Le 25 rue Balard est un immeuble de 1995 du quartier Javel, avec 137 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2023, le classe en B. Ses 37 DPE de logements vont de B à C.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 25 rue Balard est un immeuble de 1995 du quartier Javel, avec 137 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2023, le classe en B. Ses 37 DPE de logements vont de B à C.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue Balard, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1995 dans la base nationale des bâtiments, compte 137 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 66 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 279 lots dont 137 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 25 ventes dans l'immeuble, 57 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 1 286 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1995.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé B et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 37 diagnostics de logements : 25 en B, 12 en C. 2 DPE de 74,9 m² à l'électricité (B en janvier 2023 et C en janvier 2025) ; 2 DPE de 96,7 m² à l'électricité (B en janvier 2023 et C en juillet 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 45,6 m² | électricité | C | 116 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 01/2023 | 76,3 m² | électricité | B | 89 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 01/2023 | 89,3 m² | électricité | C | 136 kWh/m²/an | 1 102 € par an |
| 01/2023 | 61,5 m² | électricité | B | 108 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 01/2023 | 61,5 m² | électricité | B | 105 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 01/2023 | 73,7 m² | électricité | B | 97 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 01/2023 | 45,4 m² | électricité | B | 105 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 01/2023 | 131,8 m² | électricité | B | 106 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 01/2023 | 100,3 m² | électricité | C | 118 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 01/2023 | 97,1 m² | électricité | B | 96 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 01/2023 | 91,3 m² | électricité | C | 112 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 01/2023 | 76,3 m² | électricité | B | 89 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 01/2023 | 97,8 m² | électricité | B | 109 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 01/2023 | 99,8 m² | électricité | B | 95 kWh/m²/an | 885 € par an |
| 01/2023 | 63,5 m² | électricité | C | 141 kWh/m²/an | 843 € par an |
| 01/2023 | 105 m² | électricité | B | 98 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 01/2023 | 105,1 m² | électricité | B | 98 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 01/2023 | 157,3 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 2 012 € par an |
| 01/2023 | 99,8 m² | électricité | B | 94 kWh/m²/an | 876 € par an |
| 01/2023 | 97,1 m² | électricité | B | 92 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 01/2023 | 95,3 m² | électricité | C | 117 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 01/2023 | 98,5 m² | électricité | B | 107 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 01/2023 | 73,7 m² | électricité | B | 100 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 01/2023 | 93,2 m² | électricité | B | 96 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 01/2023 | 91 m² | électricité | B | 95 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 01/2023 | 100,1 m² | électricité | C | 131 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 01/2023 | 152,4 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 1 833 € par an |
| 01/2023 | 96,8 m² | électricité | C | 114 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 01/2023 | 96,7 m² | électricité | B | 106 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 01/2023 | 85,4 m² | électricité | B | 100 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 01/2023 | 73,8 m² | électricité | B | 97 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 01/2023 | 94,8 m² | électricité | B | 94 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 01/2023 | 74,9 m² | électricité | B | 90 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 01/2023 | 61,4 m² | électricité | B | 86 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 01/2023 | 62,3 m² | électricité | B | 93 kWh/m²/an | 589 € par an |
| 07/2024 | 96,7 m² | électricité | C | 124 kWh/m²/an | 1 444 € par an |
| 01/2025 | 74,9 m² | électricité | C | 119 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2023 | B | 108 kWh/m²/an | 56 460 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 25 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 286 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue Balard | 9 286 € | 25 |
| Rue Balard (partie 15e) | 9 231 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
25 ventes en cinq ans pour 137 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 286 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 231 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 900 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 8 880 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 8 860 € pour les trois-pièces et 8 890 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 870 € à 8 830 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 840 € à 8 540 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 | 9 870 € | 9 840 € |
| 2023 | 5 | 9 180 € | 9 180 € |
| 2024-2025 | 9 | 8 830 € | 8 540 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 530 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 230 € |
| 3 pièces | 12 | 9 900 € | 8 860 € |
| 4 pièces et plus | 10 | 8 880 € | 8 890 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Balard.
Le registre national des copropriétés recense 279 lots, dont 137 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 66 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité des toitures terrasses des bâtiments A et B et pose de garde-corps en 2014.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Balard porte le nom d'Antoine Jérôme Balard (1802-1876), chimiste français.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 31,6 €/m² vide et 36,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (93,2 m²), c'est 2 945 € vide ou 3 355 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Balard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue Balard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Balard | 0 sur 168 | D | 1970 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 25 rue Balard (cet immeuble) | 0 sur 37 | B | 1995 | 137 | aucun déclaré | 9 286 € |
| 39 rue Balard | 0 sur 17 | — | 1994 | — | aucun déclaré | 9 286 € |
| 47 rue Balard | aucun DPE | — | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 49 rue Balard | 6 sur 19 | — | 1920 | 20 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 53 rue Balard | aucun DPE | — | 1989 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 rue Balard, 47 rue Balard, 49 rue Balard, 53 rue Balard, 22 rue Balard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2023, est en B. Les 37 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 25 en B, 12 en C.
La médiane des 25 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 286 € le m², contre 9 231 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 870 € à 8 830 € (−11 %), celle de la rue de 9 840 € à 8 540 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
