232 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1920, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 232 rue de la Croix Nivert ?

Le 232 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 50 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 232 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 232 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 50 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).

50 lots d’habitation en copropriété14 DPE sur 17 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 100 lots dont 50 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 5 D, 9 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 644 € le m² dans l'immeuble10 056 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 215 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 16 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 17 DPE des logements

Sur 17 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 9 en E, 2 en F. 3 DPE portent sur 34,8 à 35,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 232 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2022	34,8 m²	électricité	F	400 kWh/m²/an	1 248 € par an
01/2023	21,5 m²	électricité	E	295 kWh/m²/an	629 € par an
05/2023	36,6 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	914 € par an
07/2023	33,8 m²	électricité	C	183 kWh/m²/an	615 € par an
01/2024	35 m²	électricité	D	194 kWh/m²/an	666 € par an
09/2024	30,3 m²	électricité	E	316 kWh/m²/an	1 116 € par an
01/2025	35,9 m²	électricité	E	313 kWh/m²/an	1 285 € par an
02/2025	39,6 m²	gaz	D	223 kWh/m²/an	1 064 € par an
06/2025	38,2 m²	électricité	E	274 kWh/m²/an	1 252 € par an
09/2025	22,2 m²	électricité	E	338 kWh/m²/an	904 € par an
10/2025	35,2 m²	électricité	E	272 kWh/m²/an	1 112 € par an
11/2025	40,4 m²	électricité	E	278 kWh/m²/an	1 287 € par an
11/2025	41 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	1 002 € par an
12/2025	39,3 m²	électricité	F	332 kWh/m²/an	1 475 € par an
03/2026	73,3 m²	électricité	E	308 kWh/m²/an	2 471 € par an
06/2026	19 m²	électricité	D	238 kWh/m²/an	611 € par an
06/2026	19 m²	électricité	D	238 kWh/m²/an	611 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 248 € à 1 475 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 644 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 232 rue de la Croix Nivert	9 644 €	12
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

12 ventes en cinq ans pour 50 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 644 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 640 € le m² en médiane, pour 9 890 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de la Croix Nivert, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 500 €
2023	9 950 €
2024-2025	9 660 €

Ventes d'appartements au 232 rue de la Croix Nivert et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	aucune vente	—	10 320 €
2 pièces	12	9 640 €	9 890 €
3 pièces	aucune vente	—	10 220 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	10 320 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 100 lots, dont 50 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 18 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 144 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 232 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,2 m²), c'est 1 095 € vide ou 1 246 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 232 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 232 rue de la Croix Nivert.

Le 232 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
230 rue de la Croix Nivert	5 sur 10	—	1920	—	2005	9 644 €
232 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	2 sur 17	—	1920	50	aucun déclaré	9 644 €
236 rue de la Croix Nivert	3 sur 7	—	1933	19	2005	moins de 5 ventes
238 rue de la Croix Nivert	2 sur 13	—	1900	20	aucun déclaré	9 615 €
240 rue de la Croix Nivert	0 sur 9	—	1912	21	1999 (façade non précisée)	9 051 €
242 rue de la Croix Nivert	aucun DPE	—	1900	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 230 rue de la Croix Nivert, 236 rue de la Croix Nivert, 238 rue de la Croix Nivert, 240 rue de la Croix Nivert, 242 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 232 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 232 rue de la Croix Nivert ?

Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 9 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 232 rue de la Croix Nivert ?

La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 644 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 232 rue de la Croix Nivert ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.