Le 192 rue Lecourbe est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 98 lots d'habitation. 2 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Ce qu’on ne vous dit pas.
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Le 192 rue Lecourbe est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 98 lots d'habitation. 2 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 192 rue Lecourbe, un immeuble de 14 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 98 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 326 lots dont 98 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 15 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 14 niveaux sur 1 303 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 29 DPE de logements, 27 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 29 diagnostics de logements : 3 en C, 14 en D, 10 en E, 2 en F. 2 DPE de 43,5 m² par le réseau de chaleur (D en mai 2024 et E en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 36 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 02/2022 | 34 m² | réseau de chaleur | C | 186 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 03/2022 | 50,1 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 06/2022 | 33,9 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 10/2022 | 32,5 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 01/2023 | 80 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 02/2023 | 43,4 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 04/2023 | 25,4 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 504 € par an |
| 07/2023 | 80,7 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 831 € par an |
| 09/2023 | 25,3 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 426 € par an |
| 10/2023 | 43,1 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 01/2024 | 48 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 876 € par an |
| 04/2024 | 63 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 05/2024 | 43,5 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 06/2024 | 34,9 m² | réseau de chaleur | F | 373 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 06/2024 | 81,5 m² | réseau de chaleur | F | 330 kWh/m²/an | 2 149 € par an |
| 06/2024 | 52,8 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 11/2024 | 64,8 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 11/2024 | 43,7 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 02/2025 | 39,4 m² | réseau de chaleur | E | 314 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 07/2025 | 43,3 m² | réseau de chaleur | E | 283 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 10/2025 | 26,1 m² | réseau de chaleur | D | 260 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 11/2025 | 81,2 m² | réseau de chaleur | C | 154 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 12/2025 | 52,6 m² | réseau de chaleur | C | 160 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 05/2026 | 49 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 1 370 € par an |
| 06/2026 | 25,1 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 07/2026 | 50,1 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 07/2026 | 43,5 m² | réseau de chaleur | E | 259 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 07/2026 | 42,8 m² | réseau de chaleur | E | 322 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 15 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 200 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 192 rue Lecourbe | 11 200 € | 15 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
15 ventes en cinq ans pour 98 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 200 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 480 € le m² en médiane, pour 10 190 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 | 11 630 € | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 11 480 € | 10 190 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 040 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 870 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 326 lots, dont 98 lots d'habitation, 125 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, des travaux en vue du changement de destination d'un local au 1er étage sur rue, cour et jardin, à usage de bureau en centre d'action médico-sociale en 2008.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,5 m²), c'est 1 379 € vide ou 1 570 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 192 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 188 rue Lecourbe | 6 sur 11 | — | 1934 | 34 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 192 rue Lecourbe (cet immeuble) | 2 sur 29 | — | 1974 | 98 | 2002 (façade non précisée) | 11 200 € |
| 196 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 2017 | 70 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 200 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1902 | 14 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 208 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 1900 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 210 rue Lecourbe | 1 sur 1 | — | 1958 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 188 rue Lecourbe, 196 rue Lecourbe, 200 rue Lecourbe, 208 rue Lecourbe, 210 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 29 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 14 en D, 10 en E, 2 en F.
La médiane des 15 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 200 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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