Rue Castagnary ou rue Labrouste : prix au m² comparés

Rue Castagnary ou rue Labrouste : où paie-t-on le plus cher ?

Pas de classement stable entre rue Castagnary et rue Labrouste : le sens de l'écart change selon la taille. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Labrouste à chaque période publiée : 12 %, 18 %. Les trois-pièces sont plus chers rue Labrouste à chaque période publiée : 7 %, 11 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Castagnary, au niveau du 44 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher rue Labrouste que rue Castagnary (8 370 € rue Labrouste contre 8 130 € rue Castagnary le m², sur 52 ventes rue Labrouste et 50 rue Castagnary), malgré des surfaces plus grandes rue Labrouste (45 contre 39 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 18 % plus cher rue Labrouste que rue Castagnary (9 700 € rue Labrouste contre 8 230 € rue Castagnary le m²), pour des surfaces de 16 m² rue Labrouste contre 21 m² rue Castagnary en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 6 % plus cher rue Castagnary que rue Labrouste (8 510 € rue Castagnary contre 8 000 € rue Labrouste le m²), pour des surfaces de 39 m² rue Castagnary contre 45 m² rue Labrouste en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; trois-pièces : 11 % plus cher rue Labrouste que rue Castagnary (8 440 € rue Labrouste contre 7 580 € rue Castagnary le m², sur 9 et 16 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

148 ventes rue Castagnary123 ventes rue Labrouste
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Labrouste, au niveau du 49 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher rue Labrouste que rue Castagnary (11 020 € rue Labrouste contre 9 830 € rue Castagnary le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Labrouste (28 contre 22 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 10 550 € le m² rue Castagnary (7 ventes), rue Labrouste : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,4 % : 9 380 € rue Labrouste contre 9 250 € rue Castagnary le m²) ; en 2023, 9 % plus cher rue Labrouste que rue Castagnary (9 520 € rue Labrouste contre 8 700 € rue Castagnary le m², sur 9 et 15 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue Labrouste que rue Castagnary (10 380 € rue Labrouste contre 9 740 € rue Castagnary le m²), pour des surfaces de 55 m² rue Labrouste contre 65 m² rue Castagnary en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 8 550 € le m² rue Castagnary (6 ventes), rue Labrouste : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Castagnary et rue Labrouste (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	18	9 830 €	22 m²
2021-2022	Rue Labrouste	16	11 020 €	28 m²
2023	Rue Castagnary	7	10 550 €	—
2023	Rue Labrouste	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Castagnary	18	8 230 €	21 m²
2024-2025	Rue Labrouste	18	9 700 €	16 m²

2 pièces : rue Castagnary et rue Labrouste (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	31	9 250 €	40 m²
2021-2022	Rue Labrouste	25	9 380 €	45 m²
2023	Rue Castagnary	15	8 700 €	38 m²
2023	Rue Labrouste	9	9 520 €	—
2024-2025	Rue Castagnary	13	8 510 €	39 m²
2024-2025	Rue Labrouste	17	8 000 €	45 m²

3 pièces : rue Castagnary et rue Labrouste (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	16	9 740 €	65 m²
2021-2022	Rue Labrouste	11	10 380 €	55 m²
2023	Rue Castagnary	6	8 550 €	—
2023	Rue Labrouste	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Castagnary	16	7 580 €	66 m²
2024-2025	Rue Labrouste	9	8 440 €	—

Tous les appartements : rue Castagnary et rue Labrouste (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	68	9 450 €	39 m²
2021-2022	Rue Labrouste	55	9 550 €	45 m²
2023	Rue Castagnary	30	8 670 €	38 m²
2023	Rue Labrouste	16	9 480 €	38 m²
2024-2025	Rue Castagnary	50	8 130 €	39 m²
2024-2025	Rue Labrouste	52	8 370 €	45 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Castagnary En baisse Les studios (une pièce) : de 9 830 € à 8 230 € le m² en médiane (−16 %, sur 18 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 22 m² puis 21 m².
Rue Labrouste En baisse Les studios (une pièce) : de 11 020 € à 9 700 € le m² en médiane (−12 %, sur 16 puis 18 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 28 à 16 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Castagnary En baisse Les deux-pièces : de 9 250 € à 8 510 € le m² en médiane (−8 %, sur 31 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 39 m².
Rue Labrouste En baisse Les deux-pièces : de 9 380 € à 8 000 € le m² en médiane (−15 %, sur 25 puis 17 ventes), pour une surface médiane stable de 45 m².
Rue Castagnary En baisse Les trois-pièces : de 9 740 € à 7 580 € le m² en médiane (−22 %, sur 16 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 65 m² puis 66 m².
Rue Labrouste Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Castagnary En baisse L'ensemble des appartements : de 9 450 € à 8 130 € le m² en médiane (−14 %, sur 68 puis 50 ventes), pour une surface médiane stable de 39 m².
Rue Labrouste En baisse L'ensemble des appartements : de 9 550 € à 8 370 € le m² en médiane (−12 %, sur 55 puis 52 ventes), pour une surface médiane stable de 45 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Labrouste. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Castagnary : 39 m² en médiane, contre 45 m² rue Labrouste (2021-2025).

Énergie : 24 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Castagnary sont classés F ou G (536 DPE), contre 26 % rue Labrouste (338 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 443 m en médiane rue Castagnary, sur 58 immeubles fichés, et à 513 m rue Labrouste, sur 34 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Castagnary est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Castagnary. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Castagnary (n°135bis). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Castagnary : acheter rue Castagnary, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Castagnary ou rue Labrouste ?

Ni l'une ni l'autre de façon stable ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 9 % de plus rue Labrouste en 2023 et 3 % de plus rue Labrouste (malgré des appartements plus grands rue Labrouste : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Castagnary et rue Labrouste ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue Castagnary et −12 % rue Labrouste. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).