10 rue de Dantzig, Paris 15e : immeuble 1972, DPE E

Qu'achète-t-on vraiment au 10 rue de Dantzig ?

Le 10 rue de Dantzig est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 59 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 10 rue de Dantzig et sa rue (Google Street View).

Au 10 rue de Dantzig, un immeuble en béton et pierre de 9 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 59 lots d'habitation au registre des copropriétés.

59 lots d’habitation en copropriétéDPE de 51,8 à 51,8 m²
Registre national des copropriétés : 169 lots dont 59 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 2 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Dantzig vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 839 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 2 DPE des logements

Sur 2 diagnostics de logements : 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 10 rue de Dantzig (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2023	51,8 m²	gaz	E	286 kWh/m²/an	948 € par an
03/2023	51,8 m²	gaz	E	296 kWh/m²/an	979 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Passage de la Petite Ceinture (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 10 rue de Dantzig	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Dantzig (partie 15e)	9 123 €	149
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 169 lots, dont 59 lots d'habitation, 51 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de Dantzig (en son début). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 302 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 10 rue de Dantzig

D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,8 m²), c'est 1 642 € vide ou 1 870 € meublé.

Bruit et risques au 10 rue de Dantzig

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue de Dantzig.

Le 10 rue de Dantzig et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue de Dantzig	2 sur 4	—	—	29	2018 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
4 rue de Dantzig	2 sur 21	E	1934	35	aucun déclaré	9 717 €
6 rue de Dantzig	6 sur 31	E	1955	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
10 rue de Dantzig (cet immeuble)	0 sur 2	—	1972	59	aucun déclaré	moins de 5 ventes
18 rue de Dantzig	1 sur 15	—	1957	36	1990 (façade non précisée)	7 830 €
30 rue de Dantzig	1 sur 14	—	1962	60	aucun déclaré	9 671 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue de Dantzig, 4 rue de Dantzig, 18 rue de Dantzig, 2 rue de Dantzig, 30 rue de Dantzig.

Que vérifier avant de signer au 10 rue de Dantzig

Parc Georges-Brassens (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 240 € en moyenne sur 28 ventes, pour 62 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 10 rue de Dantzig ?

Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en E.

Quel est le prix au m² autour du 10 rue de Dantzig ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 123 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 10 rue de Dantzig ?

Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.