Le 38 rue Dombasle est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 83 lots d'habitation. 10 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
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Le 38 rue Dombasle est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 83 lots d'habitation. 10 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 38 rue Dombasle, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 83 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 77 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 151 lots dont 83 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 7 niveaux sur 1 089 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 28 DPE de logements, 26 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 28 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 10 en E, 8 en F, 2 en G. 6 DPE de 47,4 m² au gaz (F en décembre 2023, F en février 2024, E en juin 2026, E en juin 2026, E en juin 2026 et E en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 26,6 m² | gaz | D | 239 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 10/2022 | 56,6 m² | gaz | G | 453 kWh/m²/an | 2 094 € par an |
| 12/2022 | 69,3 m² | gaz | D | 250 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 04/2023 | 26,1 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 11/2023 | 70,2 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 574 € par an |
| 12/2023 | 47,4 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 604 € par an |
| 02/2024 | 47,4 m² | gaz | F | 383 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 04/2024 | 79,1 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
| 04/2024 | 56,7 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 274 € par an |
| 09/2024 | 71,1 m² | gaz | D | 239 kWh/m²/an | 1 775 € par an |
| 11/2024 | 26 m² | gaz | D | 244 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 12/2024 | 54,6 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 207 € par an |
| 02/2025 | 40,5 m² | gaz | G | 536 kWh/m²/an | 2 096 € par an |
| 03/2025 | 18,7 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 881 € par an |
| 04/2025 | 54,2 m² | gaz | F | 327 kWh/m²/an | 1 935 € par an |
| 10/2025 | 72,3 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 1 456 € par an |
| 10/2025 | 88,9 m² | gaz | F | 383 kWh/m²/an | 3 476 € par an |
| 11/2025 | 11,1 m² | électricité | F | 544 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 03/2026 | 89,9 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 2 470 € par an |
| 04/2026 | 60,1 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 702 € par an |
| 05/2026 | 55 m² | gaz | C | 132 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 06/2026 | 47,4 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 405 € par an |
| 06/2026 | 47,4 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 405 € par an |
| 06/2026 | 47,4 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 334 € par an |
| 06/2026 | 47,4 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 405 € par an |
| 07/2026 | 57 m² | gaz | F | 332 kWh/m²/an | 2 228 € par an |
| 08/2026 | 49,6 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 1 720 € par an |
| 09/2026 | 11,3 m² | électricité | E | 426 kWh/m²/an | 639 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 163 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 38 rue Dombasle | 10 163 € | 6 |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 83 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 69 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 163 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 774 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 350 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 220 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
Le registre national des copropriétés recense 151 lots, dont 83 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 77 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, des travaux de ravalement d'une construction à R+5 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2021, des travaux (« des travaux de ravalement des façades de la courette de l'immeuble ») en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,9 m²), c'est 1 614 € vide ou 1 837 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Dombasle | 1 sur 10 | — | 1876 | 44 | 1992 (façade non précisée) | 10 956 € |
| 36 rue Dombasle | 2 sur 9 | — | 1892 | 16 | 2011 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 38 rue Dombasle (cet immeuble) | 10 sur 28 | — | 1930 | 83 | 2021 (façade non précisée) | 10 163 € |
| 44 rue Dombasle | 4 sur 10 | — | 1850 | 35 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 46 rue Dombasle | 5 sur 8 | — | 1830 | 9 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 48 rue Dombasle | 2 sur 3 | — | 1930 | 6 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 38 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue Dombasle, 34 rue Dombasle, 44 rue Dombasle, 46 rue Dombasle, 48 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 690 € en moyenne sur 25 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 7 en D, 10 en E, 8 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 163 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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