Rue Frédéric Magisson ou rue Marguerite Boucicaut : prix au m²

Rue Frédéric Magisson ou rue Marguerite Boucicaut : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Frédéric Magisson, au niveau du 6 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 22 % plus cher rue Marguerite Boucicaut que rue Frédéric Magisson (10 090 € rue Marguerite Boucicaut contre 8 270 € rue Frédéric Magisson le m², sur 12 ventes rue Marguerite Boucicaut et 17 rue Frédéric Magisson). Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 23 % plus cher rue Marguerite Boucicaut que rue Frédéric Magisson (9 870 € rue Marguerite Boucicaut contre 8 050 € rue Frédéric Magisson le m², sur 5 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

43 ventes rue Frédéric Magisson23 ventes rue Marguerite Boucicaut
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Marguerite Boucicaut, au niveau du 5 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 510 € le m² rue Frédéric Magisson (6 ventes), rue Marguerite Boucicaut : aucune vente ; en 2024-2025, 8 380 € le m² rue Frédéric Magisson (7 ventes), rue Marguerite Boucicaut : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 100 € le m² rue Frédéric Magisson (9 ventes), rue Marguerite Boucicaut : moins de 5 ventes.

2 pièces : rue Frédéric Magisson et rue Marguerite Boucicaut (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Frédéric Magisson	6	10 510 €	—
2021-2022	Rue Marguerite Boucicaut	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Frédéric Magisson	7	8 380 €	—
2024-2025	Rue Marguerite Boucicaut	0	aucune vente	—

3 pièces : rue Frédéric Magisson et rue Marguerite Boucicaut (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Frédéric Magisson	9	11 100 €	—
2021-2022	Rue Marguerite Boucicaut	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Frédéric Magisson	8	8 050 €	—
2024-2025	Rue Marguerite Boucicaut	5	9 870 €	—

Tous les appartements : rue Frédéric Magisson et rue Marguerite Boucicaut (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Frédéric Magisson	16	10 990 €	45 m²
2021-2022	Rue Marguerite Boucicaut	10	11 050 €	70 m²
2024-2025	Rue Frédéric Magisson	17	8 270 €	55 m²
2024-2025	Rue Marguerite Boucicaut	12	10 090 €	59 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Frédéric Magisson En baisse L'ensemble des appartements : de 10 990 € à 8 270 € le m² en médiane (−25 %, sur 16 puis 17 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 45 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Marguerite Boucicaut En baisse L'ensemble des appartements : de 11 050 € à 10 090 € le m² en médiane (−9 %, sur 10 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 70 à 59 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus sont plus petits rue Frédéric Magisson : 48 m² en médiane, contre 60 m² rue Marguerite Boucicaut (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 25 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Frédéric Magisson sont classés F ou G (152 DPE), contre 25 % rue Marguerite Boucicaut (36 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 149 m en médiane rue Frédéric Magisson, sur 6 immeubles fichés, et à 184 m rue Marguerite Boucicaut, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Frédéric Magisson, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Frédéric Magisson ou rue Marguerite Boucicaut ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 22 % de plus rue Marguerite Boucicaut en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Frédéric Magisson et rue Marguerite Boucicaut ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −25 % rue Frédéric Magisson et −9 % rue Marguerite Boucicaut. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).