Rue Rouelle, le mètre carré médian s'établit à 10 030 € sur la base des 48 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). De l'école Louis Bonnier aux abords du Front-de-Seine, voici les chiffres réels et les points de vigilance pour acheter sereinement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Rouelle, le mètre carré médian s'établit à 10 030 € sur la base des 48 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). De l'école Louis Bonnier aux abords du Front-de-Seine, voici les chiffres réels et les points de vigilance pour acheter sereinement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent rien des spécificités de votre projet : habiter seul un deux-pièces ou s'installer en famille obéit à d'autres contraintes.
Acheter un bien rue Rouelle, c'est s'installer sur une voie de 320 mètres de long reliant le 27 rue Émeriau au 26 rue de Lourmel, marquée par le passé industriel de la plaine de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre la mémoire de l'usine d'embouteillage Coca-Cola démolie dans les années 1970 et les façades Art nouveau de l'école de 1912, les diagnostics recensés dans la rue donnent des repères sur les étiquettes énergétiques (Wikipédia ; base ADEME).
La moitié des ventes enregistrées entre 2023 et 2025 se sont négociées sous 393 000 € pour une superficie médiane de 39 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur la même période de 2023 à 2025, la médiane de la rue Rouelle dépasse de 400 €/m² celle du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'école élémentaire Rouelle borde le trottoir au numéro 25, mais 31,6 % des logements audités sont étiquetés F ou G (Annuaire de l'éducation ; base ADEME).
Les lignes 6 et 10 sont accessibles via Dupleix à 252 m et Charles Michels à 404 m, complétées par des commerces de quartier rue de Lourmel (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Ces arbitrages varient selon que vous arrivez d'une autre ville ou que vous changiez simplement de quartier.
Les 41 numéros d'adresses de la rue Rouelle concentrent des réalités très différentes selon la typologie recherchée. Entre 2023 et 2025, les ventes recensées se répartissent en 4 logements de 4 pièces, 11 de 3 pièces, 21 de 2 pièces et 12 de 1 pièce (DVF, calcul ting.ad).
Famille
Pour les familles, la rue propose l'école élémentaire publique Rouelle directement au numéro 25, installée dans le bâtiment de style Art nouveau conçu par Louis Bonnier en 1912 (Annuaire de l'éducation ; Wikipédia). L'école maternelle Sextius Michel se trouve à 27 mètres et l'école élémentaire Fondary à 131 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la carte scolaire assigne l'ensemble de la rue, du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout, au collège Guillaume Apollinaire situé 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Le secteur privé est également présent à 142 mètres avec l'École active bilingue Jeannine Manuel rue du Théâtre (Annuaire de l'éducation). Cependant, les grands logements y sont rares : seules 4 ventes de 4 pièces ont été recensées en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Premier achat / Solo
Le marché de la rue Rouelle est très tourné vers les formats compacts : les deux-pièces représentent 21 ventes sur 48 avec un prix médian de 385 000 € et une surface moyenne de 37 m² (DVF, calcul ting.ad). Les studios totalisent 12 ventes avec une surface moyenne de 27 m² et un prix médian de 258 000 € (DVF, calcul ting.ad). La station Dupleix est à 252 mètres et la bibliothèque Andrée-Chedid à 68 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Télétravail
Pour dégager un espace bureau sans empiéter sur le salon, le trois-pièces demande un budget médian de 673 000 € pour 69 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Le square Béla-Bartók se trouve à 133 mètres et le square Pablo Casals à 180 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les cafés Loumiz et O Coffee Shop sont recensés respectivement à 38 et 29 mètres (OpenStreetMap).
L'organisation quotidienne dépend fortement des caractéristiques propres à cette voie du 15e.
S'installer rue Rouelle modifie les repères d'un acheteur venu de province ou de grande couronne. La rue Rouelle mesure 320 mètres et relie le 27 rue Émeriau au 26 rue de Lourmel (Ville de Paris, dénominations des voies).
