Le 66 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1960 du quartier Necker, avec 148 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 66 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1960 du quartier Necker, avec 148 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 66 boulevard Garibaldi, un immeuble en meulière de 11 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 148 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 145 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 383 lots dont 148 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 119 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en béton, 11 niveaux sur 1 747 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 8 DPE de logements, 5 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 8 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 1 en F. 3 DPE de 55 m² par le réseau de chaleur (F en août 2022, C en novembre 2022 et C en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 55 m² | réseau de chaleur | F | 219 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 10/2022 | 55,3 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 11/2022 | 54,9 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 11/2022 | 55 m² | réseau de chaleur | C | 126 kWh/m²/an | 583 € par an |
| 07/2023 | 61,4 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 02/2025 | 55 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 05/2026 | 55,8 m² | réseau de chaleur | C | 176 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 07/2026 | 55,2 m² | gaz | D | 179 kWh/m²/an | 961 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 350 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 66 boulevard Garibaldi | 10 350 € | 17 |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
17 ventes en cinq ans pour 148 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 350 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 333 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 180 € le m² en médiane, pour 10 210 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 530 € |
| 2023 | 10 030 € |
| 2024-2025 | 9 830 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 10 580 € |
| 2 pièces | — | 9 840 € |
| 3 pièces | 10 180 € | 10 210 € |
| 4 pièces et plus | — | 11 220 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
Le registre national des copropriétés recense 383 lots, dont 148 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 145 logements : demandez le décompte au syndic), 84 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,1 m²), c'est 1 791 € vide ou 2 044 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 boulevard Garibaldi | 0 sur 2 | — | 2008 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 54 boulevard Garibaldi | aucun DPE | — | 2002 | 12 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 58 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1875 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 66 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 1 sur 8 | — | 1960 | 148 | 2004 (façade non précisée) | 10 350 € |
| 80 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | D | 1992 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 84 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | E et F et G | 1915 | 21 | 2011 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 58 boulevard Garibaldi, 54 boulevard Garibaldi, 80 boulevard Garibaldi, 50 boulevard Garibaldi, 84 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 160 € en moyenne sur 13 ventes, pour 67 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 4 en D, 1 en F.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 350 € le m², contre 10 333 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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