À moins de 400 m de Convention (ligne 12, quartier Saint-Lambert), le m² s'est vendu 10 000 € en médiane de 2021 à 2025 (9 380 € en 2024-2025), au niveau du 15e ; 26 % des DPE déposés sont en F ou G.
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À moins de 400 m de Convention (ligne 12, quartier Saint-Lambert), le m² s'est vendu 10 000 € en médiane de 2021 à 2025 (9 380 € en 2024-2025), au niveau du 15e ; 26 % des DPE déposés sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
1 750 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 350 par an, assez pour comparer taille par taille.
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
Diagnostics de logements déposés dans les 606 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Loyer de référence majoré du quartier Saint-Lambert, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.
Ligne 12, entre Mairie d'Issy et Mairie d'Aubervilliers : 31 stations sur la ligne. Sans changer, Mairie d'Issy est à 3 arrêts et Mairie d'Aubervilliers est à 27 arrêts. Vers Mairie d'Issy : Porte de Versailles à 1 arrêt ; vers Mairie d'Aubervilliers : Montparnasse Bienvenue à 5 arrêts (gare SNCF), Concorde à 12 arrêts, Madeleine à 13 arrêts, Saint-Lazare à 14 arrêts (gare SNCF).
Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.
Les 2 pièces s'y vendent 9 710 € le m² contre 9 900 € dans le 15e, environ 2 % de moins. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 10 510 € à 9 380 € le m² : une baisse de 11 %, comme dans l'ensemble du 15e (−11 %).
| Taille | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 455 | 10 240 € | 21 m² | 10 120 € |
| 2 pièces | 599 | 9 710 € | 40 m² | 9 900 € |
| 3 pièces | 431 | 10 060 € | 58 m² | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 263 | 10 230 € | 87 m² | 10 260 € |
| Tous les appartements | 1 750 | 10 000 € | 43 m² | 10 020 € |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².
| Période | Ventes ici | Médiane ici | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 774 | 10 510 € | 10 600 € |
| 2023 | 323 | 10 100 € | 9 990 € |
| 2024-2025 | 653 | 9 380 € | 9 430 € |
Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.
606 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de la station ont une fiche détaillée ; 495 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 13 524 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 442 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 6 173 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 1 592 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 63 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 16 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
| Époque de construction | Immeubles |
|---|---|
| Avant 1946 | 442 |
| 1946 à 1970 | 43 |
| 1971 à 1990 | 36 |
| Après 1990 | 65 |
| Date inconnue | 20 |
Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.
La station Convention est dans le quartier Saint-Lambert, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de la station. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 31,1 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 373,2 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 9 710 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 3,8 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 9 090 € le m² : 373,2 € ÷ 9 090 € = 4,1 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
| Taille | Plafond vide | Plafond meublé | Prix médian au m² ici | Rendement brut au plafond (vide) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 37,2 €/m² | 42,4 €/m² | 10 240 € | 4,4 % |
| 2 pièces | 31,1 €/m² | 35,4 €/m² | 9 710 € | 3,8 % |
| 3 pièces | 30,0 €/m² | 34,2 €/m² | 10 060 € | 3,6 % |
| 4 pièces et plus | 29,6 €/m² | 33,8 €/m² | 10 230 € | 3,5 % |
Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 15e.
53 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de la station. 30 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :
Et 23 autres voies, dont passage Olivier de Serres, rue Fourcade et rue Olivier de Serres, les plus proches.
Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :
Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.
Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € le m² sur 1 750 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 9 380 € sur 653 ventes (DVF).
Ligne 12, entre Mairie d'Issy et Mairie d'Aubervilliers. Source : Île-de-France Mobilités.
14 arrêts sans changement par la ligne 12, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).
1 592 des 6 173 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.
Dans le quartier Saint-Lambert, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 31,1 €/m² par mois vide et de 35,4 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).
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