129 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1880, 6 DPE en F ou G
Le 129 rue de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 129 rue de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 129 rue de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 129 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 33 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux et 14 mètres de haut sur 399 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G. 3 DPE de 18,6 m² à l'électricité (D en avril 2022, E en avril 2022 et F en avril 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 18,6 m² | électricité | D | 283 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 04/2022 | 18,6 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 06/2022 | 42 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 382 € par an |
| 12/2022 | 32,6 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 05/2023 | 21,4 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 600 € par an |
| 03/2024 | 14 m² | électricité | G | 784 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 09/2024 | 15,9 m² | électricité | D | 282 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 02/2025 | 19 m² | électricité | G | 544 kWh/m²/an | 1 194 € par an |
| 03/2025 | 30 m² | électricité | G | 603 kWh/m²/an | 1 998 € par an |
| 04/2025 | 42,1 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 04/2025 | 18,6 m² | électricité | F | 400 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 06/2025 | 33,9 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 09/2025 | 68,5 m² | électricité | F | 333 kWh/m²/an | 2 490 € par an |
| 09/2025 | 69,3 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 2 078 € par an |
| 05/2026 | 49 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 478 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 953 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 129 rue de Vaugirard | 9 953 € | 5 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 953 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 55 lots, dont 33 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 23 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement du pignon droit en 2018, des travaux de ravalement de la façade rue en 2020, des travaux de ravalement d'une construction à R+2 en 2021, la création d'un châssis de toit, versant cour en 2026.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30 m²), c'est 1 044 € vide ou 1 191 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 129 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 rue de Vaugirard | 3 sur 11 | F | 1900 | 1 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 123 rue de Vaugirard | 1 sur 5 | — | 1840 | 11 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 125 rue de Vaugirard | 1 sur 1 | — | 1860 | 25 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 129 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 6 sur 15 | — | 1880 | 33 | 2020 | 9 953 € |
| 133 rue de Vaugirard | 1 sur 6 | F | 1900 | 42 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 135 rue de Vaugirard | 0 sur 9 | — | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 129 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 15). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 125 rue de Vaugirard, 133 rue de Vaugirard, 123 rue de Vaugirard, 135 rue de Vaugirard, 121 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 953 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Falguière (ligne 12) à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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