Le 21 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 353 logements. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 21 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 353 logements. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 21 rue de l'Amiral Roussin, un immeuble de 17 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 353 logements selon la base nationale des bâtiments.
Base nationale des bâtiments.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 17 niveaux sur 6 443 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 21 rue de l'Amiral Roussin | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue de l'Amiral Roussin (partie 15e) | 9 838 € | 86 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Amiral Roussin.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Extension à rez-de-chaussée d'un cabinet de géomètres avec modification de façade S H O N : 99 m2 S T : 803 m2 Hauteur du Projet : 4 m ») en 1988, des travaux (« Extension au rez-de-chaussée sur cour d'une serrurerie S H O N : 78 m2 ») en 1989, des travaux (« Extension d'un club d'Arts Martiaux pour la création d'un vestiaire enfants S H O N : 13 m2 ») en 1991, la création d'un ascenseur extérieur en 2020, la pose de volets roulants en 2024, le changement de destination, Extension, Modification d’aspect extérieur, d'une construction à R+17 sur 3 niveau(x) de sous-sol Changement de destination des locaux existant à usage de bureau en locaux à usage d'habitation Surface changeant de destination: 11.0 m². Surface créée: 90.0 m². Construction passerelle pour mise en accessibilité PMR. Création d'une loge groupée. Aménagement de locaux communs (vélos). Changement de destination : local archives de 11m² (bureaux) transformé en local vélos. Modification de façades. Végétalisation des espaces libres et réfections des cheminements. N.B. Le niveau de référence du projet est le niveau de la dalle 37.55 NGF en 2025.
En 2025, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Amiral Roussin porte le nom du baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Amiral Roussin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 rue de l'Amiral Roussin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Amiral Roussin | 4 sur 8 | — | 1912 | 19 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue de l'Amiral Roussin | 6 sur 14 | — | 1898 | — | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue de l'Amiral Roussin | 7 sur 11 | — | 1917 | 53 | 2005 | 10 589 € |
| 9 rue de l'Amiral Roussin | 1 sur 6 | — | 1892 | 11 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue de l'Amiral Roussin (cet immeuble) | aucun DPE | — | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 35 rue de l'Amiral Roussin | aucun DPE | — | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue de l'Amiral Roussin, 35 rue de l'Amiral Roussin, 5 rue de l'Amiral Roussin, 3 rue de l'Amiral Roussin, 1 rue de l'Amiral Roussin.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 838 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé C : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.
Cambronne (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