L'usage régulier d'un véhicule individuel
Un quotidien maillé par les lignes 6 et 10 du métro
Dupleix se trouve à 252 m, Avenue Émile Zola à 387 m, Charles Michels à 404 m et Bir-Hakeim à 414 m (Île-de-France Mobilités).
Un habitat pavillonnaire ou de construction récente
Une rue ayant accueilli des activités industrielles, notamment les usines Cail et l'usine d'embouteillage Coca-Cola
Sur 326 logements diagnostiqués dans la rue, 103 sont classés passoires thermiques F ou G, soit 31,6 % du parc audité (base ADEME).
Des courses hebdomadaires en grande surface
Des commerces d'alimentation spécialisés à quelques pas
Le primeur Lourmel est à 13 m, la boucherie Chez Laurent à 25 m, et les boulangeries Vincent Salur et La Duchesse à moins de 30 m (OpenStreetMap).
Un jardin individuel privatif
Des squares publics aménagés sur d'anciens sites industriels
Le square Béla-Bartók (6 100 m²) et le square Pablo Casals (5 898 m²) offrent près de 12 000 m² de verdure publique à moins de 200 m (Ville de Paris, espaces verts).
Ces nuances d'emplacement se reflètent directement dans les niveaux de prix constatés par les actes notariés.
Longue de 320 mètres entre la rue Émeriau et la rue de Lourmel, la rue Rouelle présente des visages différenciés selon ses numéros, reflets de son histoire entre usines métallurgiques Cail d'autrefois et lotissements résidentiels (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Le trottoir pair concentre 26 des 48 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Au 42 se trouvait la chambre d'Antonin Artaud chez sa mère Euphrasie Nalpas dans les années 1930, tandis que les numéros 12 à 16 ont abrité l'usine d'embouteillage de Coca-Cola jusqu'à sa démolition dans les années 1970 (Wikipédia).
Ce trottoir est marqué au 25-27 par l'école élémentaire Rouelle, édifiée en 1912 par l'architecte Louis Bonnier avec sa façade en briques de style Art nouveau (Wikipédia). On y trouve aussi le restaurant Les Saveurs du Maroc au numéro 51 (OpenStreetMap).
Cette section fait le lien avec l'ancienne partie de la voie renommée place de Brazzaville, menant vers le quai de Grenelle et l'immeuble Le Village (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
À proximité de l'extrémité rue de Lourmel figurent le bar Plan B à 3 mètres et le primeur Lourmel à 13 mètres (OpenStreetMap).
Au-delà des valeurs au mètre carré, la possession d'un bien engage la gestion d'une copropriété collective.
paris-15e-rue-rouelle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 12 | 280 k € | 10 500 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 le plus courant | 44 % 21 | 368 k € | 9 840 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 | 23 % 11 | 680 k € | 9 650 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 | 8 % 4 | 908 k € | 9 560 € trop peu de ventes | 95 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 940 € / m².
L'acquisition d'un lot privatif nécessite de franchir plusieurs étapes réglementaires avant la remise des clés.
L'achat d'un appartement rue Rouelle implique d'intégrer une communauté de copropriétaires. Sur cette voie de 41 adresses numérotées, 326 DPE et 7 autorisations d'urbanisme pour la période 2023-2026 sont recensés (base ADEME ; opendata.paris.fr).
Vous êtes propriétaire exclusif des aménagements intérieurs de votre lot. Cependant, si votre logement fait partie des 103 passoires thermiques répertoriées rue Rouelle (59 en F et 44 en G), votre marge de manœuvre individuelle reste restreinte par la structure du bâtiment (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez impérativement l'étiquette DPE du bien convoité parmi les 326 diagnostics de la rue, et contrôlez si un projet d'isolation thermique a déjà été étudié (base ADEME).
Les façades, toitures, canalisations collectives et cages d'escalier relèvent de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans afin d'anticiper la réhabilitation de l'immeuble. Entre 2023 et 2026, 7 autorisations d'urbanisme ont été déposées dans la rue, mais aucun permis de construire d'envergure n'a été délivré (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou différés, notamment sur la toiture et les ravalements.
Une fois l'offre acceptée, un calendrier strict régit les démarches jusqu'à l'acte authentique.
