Rue du Théâtre ou rue Edmond-Roger : prix au m² comparés

Rue du Théâtre ou rue Edmond-Roger : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2023, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue du Théâtre, au niveau du 91 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Edmond-Roger que rue du Théâtre (10 310 € rue Edmond-Roger contre 9 930 € rue du Théâtre le m², sur 13 ventes rue Edmond-Roger et 94 rue du Théâtre). Taille par taille, en 2023 : deux-pièces : 7 % plus cher rue Edmond-Roger que rue du Théâtre (11 400 € rue Edmond-Roger contre 10 680 € rue du Théâtre le m², sur 6 et 15 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

242 ventes rue du Théâtre45 ventes rue Edmond-Roger
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Edmond-Roger, au niveau du 8 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,9 % : 11 150 € rue Edmond-Roger contre 10 940 € rue du Théâtre le m², sur 7 et 29 ventes) ; en 2023, 10 240 € le m² rue du Théâtre (12 ventes, 20 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 280 € le m² rue du Théâtre (26 ventes, 24 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (11 050 € rue du Théâtre, 11 120 € rue Edmond-Roger, sur 6 et 46 ventes) ; en 2024-2025, 9 500 € le m² rue du Théâtre (27 ventes, 42 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,4 % : 11 520 € rue Edmond-Roger contre 11 360 € rue du Théâtre le m², sur 5 et 20 ventes) ; en 2023, 10 190 € le m² rue du Théâtre (7 ventes), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 810 € le m² rue du Théâtre (24 ventes, 52 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue du Théâtre et rue Edmond-Roger (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	29	10 940 €	28 m²
2021-2022	Rue Edmond-Roger	7	11 150 €	—
2023	Rue du Théâtre	12	10 240 €	20 m²
2023	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Théâtre	26	10 280 €	24 m²
2024-2025	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue du Théâtre et rue Edmond-Roger (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	46	11 050 €	40 m²
2021-2022	Rue Edmond-Roger	6	11 120 €	—
2023	Rue du Théâtre	15	10 680 €	39 m²
2023	Rue Edmond-Roger	6	11 400 €	—
2024-2025	Rue du Théâtre	27	9 500 €	42 m²
2024-2025	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue du Théâtre et rue Edmond-Roger (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	20	11 360 €	58 m²
2021-2022	Rue Edmond-Roger	5	11 520 €	—
2023	Rue du Théâtre	7	10 190 €	—
2023	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Théâtre	24	9 810 €	52 m²
2024-2025	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue du Théâtre et rue Edmond-Roger (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	110	11 140 €	40 m²
2021-2022	Rue Edmond-Roger	20	11 320 €	49 m²
2023	Rue du Théâtre	38	10 230 €	42 m²
2023	Rue Edmond-Roger	12	11 050 €	46 m²
2024-2025	Rue du Théâtre	94	9 930 €	42 m²
2024-2025	Rue Edmond-Roger	13	10 310 €	48 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue du Théâtre En baisse Les studios (une pièce) : de 10 940 € à 10 280 € le m² en médiane (−6 %, sur 29 puis 26 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 28 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Edmond-Roger Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Théâtre En baisse Les deux-pièces : de 11 050 € à 9 500 € le m² en médiane (−14 %, sur 46 puis 27 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 42 m².
Rue Edmond-Roger Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Théâtre En baisse Les trois-pièces : de 11 360 € à 9 810 € le m² en médiane (−14 %, sur 20 puis 24 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 52 m².
Rue Edmond-Roger Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Théâtre En baisse L'ensemble des appartements : de 11 140 € à 9 930 € le m² en médiane (−11 %, sur 110 puis 94 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 42 m².
Rue Edmond-Roger En baisse L'ensemble des appartements : de 11 320 € à 10 310 € le m² en médiane (−9 %, sur 20 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 49 m² puis 48 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Edmond Roger, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 23 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Théâtre sont classés F ou G (760 DPE), contre 12 % rue Edmond-Roger (42 DPE), soit 11 points d'écart. Davantage de F et G rue du Théâtre : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 42 m² en médiane rue du Théâtre, 47 m² rue Edmond-Roger (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 234 m en médiane rue du Théâtre, sur 62 immeubles fichés, et à 292 m rue Edmond-Roger, sur 3 immeubles, à vol d'oiseau. Rue du Théâtre est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Rue du Théâtre : acheter rue du Théâtre, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue du Théâtre ou rue Edmond-Roger ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 8 % de plus rue Edmond-Roger en 2023 et 4 % de plus rue Edmond-Roger en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue du Théâtre et rue Edmond-Roger ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue du Théâtre et −9 % rue Edmond-Roger. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).