67 rue Brancion, Paris 15e : immeuble 2002, 8 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 67 rue Brancion ?

Le 67 rue Brancion est un immeuble de 2002 du quartier Saint-Lambert, avec 89 lots d'habitation. 8 de ses 48 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 67 rue Brancion et sa rue (Google Street View).

Au 67 rue Brancion, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 2002 dans la base nationale des bâtiments, compte 89 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 84 : demandez au syndic le décompte exact).

89 lots d’habitation en copropriété47 DPE sur 48 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 118 lots dont 89 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 4 C, 20 D, 16 E, 3 F, 5 G8 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 357 € le m² dans l'immeuble9 375 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 2010Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Ligne de Petite Ceinture vue de la rue Brancion - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 220 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2002.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 48 DPE de logements, 28 sont chauffés par le réseau de chaleur, 17 au gaz, 2 au fioul et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 48 DPE des logements

Sur 48 diagnostics de logements : 4 en C, 20 en D, 16 en E, 3 en F, 5 en G. 2 DPE de 14,1 m² par le réseau de chaleur (D en janvier 2026 et E en mai 2026) ; 3 DPE de 14 m² par le réseau de chaleur (D en juillet 2023, E en avril 2024 et D en avril 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 67 rue Brancion (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	14,2 m²	électricité	E	372 kWh/m²/an	520 € par an
01/2022	15,7 m²	réseau de chaleur	D	266 kWh/m²/an	335 € par an
02/2022	31,6 m²	réseau de chaleur	E	307 kWh/m²/an	858 € par an
02/2022	44,3 m²	fioul	E	280 kWh/m²/an	1 230 € par an
04/2022	14,4 m²	gaz	D	328 kWh/m²/an	477 € par an
06/2022	13,4 m²	gaz	G	646 kWh/m²/an	657 € par an
07/2022	14,5 m²	gaz	C	208 kWh/m²/an	334 € par an
09/2022	15,2 m²	réseau de chaleur	D	325 kWh/m²/an	526 € par an
10/2022	29,3 m²	réseau de chaleur	D	265 kWh/m²/an	748 € par an
10/2022	25,4 m²	réseau de chaleur	G	476 kWh/m²/an	1 088 € par an
12/2022	14,5 m²	gaz	E	376 kWh/m²/an	521 € par an
03/2023	13,6 m²	réseau de chaleur	D	353 kWh/m²/an	516 € par an
04/2023	12,4 m²	gaz	E	429 kWh/m²/an	480 € par an
07/2023	14 m²	réseau de chaleur	D	299 kWh/m²/an	469 € par an
09/2023	11,2 m²	réseau de chaleur	C	274 kWh/m²/an	383 € par an
10/2023	14,8 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	277 € par an
11/2023	14,7 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	273 € par an
11/2023	12,2 m²	réseau de chaleur	D	358 kWh/m²/an	475 € par an
12/2023	16 m²	réseau de chaleur	G	561 kWh/m²/an	848 € par an
02/2024	14,3 m²	réseau de chaleur	D	286 kWh/m²/an	328 € par an
03/2024	13,9 m²	gaz	E	366 kWh/m²/an	494 € par an
03/2024	14,2 m²	gaz	G	545 kWh/m²/an	652 € par an
04/2024	14 m²	réseau de chaleur	E	417 kWh/m²/an	601 € par an
04/2024	13,8 m²	réseau de chaleur	F	477 kWh/m²/an	660 € par an
05/2024	13,7 m²	gaz	C	243 kWh/m²/an	364 € par an
06/2024	13,4 m²	réseau de chaleur	D	302 kWh/m²/an	461 € par an
06/2024	16,1 m²	gaz	D	259 kWh/m²/an	443 € par an
10/2024	32,8 m²	réseau de chaleur	F	400 kWh/m²/an	1 366 € par an
10/2024	12,5 m²	réseau de chaleur	E	427 kWh/m²/an	661 € par an
10/2024	15,1 m²	gaz	E	336 kWh/m²/an	485 € par an
11/2024	12,6 m²	gaz	C	288 kWh/m²/an	517 € par an
02/2025	13,9 m²	gaz	D	316 kWh/m²/an	583 € par an
03/2025	14,4 m²	réseau de chaleur	D	286 kWh/m²/an	541 € par an
03/2025	16 m²	gaz	E	372 kWh/m²/an	729 € par an
05/2025	13,8 m²	réseau de chaleur	F	471 kWh/m²/an	769 € par an
08/2025	14,6 m²	gaz	D	297 kWh/m²/an	584 € par an
11/2025	14,5 m²	gaz	G	575 kWh/m²/an	957 € par an
11/2025	15 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	331 € par an
12/2025	12,1 m²	gaz	E	463 kWh/m²/an	702 € par an
01/2026	14,1 m²	réseau de chaleur	D	306 kWh/m²/an	571 € par an
02/2026	15,5 m²	fioul	E	372 kWh/m²/an	900 € par an
03/2026	14,3 m²	gaz	E	366 kWh/m²/an	661 € par an
03/2026	13,8 m²	réseau de chaleur	D	318 kWh/m²/an	577 € par an
03/2026	16,1 m²	réseau de chaleur	E	376 kWh/m²/an	739 € par an
04/2026	12 m²	réseau de chaleur	E	428 kWh/m²/an	639 € par an
04/2026	14 m²	réseau de chaleur	D	310 kWh/m²/an	573 € par an
05/2026	14,1 m²	réseau de chaleur	E	410 kWh/m²/an	701 € par an
06/2026	24,3 m²	réseau de chaleur	D	272 kWh/m²/an	782 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 5 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 5 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 652 € à 1 366 € d’énergie par an selon ces 8 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 24 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Brancion vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 357 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 67 rue Brancion	10 357 €	20
Rue Brancion (partie 15e)	9 375 €	223
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

