De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 56 rue de Vouillé qu'au 52 rue Labrouste (9 660 € contre 8 650 € le m²), en médiane ; le 56 rue de Vouillé a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 56 rue de Vouillé qu'au 52 rue Labrouste (9 660 € contre 8 650 € le m²), en médiane ; le 56 rue de Vouillé a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 52 rue Labrouste : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 86 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 56 rue de Vouillé : un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, 132 lots d'habitation et 14 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Labrouste et 20 ventes ou plus pour le 56 rue de Vouillé. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 56 rue de Vouillé qu'au 52 rue Labrouste (9 660 € contre 8 650 € le m²), en médiane. Au 56 rue de Vouillé, la médiane est passée de 9 830 € le m² en 2021-2022 à 8 560 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 52 rue Labrouste, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 130 € le m² en médiane de la rue Labrouste (123 ventes) et 9 670 € le m² en médiane de la rue de Vouillé (188 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 52 rue Labrouste | Médiane au m² | Ventes, 56 rue de Vouillé | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 830 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 650 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 530 € | 5 à 9 ventes | 8 560 € |
| Pièces | Ventes, 52 rue Labrouste | Médiane au m² | Ventes, 56 rue de Vouillé | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 900 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 7 830 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 640 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 8 100 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 56 rue de Vouillé est mieux noté : 5 DPE sur 55 en F ou G (9 %), contre 3 sur 11 au 52 rue Labrouste (27 %), soit 18 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 52 rue Labrouste | 56 rue de Vouillé |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 19 |
| DPE classés D | 4 | 22 |
| DPE classés E | 4 | 9 |
| DPE classés F | 1 | 5 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 11 | 55 |
| Part en F ou G | 27 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 56 rue de Vouillé est daté de 1910 par la base nationale des bâtiments. Le 56 rue de Vouillé est la plus grande copropriété : 132 lots d'habitation, contre 86 au 52 rue Labrouste (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 52 rue Labrouste, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 56 rue de Vouillé. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 52 rue Labrouste | 56 rue de Vouillé |
|---|---|---|
| Construction | non renseignée | 1910 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 11 | 14 |
| Lots au registre des copropriétés | 316 | 428 |
| dont lots d'habitation | 86 | 132 |
| dont parkings | 81 | 142 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 21 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 9 au gaz, 1 au fioul, 1 par le réseau de chaleur | 52 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 52 rue Labrouste, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 56 rue de Vouillé, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 52 rue Labrouste, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2009, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2012, des travaux en 2022.
Au 56 rue de Vouillé, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2010, des travaux de devanture de commerce en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 43 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 52 rue Labrouste : Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 10 minutes à pied.
Du 56 rue de Vouillé : Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 10 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 7 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 52 rue Labrouste. Le 56 rue de Vouillé est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 660 € contre 8 650 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 56 rue de Vouillé, avec 18 points de DPE en F ou G de moins.
Le 56 rue de Vouillé est nettement plus grand (132 lots d'habitation contre 86) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 56 rue de Vouillé qu'au 52 rue Labrouste (9 660 € contre 8 650 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 56 rue de Vouillé est mieux noté : 5 DPE sur 55 en F ou G (9 %), contre 3 sur 11 au 52 rue Labrouste (27 %), soit 18 points d'écart.
Au 52 rue Labrouste, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 56 rue de Vouillé, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
43 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