L'achat d'un bien immobilier obéit aux règles strictes du code de la construction et de l'habitation. Aucune précipitation ne doit dispenser de réunir la totalité des pièces légales avant d'entamer le décompte des délais.
Entre la première visite rue Rouelle et l'installation définitive, plusieurs intervenants coordonnent les volets juridiques, bancaires et techniques de la vente.
Rue Rouelle, la question de l'habitat individuel ne se pose pas : les 48 transactions enregistrées de 2023 à 2025 concernent exclusivement des appartements en copropriété (DVF, calcul ting.ad). Cette voie urbaine de 320 mètres porte les traces successives des transformations de Grenelle depuis le XIXe siècle (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Créée dans le cadre du lotissement Violet sur l'ancienne commune de Grenelle, la voie s'est d'abord appelée rue des Entrepôts ou rue de l'Entrepôt avant d'intégrer Paris par décret du 23 mai 1863 et de prendre le nom du chimiste Guillaume-François Rouelle par décret du 24 août 1864 (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). De 1865 aux années 1960, le début de la rue a vibré au rythme des ateliers de la Société J.F Cail & Cie et de la Société Chevalier, Cheylus Jeune & Cie, où étaient fabriqués locomotives, wagons et ponts de fer (Wikipédia).
Plus tard, entre 1949 et 1966, les numéros 12, 14 et 16 ont hébergé la Société parisienne de boissons gazeuses (SPBG), usine exclusive d'embouteillage de la célèbre bouteille Contour de Coca-Cola. Une photographie de 1962 montre des camions de distribution sortant de l'usine au 14 rue Rouelle, avec les lampadaires de l'école visibles (Wikipédia). C'est aussi au numéro 42 que l'écrivain Antonin Artaud venait loger dans les années 1930 chez sa mère Euphrasie Nalpas lorsqu'il manquait de ressources (Wikipédia). L'usine a été démolie dans les années 1970 pour les travaux du quartier du Front-de-Seine (Wikipédia).
Les données DVF répertorient 48 ventes d'appartements rue Rouelle entre 2023 et 2025, avec une médiane générale de 10 030 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les deux premiers tableaux détaillent les transactions par typologie et par année, tandis que le troisième compare les deux trottoirs de la rue.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 10 150 € | 258 000 € | 27 m² |
| 2 pièces | 21 | 10 000 € | 385 000 € | 37 m² |
| 3 pièces | 11 | 9 920 € | 673 000 € | 69 m² |
| 4 pièces | 4 | Non représentative (< 5 ventes) | Non représentatif (< 5 ventes) | 95 m² |
| Ensemble de la rue | 48 | 10 030 € | 393 000 € | 47 m² |
Conformément aux règles statistiques, les médianes ne sont pas publiées pour les 4 pièces en raison d'un volume inférieur à 5 ventes. Pour mémoire, la moyenne du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 10 610 € |
| 2024 | 14 | 10 030 € |
| 2025 | 22 | 9 960 € |
Les volumes de ventes ont presque doublé entre 2023 et 2025, tandis que la médiane a reculé de 650 €/m² sur la période (DVF, calcul ting.ad).
| Côté de la voie | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 22 | 9 980 € |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 26 | 10 030 € |
L'écart entre les deux côtés de la rue est minime, s'établissant à seulement 50 €/m² en faveur du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des écoles et des stations de métro sont recensés à proximité de la rue Rouelle.
Voici des points documentés à vérifier avant d'acheter rue Rouelle.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer immédiatement sans travaux.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de mise en location effective depuis le 1er janvier 2025 pour les étiquettes G, touchant 44 biens déjà diagnostiqués dans la rue (ministère de la Transition écologique ; base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et intégrer le montant des travaux d'isolation privative et collective dans l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitVisiter un deux-pièces le week-end sans prêter attention aux rythmes scolaires.
Ce qu’on découvreL'école élémentaire Rouelle se trouve aux numéros 25-27 (Annuaire de l'éducation ; Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéEffectuer une contre-visite un mardi ou un jeudi aux heures de rentrée et de sortie des élèves.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir stationner facilement un véhicule au pied de son immeuble.
