132 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1830, 7 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 132 rue Saint-Charles ?

Le 132 rue Saint-Charles est un immeuble de 1830 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 7 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 132 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Au 132 rue Saint-Charles, un immeuble en meulière de 3 niveaux, daté de 1830 dans la base nationale des bâtiments, compte 27 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 12 : demandez au syndic le décompte exact).

27 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 3 D, 3 E, 4 F, 3 G7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 3 niveaux et 12 mètres de haut sur 299 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1830.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 4 en F, 3 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 25,7 à 26,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 132 rue Saint-Charles (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	46 m²	électricité	F	356 kWh/m²/an	1 450 € par an
10/2022	42,4 m²	électricité	D	248 kWh/m²/an	967 € par an
04/2023	20,7 m²	électricité	D	272 kWh/m²/an	573 € par an
06/2023	37 m²	électricité	E	270 kWh/m²/an	922 € par an
08/2023	25,7 m²	électricité	G	461 kWh/m²/an	1 076 € par an
02/2024	42,8 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	686 € par an
12/2024	26,4 m²	électricité	F	380 kWh/m²/an	1 158 € par an
12/2024	46,4 m²	électricité	G	429 kWh/m²/an	2 185 € par an
12/2024	26,4 m²	électricité	F	381 kWh/m²/an	1 162 € par an
12/2025	43,7 m²	électricité	G	463 kWh/m²/an	2 216 € par an
12/2025	47,5 m²	électricité	E	283 kWh/m²/an	1 513 € par an
03/2026	35 m²	électricité	D	209 kWh/m²/an	891 € par an
04/2026	36 m²	électricité	E	313 kWh/m²/an	1 291 € par an
08/2026	47,9 m²	électricité	F	341 kWh/m²/an	1 818 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 6 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F et 3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 076 € à 2 216 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 132 rue Saint-Charles	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Saint-Charles (partie 15e)	10 063 €	272
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 27 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 12 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 9 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, des travaux (« Agrendissement d'une baie de fenêtre et création de 2 châssis de toit avec réfection de la couverture côté patio ») en 2004, le ravalement de la façade sur rue et du mur pignon droit en 2017. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2013).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Saint-Charles, au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). Lycée professionnel Beaugrenelle à gauche, tour Eiffel en arrière-plan. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 40 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 132 rue Saint-Charles

D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,7 m²), c'est 1 290 € vide ou 1 473 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 132 rue Saint-Charles

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 132 rue Saint-Charles.

Le 132 rue Saint-Charles et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
122 rue Saint-Charles	0 sur 17	D et E	1990	—	2020	moins de 5 ventes
124 rue Saint-Charles	2 sur 20	—	1850	49	2009	10 538 €
126 rue Saint-Charles	0 sur 14	C	1991	—	2021	moins de 5 ventes
130 rue Saint-Charles	1 sur 25	D	1968	77	2014	9 657 €
132 rue Saint-Charles (cet immeuble)	7 sur 14	—	1830	27	2017	moins de 5 ventes
140 rue Saint-Charles	3 sur 69	—	1963	148	2024 (façade non précisée)	9 308 €

Le 126, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2021 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 132 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 14). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 130 rue Saint-Charles, 126 rue Saint-Charles, 124 rue Saint-Charles, 140 rue Saint-Charles, 122 rue Saint-Charles.

Que vérifier avant de signer au 132 rue Saint-Charles

Lycée professionnel Beaugrenelle, 62 rue Saint-Charles. Au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 132 rue Saint-Charles ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 4 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 132 rue Saint-Charles ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 132 rue Saint-Charles a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 132 rue Saint-Charles ?

Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.