Le 56 rue Rouelle est un immeuble du quartier Grenelle, avec 35 logements. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 56 rue Rouelle est un immeuble du quartier Grenelle, avec 35 logements. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 56 rue Rouelle, un immeuble de 8 niveaux, compte 35 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 24 ventes dans l'immeuble, 80 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 230 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 2 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 39,9 à 40,1 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 26,5 m² | électricité | F | 332 kWh/m²/an | 569 € par an |
| 08/2022 | 39,9 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 01/2023 | 41,4 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 02/2023 | 40,9 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 09/2024 | 41,8 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 09/2024 | 40 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 03/2025 | 60,2 m² | réseau de chaleur | C | 147 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 07/2025 | 14,3 m² | réseau de chaleur | E | 389 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 07/2025 | 40,1 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 02/2026 | 26,9 m² | réseau de chaleur | D | 262 kWh/m²/an | 649 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 24 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 881 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 56 rue Rouelle | 10 881 € | 24 |
| Rue Rouelle (partie 15e) | 10 249 € | 80 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
24 ventes en cinq ans, soit environ 4,8 par an. La médiane de l'immeuble (10 881 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 249 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 710 € le m² en médiane, les deux-pièces 11 100 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 310 € pour les studios et 10 310 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 970 € à 10 160 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 240 € à 10 000 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 44 m², puis 47 m²).
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 970 € | 11 240 € |
| 2023 | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | 10 160 € | 10 000 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 10 710 € | 10 310 € |
| 2 pièces | 10 | 11 100 € | 10 310 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 150 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 220 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le ravalement des façades sur rue et cour en 2005, des travaux en 2006. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40 m²), c'est 1 300 € vide ou 1 484 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 rue Rouelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Rouelle | 7 sur 14 | — | 1910 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 46 rue Rouelle | 0 sur 5 | — | 1965 | 18 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 48 rue Rouelle | 0 sur 1 | — | 1977 | 49 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 54 rue Rouelle | 5 sur 16 | — | 1930 | 37 | aucun déclaré | 9 406 € |
| 56 rue Rouelle (cet immeuble) | 1 sur 10 | — | — | — | 2005 | 10 881 € |
| 56B rue Rouelle | 7 sur 22 | F | 1985 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 56 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 56B rue Rouelle, 54 rue Rouelle, 48 rue Rouelle, 46 rue Rouelle, 44 rue Rouelle.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 840 € en moyenne sur 21 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 2 en E, 1 en F.
La médiane des 24 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 881 € le m², contre 10 249 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 970 € à 10 160 € (−7 %), celle de la rue de 11 240 € à 10 000 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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