De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 13 place Étienne Pernet contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²) ; le 13 place Étienne Pernet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 13 place Étienne Pernet contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²) ; le 13 place Étienne Pernet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 13 place Étienne Pernet : un immeuble de 1966 du quartier Javel, 192 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 14 place Étienne Pernet : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 107 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 13 place Étienne Pernet et 10 à 19 ventes pour le 14 place Étienne Pernet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 13 place Étienne Pernet contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les quatre-pièces et plus, 5 % plus cher au 13 place Étienne Pernet qu'au 14 place Étienne Pernet (11 060 € contre 10 500 € le m²). Au 13 place Étienne Pernet, la médiane est passée de 11 170 € le m² en 2021-2022 à 10 260 € en 2024-2025 (−8 %). Au 14 place Étienne Pernet, la médiane est passée de 11 780 € le m² en 2021-2022 à 9 200 € en 2024-2025 (−22 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repère : 10 410 € le m² en médiane pour la partie 15e de la place Étienne Pernet, sur 39 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 13 place Étienne Pernet | Médiane au m² | Ventes, 14 place Étienne Pernet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 170 € | 5 à 9 ventes | 11 780 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 260 € | 5 à 9 ventes | 9 200 € |
| Pièces | Ventes, 13 place Étienne Pernet | Médiane au m² | Ventes, 14 place Étienne Pernet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 10 960 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 11 060 € | 10 à 19 ventes | 10 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 13 place Étienne Pernet est mieux noté : 0 DPE sur 16 en F ou G (0 %), contre 7 sur 41 au 14 place Étienne Pernet (17 %), soit 17 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 13 place Étienne Pernet | 14 place Étienne Pernet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 5 |
| DPE classés D | 8 | 12 |
| DPE classés E | 7 | 17 |
| DPE classés F | 0 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 16 | 41 |
| Part en F ou G | 0 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1966 au 13 place Étienne Pernet, 1958 au 14 place Étienne Pernet (base nationale des bâtiments). Le 13 place Étienne Pernet est la plus grande copropriété : 192 lots d'habitation, contre 107 au 14 place Étienne Pernet (registre national des copropriétés). Seul le 13 place Étienne Pernet a des parkings au registre (100). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 13 place Étienne Pernet, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 14 place Étienne Pernet. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 13 place Étienne Pernet | 14 place Étienne Pernet |
|---|---|---|
| Construction | 1966 (de 1946 à 1970) | 1958 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 12 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 544 | 108 |
| dont lots d'habitation | 192 | 107 |
| dont parkings | 100 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 18 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 au gaz, 2 à l'électricité | 33 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 3 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 13 place Étienne Pernet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 14 place Étienne Pernet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 13 place Étienne Pernet, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2017, un changement de destination de locaux en 2020, un changement de destination de locaux en 2020.
Au 14 place Étienne Pernet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : une modification de façade en 1991, des travaux de toiture en 2016.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 59 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 13 place Étienne Pernet : Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Du 14 place Étienne Pernet : Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Félix Faure : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 13 place Étienne Pernet | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 14 place Étienne Pernet | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Claude Debussy (99 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 13 place Étienne Pernet contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 13 place Étienne Pernet, avec 17 points de DPE en F ou G de moins.
Le 13 place Étienne Pernet est nettement plus grand (192 lots d'habitation contre 107) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 13 place Étienne Pernet contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 13 place Étienne Pernet est mieux noté : 0 DPE sur 16 en F ou G (0 %), contre 7 sur 41 au 14 place Étienne Pernet (17 %), soit 17 points d'écart.
Au 13 place Étienne Pernet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 14 place Étienne Pernet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
59 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
