Le 29 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 38 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
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Le 29 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 38 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 29 boulevard de Grenelle, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 78 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 362 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au fioul. Sur les 12 DPE de logements, 7 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 4 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 67,2 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 1 753 € par an |
| 05/2022 | 60,2 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 1 430 € par an |
| 07/2022 | 27,6 m² | réseau de chaleur | F | 438 kWh/m²/an | 1 090 € par an |
| 02/2023 | 50,3 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
| 04/2023 | 67,8 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 247 € par an |
| 06/2023 | 45,1 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 12/2023 | 74,2 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 345 € par an |
| 08/2024 | 40 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 10/2024 | 45,5 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 07/2025 | 27,6 m² | réseau de chaleur | F | 377 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 04/2026 | 68,6 m² | fioul | F | 297 kWh/m²/an | 2 947 € par an |
| 05/2026 | 66,1 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 1 633 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 29 boulevard de Grenelle | 12 000 € | 11 |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 000 € le m²) est 13 % au-dessus de celle de la rue (10 634 €) et 20 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 070 € |
| 2023 | 10 680 € |
| 2024-2025 | 9 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 78 lots, dont 38 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'un conduit d'extraction de vapeurs de cuisson en façade sur courette en 2012, le ravalement des façades sur rues en 2016, le ravalement de la façade sur rues en 2016, la pose de garde-corps sur deux fenêtres à rez-de-chaussée sur rue en 2017, des travaux (« Mise en accessibilité d'une partie de la toiture terrasse existante accessible ») en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2016).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,2 m²), c'est 1 750 € vide ou 1 993 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 29 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 boulevard de Grenelle | 17 sur 44 | — | 1930 | 86 | 2019 | 11 075 € |
| 25 boulevard de Grenelle | 5 sur 9 | — | 1930 | 16 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 boulevard de Grenelle | 1 sur 14 | — | 1890 | 26 | aucun déclaré | 9 070 € |
| 29 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 4 sur 12 | — | 1910 | 38 | 2016 | 12 000 € |
| 31 boulevard de Grenelle | 1 sur 5 | — | 1910 | 14 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 33 boulevard de Grenelle | 0 sur 10 | — | 1910 | — | 2005 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 29 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 boulevard de Grenelle, 31 boulevard de Grenelle, 25 boulevard de Grenelle, 33 boulevard de Grenelle, 21 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 890 € en moyenne sur 46 ventes, pour 65 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 5 en E, 4 en F.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 000 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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