De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 7 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (8 780 € contre 8 110 € le m²), en médiane ; le 27 rue Thiboumery a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 7 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (8 780 € contre 8 110 € le m²), en médiane ; le 27 rue Thiboumery a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 27 rue Thiboumery : un immeuble de 1980 du quartier Saint-Lambert, 790 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 7 rue de Vouillé : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 156 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 27 rue Thiboumery et 20 ventes ou plus pour le 7 rue de Vouillé. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 7 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (8 780 € contre 8 110 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 15 % plus cher au 7 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (8 860 € contre 7 720 € le m²). Au 27 rue Thiboumery, la médiane est passée de 8 700 € le m² en 2021-2022 à 7 580 € en 2024-2025 (−13 %). Au 7 rue de Vouillé, la médiane est passée de 9 620 € le m² en 2021-2022 à 7 630 € en 2024-2025 (−21 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 060 € le m² en médiane de la rue Thiboumery (81 ventes) et 9 670 € le m² en médiane de la rue de Vouillé (188 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 27 rue Thiboumery | Médiane au m² | Ventes, 7 rue de Vouillé | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 20 ventes ou plus | 8 700 € | 10 à 19 ventes | 9 620 € |
| 2023 | 10 à 19 ventes | 7 730 € | 5 à 9 ventes | 8 060 € |
| 2024-2025 | 20 ventes ou plus | 7 580 € | 5 à 9 ventes | 7 630 € |
| Pièces | Ventes, 27 rue Thiboumery | Médiane au m² | Ventes, 7 rue de Vouillé | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 ventes ou plus | 8 060 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 20 ventes ou plus | 7 720 € | 10 à 19 ventes | 8 860 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 8 730 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 27 rue Thiboumery est mieux noté : 2 DPE sur 104 en F ou G (2 %), contre 38 sur 84 au 7 rue de Vouillé (45 %), soit 43 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 27 rue Thiboumery | 7 rue de Vouillé |
|---|---|---|
| DPE classés C | 44 | 4 |
| DPE classés D | 47 | 21 |
| DPE classés E | 11 | 21 |
| DPE classés F | 2 | 22 |
| DPE classés G | 0 | 16 |
| Total des DPE de logements | 104 | 84 |
| Part en F ou G | 2 % | 45 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 7 rue de Vouillé est le plus ancien : 1932, contre 1980 pour le 27 rue Thiboumery, soit 48 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 27 rue Thiboumery est la plus grande copropriété : 790 lots d'habitation, contre 156 au 7 rue de Vouillé (registre national des copropriétés). Seul le 27 rue Thiboumery a des parkings au registre (1274). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 27 rue Thiboumery, chauffage collectif au gaz au 7 rue de Vouillé. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 27 rue Thiboumery | 7 rue de Vouillé |
|---|---|---|
| Construction | 1980 (de 1971 à 1990) | 1932 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 12 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 2946 | 326 |
| dont lots d'habitation | 790 | 156 |
| dont parkings | 1274 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 91 par le réseau de chaleur, 8 au gaz, 4 à l'électricité, 1 au fioul | 51 par le réseau de chaleur, 25 au gaz, 8 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 27 rue Thiboumery, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue de Vouillé, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 27 rue Thiboumery, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 7 rue de Vouillé, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2006, un ravalement de la façade sur rue en 2014, des travaux de devanture de commerce en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 33 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 27 rue Thiboumery : Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Du 7 rue de Vouillé : Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 7 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 27 rue Thiboumery et de 31,1 € au 7 rue de Vouillé, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 27 rue Thiboumery | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 7 rue de Vouillé | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 27 rue Thiboumery. Le 7 rue de Vouillé est 8 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 780 € contre 8 110 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 27 rue Thiboumery, avec 43 points de DPE en F ou G de moins.
Le 27 rue Thiboumery est nettement plus grand (790 lots d'habitation contre 156) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 7 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (8 780 € contre 8 110 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 27 rue Thiboumery est mieux noté : 2 DPE sur 104 en F ou G (2 %), contre 38 sur 84 au 7 rue de Vouillé (45 %), soit 43 points d'écart.
Au 27 rue Thiboumery, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue de Vouillé, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
33 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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