À moins de 400 m de Duroc (lignes 10 et 13, quartier Ecole-Militaire), le m² s'est vendu 13 010 € en médiane de 2021 à 2025 (12 660 € en 2024-2025), 30 % au-dessus du 15e, partie du rayon située dans les 6e et 7e comprise (environ 65 %) ; 27 % des DPE déposés sont en F ou G.
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À moins de 400 m de Duroc (lignes 10 et 13, quartier Ecole-Militaire), le m² s'est vendu 13 010 € en médiane de 2021 à 2025 (12 660 € en 2024-2025), 30 % au-dessus du 15e, partie du rayon située dans les 6e et 7e comprise (environ 65 %) ; 27 % des DPE déposés sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
1 027 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 205 par an, assez pour comparer taille par taille.
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
Diagnostics de logements déposés dans les 87 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Loyer de référence majoré du quartier École-Militaire, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.
Ligne 10, entre Gare d'Austerlitz et Boulogne Pont de Saint-Cloud : 23 stations sur la ligne. Sans changer, Gare d'Austerlitz est à 9 arrêts et Boulogne Pont de Saint-Cloud est à 10 arrêts. Vers Boulogne Pont de Saint-Cloud : La Motte-Picquet–Grenelle à 2 arrêts ; vers Gare d'Austerlitz : Cluny–La Sorbonne à 5 arrêts.
Ligne 13, dont les branches finissent à Saint-Denis–Université, Châtillon–Montrouge et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles : 32 stations sur la ligne. Sans changer, Saint-Denis–Université est à 17 arrêts, Châtillon–Montrouge est à 8 arrêts et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles est à 15 arrêts. Vers Châtillon–Montrouge : Montparnasse Bienvenue à 1 arrêt (gare SNCF) ; vers Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles : Saint-Lazare à 6 arrêts (gare SNCF), Porte de Clichy à 11 arrêts.
Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.
Les 4 pièces et plus s'y vendent 13 690 € le m² contre 10 260 € dans le 15e, environ 33 % de plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 13 290 € à 12 660 € le m² : une baisse de 5 %, moins forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).
| Taille | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 280 | 12 430 € | 24 m² | 10 120 € |
| 2 pièces | 313 | 12 900 € | 40 m² | 9 900 € |
| 3 pièces | 183 | 13 120 € | 69 m² | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 251 | 13 690 € | 120 m² | 10 260 € |
| Tous les appartements | 1 027 | 13 010 € | 47 m² | 10 020 € |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².
| Période | Ventes ici | Médiane ici | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 442 | 13 290 € | 10 600 € |
| 2023 | 183 | 12 860 € | 9 990 € |
| 2024-2025 | 402 | 12 660 € | 9 430 € |
Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.
87 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de la station ont une fiche détaillée ; 64 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 2 504 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 67 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 788 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 212 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 11 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 4 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
| Époque de construction | Immeubles |
|---|---|
| Avant 1946 | 67 |
| 1946 à 1970 | 5 |
| 1971 à 1990 | 5 |
| Après 1990 | 8 |
| Date inconnue | 2 |
Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.
La station Duroc est dans le quartier École-Militaire, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de la station. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 37,9 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 454,8 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 12 900 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 3,5 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 12 540 € le m² : 454,8 € ÷ 12 540 € = 3,6 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
| Taille | Plafond vide | Plafond meublé | Prix médian au m² ici | Rendement brut au plafond (vide) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 42,6 €/m² | 48,6 €/m² | 12 430 € | 4,1 % |
| 2 pièces | 37,9 €/m² | 43,2 €/m² | 12 900 € | 3,5 % |
| 3 pièces | 36,0 €/m² | 41,0 €/m² | 13 120 € | 3,3 % |
| 4 pièces et plus | 37,8 €/m² | 43,1 €/m² | 13 690 € | 3,3 % |
Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 7e.
21 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de la station. 7 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :
Et 14 autres voies, dont place Léon-Paul Fargue, rue de Sèvres et boulevard du Montparnasse, les plus proches.
Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :
Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.
Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, la médiane est de 13 010 € le m² sur 1 027 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 12 660 € sur 402 ventes (DVF). Environ 65 % du rayon est hors du 15e (dans le 6e et 7e) : les ventes de cette partie sont comptées dans les prix, pas ses immeubles ni ses rues.
Ligne 10, entre Gare d'Austerlitz et Boulogne Pont de Saint-Cloud. Ligne 13, dont les branches finissent à Saint-Denis–Université, Châtillon–Montrouge et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles. Source : Île-de-France Mobilités.
5 arrêts sans changement par la ligne 10, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).
212 des 788 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.
Dans le quartier École-Militaire, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 37,9 €/m² par mois vide et de 43,2 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).
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