le m²) est 80 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 84 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 312 rue de Vaugirard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 970 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 020 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 500 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 98 lots, dont 45 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 92 logements : demandez le décompte au syndic), 42 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'une pergola sur une terrasse en 2022, la fermeture d'un vide sur séjour par un plancher à l'intérieur de l'appartement duplex sans modification de volume ni de façades du bâtiment existant (Surface de plancher créée: 9.0 m²) en 2022.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 278 (permis déposé en 2025): 211 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 125 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 312 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,6 €/m² vide et 34,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (120,4 m²), c'est 3 684 € vide ou 4 202 € meublé.

Bruit et risques au 312 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 312 rue de Vaugirard.

Le 312 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
298 rue de Vaugirard	1 sur 5	D	1912	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes
300 rue de Vaugirard	2 sur 7	—	1900	24	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
306 rue de Vaugirard	2 sur 17	F	1900	12	aucun déclaré	8 565 €
312 rue de Vaugirard (cet immeuble)	0 sur 1	—	2021	45	aucun déclaré	18 438 €
314 rue de Vaugirard	3 sur 9	—	1880	30	1998 (façade non précisée)	9 145 €
326 rue de Vaugirard	1 sur 13	—	1912	—	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 312 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 314 rue de Vaugirard, 306 rue de Vaugirard, 300 rue de Vaugirard, 298 rue de Vaugirard, 326 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 312 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 312 rue de Vaugirard ?

Les 1 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 1 en B.

Combien vaut un appartement au 312 rue de Vaugirard ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 18 438 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 312 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 312 rue de Vaugirard ?

Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.