135 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1900, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 135 rue de Vaugirard ?

Le 135 rue de Vaugirard est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 14 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 135 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 135 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 14 lots d'habitation au registre des copropriétés.

14 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 17 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 5 D, 3 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 122 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 3 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 135 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2022	12 m²	électricité	D	347 kWh/m²/an	457 € par an
12/2022	13 m²	électricité	D	285 kWh/m²/an	423 € par an
12/2022	18,8 m²	électricité	E	384 kWh/m²/an	699 € par an
07/2023	46,7 m²	gaz	E	238 kWh/m²/an	998 € par an
02/2024	44,4 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	1 072 € par an
09/2024	11,7 m²	électricité	D	323 kWh/m²/an	535 € par an
02/2025	37,6 m²	électricité	C	178 kWh/m²/an	825 € par an
06/2025	47,5 m²	gaz	D	208 kWh/m²/an	1 167 € par an
06/2025	47,5 m²	gaz	D	201 kWh/m²/an	1 136 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 135 rue de Vaugirard	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 17 lots, dont 14 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Hôpital Necker-Enfants Malades, à 140 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 135 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 1 minute à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,6 m²), c'est 1 308 € vide ou 1 493 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé.

Bruit et risques au 135 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 135 rue de Vaugirard.

Le 135 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
129 rue de Vaugirard	6 sur 15	—	1880	33	2020	9 953 €
133 rue de Vaugirard	1 sur 6	F	1900	42	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
135 rue de Vaugirard (cet immeuble)	0 sur 9	—	1900	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
137 rue de Vaugirard	5 sur 20	E	1910	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
139 rue de Vaugirard	2 sur 8	—	1900	15	2016	10 326 €
139B rue de Vaugirard	2 sur 6	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 135 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 9). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 133 rue de Vaugirard, 137 rue de Vaugirard, 139 rue de Vaugirard, 139B rue de Vaugirard, 129 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 135 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 135 rue de Vaugirard ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 3 en E.

Quel est le prix au m² autour du 135 rue de Vaugirard ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 135 rue de Vaugirard ?

Falguière (ligne 12) à 1 minute à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 5 minutes.