42 rue Rouelle, Paris 15e : immeuble 1910, 34 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 42 rue Rouelle ?

Le 42 rue Rouelle est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 76 lots d'habitation. 34 de ses 45 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 42 rue Rouelle et sa rue (Google Street View).

Au 42 rue Rouelle, un immeuble en pierre de 10 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 76 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).

76 lots d’habitation en copropriété37 DPE sur 45 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 112 lots dont 76 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 9 E, 15 F, 19 G34 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 227 € le m² dans l'immeuble10 249 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 80 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

École Rouelle, 25 rue Rouelle (Paris 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 10 niveaux sur 436 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au fioul. Sur les 45 DPE de logements, 35 sont chauffés au fioul, 5 par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 45 DPE des logements

Sur 45 diagnostics de logements : 2 en D, 9 en E, 15 en F, 19 en G. 3 DPE de 40 m² au fioul (G en décembre 2025, E en février 2026 et E en février 2026) ; 2 DPE de 37,7 m² au fioul (D en août 2023 et F en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 42 rue Rouelle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	8,5 m²	électricité	G	621 kWh/m²/an	484 € par an
11/2021	32,4 m²	électricité	F	266 kWh/m²/an	795 € par an
12/2021	37,9 m²	fioul	G	376 kWh/m²/an	1 309 € par an
02/2022	43 m²	fioul	E	190 kWh/m²/an	756 € par an
06/2022	42,9 m²	fioul	G	439 kWh/m²/an	1 737 € par an
07/2022	34,8 m²	fioul	E	214 kWh/m²/an	712 € par an
08/2022	30,2 m²	fioul	F	327 kWh/m²/an	908 € par an
09/2022	30,5 m²	fioul	G	345 kWh/m²/an	988 € par an
12/2022	39,1 m²	gaz	F	394 kWh/m²/an	980 € par an
12/2022	39 m²	fioul	G	498 kWh/m²/an	1 784 € par an
01/2023	32 m²	réseau de chaleur	F	368 kWh/m²/an	939 € par an
02/2023	37,5 m²	fioul	F	320 kWh/m²/an	1 104 € par an
02/2023	38,8 m²	fioul	G	348 kWh/m²/an	1 267 € par an
03/2023	36,6 m²	réseau de chaleur	D	168 kWh/m²/an	498 € par an
04/2023	37,5 m²	fioul	E	224 kWh/m²/an	798 € par an
06/2023	38,5 m²	fioul	G	342 kWh/m²/an	1 214 € par an
08/2023	37,7 m²	fioul	D	144 kWh/m²/an	503 € par an
09/2023	38,5 m²	fioul	F	301 kWh/m²/an	1 066 € par an
09/2023	32 m²	fioul	G	466 kWh/m²/an	1 368 € par an
09/2023	39 m²	fioul	G	430 kWh/m²/an	1 539 € par an
10/2023	32,4 m²	fioul	F	265 kWh/m²/an	848 € par an
12/2023	30,4 m²	fioul	G	456 kWh/m²/an	1 273 € par an
01/2024	42,9 m²	réseau de chaleur	E	320 kWh/m²/an	1 096 € par an
03/2024	30,5 m²	fioul	G	434 kWh/m²/an	1 214 € par an
07/2024	38,8 m²	fioul	G	385 kWh/m²/an	2 204 € par an
09/2024	38,6 m²	fioul	F	320 kWh/m²/an	1 848 € par an
09/2024	37,2 m²	gaz	F	364 kWh/m²/an	1 281 € par an
10/2024	31,3 m²	fioul	G	371 kWh/m²/an	1 710 € par an
10/2024	37,7 m²	fioul	F	293 kWh/m²/an	1 655 € par an
11/2024	40,2 m²	fioul	F	310 kWh/m²/an	1 838 € par an
12/2024	37,8 m²	réseau de chaleur	F	368 kWh/m²/an	1 259 € par an
01/2025	37,9 m²	fioul	G	342 kWh/m²/an	1 915 € par an
03/2025	8,8 m²	fioul	F	336 kWh/m²/an	426 € par an
05/2025	30,1 m²	fioul	G	822 kWh/m²/an	3 662 € par an
05/2025	38,7 m²	fioul	G	352 kWh/m²/an	2 015 € par an
07/2025	39,1 m²	fioul	G	374 kWh/m²/an	2 188 € par an
08/2025	31,2 m²	fioul	F	254 kWh/m²/an	1 195 € par an
09/2025	30 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	829 € par an
12/2025	40 m²	fioul	G	348 kWh/m²/an	2 053 € par an
02/2026	40 m²	fioul	E	227 kWh/m²/an	1 349 € par an
02/2026	40 m²	fioul	E	227 kWh/m²/an	1 349 € par an
02/2026	43,6 m²	fioul	G	355 kWh/m²/an	2 288 € par an
03/2026	38,3 m²	réseau de chaleur	E	294 kWh/m²/an	1 024 € par an
06/2026	9,3 m²	fioul	F	393 kWh/m²/an	531 € par an
09/2026	28,5 m²	fioul	E	203 kWh/m²/an	857 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 19 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 15 DPE en F dans l’immeuble, et 19 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 426 € à 3 662 € d’énergie par an selon ces 34 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 43 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Rouelle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 227 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 42 rue Rouelle	10 227 €	11
Rue Rouelle (partie 15e)	10 249 €	80
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

11 ventes en cinq ans pour 76 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 227 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 249 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 42 rue Rouelle et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 240 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 610 €
2024-2025	5	9 710 €	10 000 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 112 lots, dont 76 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 47 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement des façades sur cour en 2013, le ravalement de la façade sur rue et du mur pignon en 2017, des travaux de ravalement des façades et pignon sur cour en 2021.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 464 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 42 rue Rouelle

La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,7 m²), c'est 1 225 € vide ou 1 399 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 42 rue Rouelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 42 rue Rouelle.

Le 42 rue Rouelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
40 rue Rouelle	1 sur 10	—	1968	26	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
42 rue Rouelle (cet immeuble)	34 sur 45	—	1910	76	2017	10 227 €
44 rue Rouelle	7 sur 14	—	1910	—	2009	moins de 5 ventes
46 rue Rouelle	0 sur 5	—	1965	18	2007	moins de 5 ventes
48 rue Rouelle	0 sur 1	—	1977	49	aucun déclaré	10 000 €
54 rue Rouelle	5 sur 16	—	1930	37	aucun déclaré	9 406 €

Le 42 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (34 sur 45) ; côté prix, la médiane du 42 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 40 rue Rouelle, 44 rue Rouelle, 46 rue Rouelle, 48 rue Rouelle, 54 rue Rouelle.

Que vérifier avant de signer au 42 rue Rouelle

24-26-28 Rue Rouelle (Paris) - architecte ANTHONY E PECHU. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 840 € en moyenne sur 21 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 42 rue Rouelle ?

Les 45 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 9 en E, 15 en F, 19 en G.

Combien vaut un appartement au 42 rue Rouelle ?

La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 227 € le m², contre 10 249 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 42 rue Rouelle a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 42 rue Rouelle ?

Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.