Ce qu’on découvreLa rue Rouelle mesure 320 mètres ; quatre stations de métro sont recensées à moins de 420 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Île-de-France Mobilités).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la présence d'une place de stationnement en sous-sol ou louer un box à proximité dès la promesse de vente.
Ce qu’on croyaitCompter sur une marge de négociation massive basée sur les prix de l'arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes rue Rouelle est de 10 030 €/m², soit 400 €/m² de plus que celle du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAppuyer son offre sur l'historique des ventes réelles du bâtiment et sur les travaux votés au carnet d'entretien.
Selon vos priorités patrimoniales et familiales, la rue Rouelle présente des caractéristiques strictes qui ne conviennent pas à tous les profils.
La famille nombreuse à la recherche d'un grand appartement
Espérer trouver un 5 pièces de plus de 100 m² dans la rue.
Le marché est quasi inexistant pour cette typologie : 4 ventes seulement de 4 pièces en trois ans et aucune transaction de 5 pièces répertoriée entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acquérir un petit format ancien sans anticiper la conformité énergétique.
Avec 31,6 % de logements classés F ou G (103 logements sur 326), le risque de blocage locatif est majeur sous le régime des interdictions de 2025 et 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'amateur de programmes immobiliers contemporains aux dernières normes
Attendre un programme de réhabilitation lourde ou une construction neuve dans la voie.
Aucun permis de construire n'est indiqué parmi les 7 autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre engageante pour un appartement rue Rouelle, commencez par confronter le prix demandé aux données DVF réelles : la médiane de la rue ressort à 10 030 €/m² sur la période 2023-2025 (10 000 €/m² pour les deux-pièces et 9 920 €/m² pour les trois-pièces), soit un niveau supérieur aux 9 630 €/m² de l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Examinez attentivement le diagnostic de performance énergétique : avec 103 biens classés passoires thermiques (59 en F et 44 en G) sur 326 audits recensés, près d'un tiers du parc audité fait face aux interdictions locatives de 2025 pour les G et 2028 pour les F (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). Consultez les procès-verbaux de copropriété pour identifier si le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans a voté des mesures d'isolation ou de réfection thermique collective.
Sur le plan pratique, validez l'environnement direct du logement : vérifiez l'éloignement par rapport à l'école élémentaire du 25 rue Rouelle et testez à pied le trajet de 390 mètres menant au collège de secteur Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire). Enfin, assurez-vous que l'ensemble des pièces requises par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation vous soit remis pour permettre l'ouverture du délai de rétractation légal de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 10 030 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus rue Rouelle, contre 9 630 €/m² pour la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le prix moyen atteint quant à lui 9 940 €/m² pour une surface moyenne de 47 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les transactions enregistrées montrent une médiane au mètre carré de 10 610 €/m² en 2023 sur 12 ventes, de 10 030 €/m² en 2024 sur 14 ventes, puis de 9 960 €/m² en 2025 sur 22 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 326 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 103 sont classés passoires thermiques avec 59 logements en F et 44 en G, soit 31,6 % du total (base ADEME). C'est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement qui compte 16,8 % de classes F et G (base ADEME).
Pour l'ensemble de la rue, du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout, le secteur scolaire public affecte les élèves au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). La rue accueille directement l'école élémentaire publique Rouelle au numéro 25 (Annuaire de l'éducation).
La station Dupleix sur la ligne 6 se trouve à 252 mètres, la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 387 mètres, Charles Michels sur la ligne 10 à 404 mètres et Bir-Hakeim sur la ligne 6 à 414 mètres (Île-de-France Mobilités).
Créée lors du lotissement Violet dans l'ancienne commune de Grenelle sous le nom de rue de l'Entrepôt, la rue a accueilli les usines ferroviaires Cail jusqu'aux années 1960, la première usine d'embouteillage parisienne de bouteilles Contour Coca-Cola de 1949 à 1966 aux numéros 12 à 16, et la chambre d'Antonin Artaud chez sa mère au numéro 42 dans les années 1930 (Wikipédia).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
