Rue Lacordaire ou rue Saint-Charles : prix au m² comparés

Rue Lacordaire ou rue Saint-Charles : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue Saint-Charles à chaque période publiée : 12 %, 12 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Lacordaire, au niveau du 36 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 10 % plus cher rue Saint-Charles que rue Lacordaire (9 320 € rue Saint-Charles contre 8 470 € rue Lacordaire le m², sur 95 ventes rue Saint-Charles et 19 rue Lacordaire). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,2 % : 9 350 € rue Saint-Charles contre 9 240 € rue Lacordaire le m², sur 28 et 5 ventes) ; deux-pièces : 12 % plus cher rue Saint-Charles que rue Lacordaire (9 470 € rue Saint-Charles contre 8 470 € rue Lacordaire le m², sur 28 et 7 ventes) ; trois-pièces : 6 % plus cher rue Saint-Charles que rue Lacordaire (8 950 € rue Saint-Charles contre 8 460 € rue Lacordaire le m², sur 21 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

51 ventes rue Lacordaire272 ventes rue Saint-Charles
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Saint-Charles, au niveau du 118 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Saint-Charles que rue Lacordaire (11 270 € rue Saint-Charles contre 10 800 € rue Lacordaire le m², sur 44 et 7 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher rue Saint-Charles que rue Lacordaire (10 400 € rue Saint-Charles contre 9 320 € rue Lacordaire le m², sur 34 et 8 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 430 € le m² rue Saint-Charles (32 ventes, 63 m² médians), rue Lacordaire : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Lacordaire et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lacordaire	7	10 800 €	—
2021-2022	Rue Saint-Charles	44	11 270 €	24 m²
2024-2025	Rue Lacordaire	5	9 240 €	—
2024-2025	Rue Saint-Charles	28	9 350 €	24 m²

2 pièces : rue Lacordaire et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lacordaire	8	9 320 €	—
2021-2022	Rue Saint-Charles	34	10 400 €	42 m²
2024-2025	Rue Lacordaire	7	8 470 €	—
2024-2025	Rue Saint-Charles	28	9 470 €	44 m²

3 pièces : rue Lacordaire et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lacordaire	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Saint-Charles	32	10 430 €	63 m²
2024-2025	Rue Lacordaire	7	8 460 €	—
2024-2025	Rue Saint-Charles	21	8 950 €	64 m²

Tous les appartements : rue Lacordaire et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lacordaire	24	10 360 €	50 m²
2021-2022	Rue Saint-Charles	121	10 710 €	39 m²
2024-2025	Rue Lacordaire	19	8 470 €	46 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	95	9 320 €	45 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Lacordaire Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Saint-Charles En baisse Les studios (une pièce) : de 11 270 € à 9 350 € le m² en médiane (−17 %, sur 44 puis 28 ventes), pour une surface médiane stable de 24 m².
Rue Lacordaire Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Saint-Charles En baisse Les deux-pièces : de 10 400 € à 9 470 € le m² en médiane (−9 %, sur 34 puis 28 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 44 m².
Rue Lacordaire Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Saint-Charles En baisse Les trois-pièces : de 10 430 € à 8 950 € le m² en médiane (−14 %, sur 32 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 63 m² puis 64 m².
Rue Lacordaire En baisse L'ensemble des appartements : de 10 360 € à 8 470 € le m² en médiane (−18 %, sur 24 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 50 m² puis 46 m².
Rue Saint-Charles En baisse L'ensemble des appartements : de 10 710 € à 9 320 € le m² en médiane (−13 %, sur 121 puis 95 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 39 à 45 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Rue Saint-Charles traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 50 m² en médiane rue Lacordaire, 44 m² rue Saint-Charles (2021-2025).

Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Lacordaire sont classés F ou G (177 DPE), contre 20 % rue Saint-Charles (1 143 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 359 m en médiane rue Lacordaire, sur 19 immeubles fichés, et à 293 m rue Saint-Charles, sur 87 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Saint-Charles est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

École élémentaire, 7-11 rue Lacordaire (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Travaux rue Lacordaire (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Lacordaire : acheter rue Lacordaire, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Lacordaire ou rue Saint-Charles ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue Saint-Charles (appartements plus petits rue Saint-Charles : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 10 % de plus rue Saint-Charles en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Lacordaire et rue Saint-Charles ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −18 % rue Lacordaire et −13 % rue Saint-Charles. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).