Rue Cambronne ou rue Robert-Fleury : prix au m² comparés

Rue Cambronne ou rue Robert-Fleury : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Cambronne, au niveau du 86 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Robert-Fleury que rue Cambronne (10 360 € rue Robert-Fleury contre 10 000 € rue Cambronne le m², sur 15 ventes rue Robert-Fleury et 59 rue Cambronne), pour des surfaces de 33 m² rue Robert-Fleury contre 50 m² rue Cambronne en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (10 550 € rue Cambronne, 10 480 € rue Robert-Fleury, sur 14 et 7 ventes) ; deux-pièces : un prix quasi identique (9 670 € rue Cambronne, 9 690 € rue Robert-Fleury, sur 5 et 18 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

155 ventes rue Cambronne46 ventes rue Robert-Fleury
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Robert-Fleury, au niveau du 13 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 290 € le m² rue Cambronne (18 ventes, 21 m² médians), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes ; en 2023, 10 380 € le m² rue Cambronne (11 ventes, 25 m² médians), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,6 % : 10 950 € rue Robert-Fleury contre 10 670 € rue Cambronne le m²) ; en 2023, 15 % plus cher rue Robert-Fleury que rue Cambronne (11 000 € rue Robert-Fleury contre 9 590 € rue Cambronne le m², sur 9 et 7 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 780 € le m² rue Cambronne (21 ventes, 58 m² médians), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes ; en 2023, 9 470 € le m² rue Cambronne (6 ventes), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 930 € le m² rue Cambronne (14 ventes, 64 m² médians), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Cambronne et rue Robert-Fleury (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Cambronne	18	11 290 €	21 m²
2021-2022	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Cambronne	11	10 380 €	25 m²
2023	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Cambronne	14	10 550 €	22 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	7	10 480 €	—

2 pièces : rue Cambronne et rue Robert-Fleury (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Cambronne	20	10 670 €	40 m²
2021-2022	Rue Robert-Fleury	12	10 950 €	36 m²
2023	Rue Cambronne	7	9 590 €	—
2023	Rue Robert-Fleury	9	11 000 €	—
2024-2025	Rue Cambronne	18	9 670 €	37 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	5	9 690 €	—

3 pièces : rue Cambronne et rue Robert-Fleury (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Cambronne	21	10 780 €	58 m²
2021-2022	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Cambronne	6	9 470 €	—
2023	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Cambronne	14	9 930 €	64 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Cambronne et rue Robert-Fleury (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Cambronne	68	10 860 €	47 m²
2021-2022	Rue Robert-Fleury	19	10 910 €	36 m²
2023	Rue Cambronne	28	9 860 €	40 m²
2023	Rue Robert-Fleury	12	10 630 €	36 m²
2024-2025	Rue Cambronne	59	10 000 €	50 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	15	10 360 €	33 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Cambronne En baisse Les studios (une pièce) : de 11 290 € à 10 550 € le m² en médiane (−7 %, sur 18 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 21 m² puis 22 m².
Rue Robert-Fleury Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Cambronne En baisse Les deux-pièces : de 10 670 € à 9 670 € le m² en médiane (−9 %, sur 20 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 37 m².
Rue Robert-Fleury Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Cambronne En baisse Les trois-pièces : de 10 780 € à 9 930 € le m² en médiane (−8 %, sur 21 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 64 m².
Rue Robert-Fleury Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Cambronne En baisse L'ensemble des appartements : de 10 860 € à 10 000 € le m² en médiane (−8 %, sur 68 puis 59 ventes), pour une surface médiane de 47 m² puis 50 m².
Rue Robert-Fleury En baisse L'ensemble des appartements : de 10 910 € à 10 360 € le m² en médiane (−5 %, sur 19 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 33 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Robert Fleury, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 20 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Cambronne sont classés F ou G (433 DPE), contre 32 % rue Robert-Fleury (219 DPE), soit 12 points d'écart. Davantage de F et G rue Robert-Fleury : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Rue Cambronne traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Robert-Fleury : 35 m² en médiane, contre 45 m² rue Cambronne (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 286 m en médiane rue Cambronne, sur 39 immeubles fichés, et à 443 m rue Robert-Fleury, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Cambronne est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue Cambronne vue de la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

L'« immeuble plat » à l'angle de la place et de la rue Cambronne (n° 2). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Cambronne : acheter rue Cambronne, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Cambronne ou rue Robert-Fleury ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 8 % de plus rue Robert-Fleury en 2023 et 4 % de plus rue Robert-Fleury (appartements plus petits rue Robert-Fleury : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Cambronne et rue Robert-Fleury ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % rue Cambronne et −5 % rue Robert-Fleury. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).