Le 230 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 19 logements. 5 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 230 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 19 logements. 5 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 230 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 19 logements selon la base nationale des bâtiments.
Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 162 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 5 en E, 5 en F. 2 DPE de 41,7 m² au gaz (E en avril 2023 et F en septembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 38 m² | électricité | E | 289 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 01/2023 | 38,2 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 01/2023 | 37 m² | électricité | E | 300 kWh/m²/an | 1 015 € par an |
| 04/2023 | 41,7 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 09/2024 | 35,9 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 381 € par an |
| 09/2024 | 31,2 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 1 229 € par an |
| 05/2025 | 37,3 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 453 € par an |
| 05/2025 | 52 m² | gaz | F | 331 kWh/m²/an | 1 994 € par an |
| 09/2025 | 41,7 m² | gaz | F | 349 kWh/m²/an | 1 608 € par an |
| 12/2025 | 36,9 m² | électricité | F | 342 kWh/m²/an | 1 431 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 644 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 230 rue de la Croix Nivert | 9 644 € | 12 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
12 ventes en cinq ans, soit environ 2,4 par an. La médiane de l'immeuble (9 644 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 640 € le m² en médiane, pour 9 890 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 500 € |
| 2023 | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 660 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 320 € |
| 2 pièces | 12 | 9 640 € | 9 890 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 220 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 3 fenêtres au 4e étage côté cour d'un local à usage d'habitation en 2001, le ravalement des façades sur rues en 2005. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1988).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,6 m²), c'est 1 169 € vide ou 1 331 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 230 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 218 rue de la Croix Nivert | 0 sur 94 | C | — | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 230 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 5 sur 10 | — | 1920 | — | 2005 | 9 644 € |
| 232 rue de la Croix Nivert | 2 sur 17 | — | 1920 | 50 | aucun déclaré | 9 644 € |
| 236 rue de la Croix Nivert | 3 sur 7 | — | 1933 | 19 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 238 rue de la Croix Nivert | 2 sur 13 | — | 1900 | 20 | aucun déclaré | 9 615 € |
| 240 rue de la Croix Nivert | 0 sur 9 | — | 1912 | 21 | 1999 (façade non précisée) | 9 051 € |
Le 230 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 10). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 232 rue de la Croix Nivert, 236 rue de la Croix Nivert, 238 rue de la Croix Nivert, 240 rue de la Croix Nivert, 218 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en E, 5 en F.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 644 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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