Le 2 rue Ernest Renan est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 42 lots d'habitation. 3 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
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Le 2 rue Ernest Renan est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 42 lots d'habitation. 3 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 2 rue Ernest Renan, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1900, compte 42 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 42 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 69 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux sur 201 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 8 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 2 en E, 3 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 63,2 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 1 172 € par an |
| 05/2022 | 60,9 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 1 135 € par an |
| 04/2023 | 79,2 m² | réseau de chaleur | F | 336 kWh/m²/an | 2 230 € par an |
| 10/2023 | 85 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 1 857 € par an |
| 10/2023 | 85 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 1 980 € par an |
| 11/2023 | 119,6 m² | réseau de chaleur | F | 419 kWh/m²/an | 3 985 € par an |
| 04/2024 | 9 m² | électricité | C | 296 kWh/m²/an | 345 € par an |
| 10/2024 | 84,5 m² | réseau de chaleur | E | 328 kWh/m²/an | 2 518 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 955 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 2 rue Ernest Renan | 11 955 € | 5 |
| Rue Ernest Renan (partie 15e) | 10 534 € | 69 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 42 lots d'habitation : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 955 € le m²) est 13 % au-dessus de celle de la rue (10 534 €) et 19 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 790 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 560 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ernest Renan.
La copropriété compte 42 lots, dont 42 lots d'habitation (13 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 SC, 1 SCPI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, la restructuration et l'extension de locaux annexes, le déplacement d'un poste de livraison électrique et la prolongation du mur végétal sur rue d'Oradour-sur-Glane en 2013. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1989).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Ernest Renan porte le nom de Joseph Ernest Renan (1823-1892), écrivain et philosophe.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 31,9 €/m² vide et 36,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (81,8 m²), c'est 2 609 € vide ou 2 978 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ernest Renan, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Ernest Renan.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Ernest Renan (cet immeuble) | 3 sur 8 | — | 1900 | 42 | 2000 (façade non précisée) | 11 955 € |
| 2B rue Ernest Renan | 2 sur 5 | — | 1913 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 4 rue Ernest Renan | 5 sur 9 | — | 1900 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Ernest Renan | 8 sur 13 | — | 1920 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 8 rue Ernest Renan | 3 sur 11 | G | 1890 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Ernest Renan | 4 sur 13 | — | 1880 | 35 | 2009 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2B rue Ernest Renan, 4 rue Ernest Renan, 6 rue Ernest Renan, 8 rue Ernest Renan, 10 rue Ernest Renan.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 2 en E, 3 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 955 € le m², contre 10 534 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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