20 ventes en cinq ans pour 89 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 357 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (9 375 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 070 € à 8 510 € le m² (−29 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 710 € à 8 910 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 67 rue Brancion et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	12 070 €	9 710 €
2023	—	9 240 €
2024-2025	8 510 €	8 910 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 118 lots, dont 89 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 84 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour en 2006, le ravalement de la façade sur rue en 2010, le remplacement d'une fenêtre au 7e étage sur cour en 2011, le remplacement d'une fenêtre au 3e étage côté cour en 2013, le changement d'une menuiserie extérieure au 4e étage sur rue en 2016, la création d'un conduit d'extraction sur cour en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2008).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 444 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 67 rue Brancion

La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).

Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,3 m²), c'est 515 € vide ou 586 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 67 rue Brancion

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 67 rue Brancion.

Le 67 rue Brancion et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
61B rue Brancion	1 sur 4	—	1955	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes
63 rue Brancion	4 sur 48	—	1930	23	2005	8 931 €
65 rue Brancion	2 sur 7	—	1930	21	2009	moins de 5 ventes
67 rue Brancion (cet immeuble)	8 sur 48	—	2002	89	2010	10 357 €
69 rue Brancion	10 sur 13	F	1930	33	2009	9 500 €
69B rue Brancion	1 sur 9	—	1937	39	2017	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 67 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 65 rue Brancion, 69 rue Brancion, 69B rue Brancion, 63 rue Brancion, 61B rue Brancion.

Que vérifier avant de signer au 67 rue Brancion

Rue Brancion (anciens abattoirs de Vaugirard : accès au Montfort Théâtre) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 330 € en moyenne sur 41 ventes, pour 18 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 67 rue Brancion ?

Les 48 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 20 en D, 16 en E, 3 en F, 5 en G.

Combien vaut un appartement au 67 rue Brancion ?

La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 357 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 67 rue Brancion ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 070 € à 8 510 € (−29 %), celle de la rue de 9 710 € à 8 910 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 67 rue Brancion a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 67 rue Brancion ?

Brancion (tram 3A) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.