De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 2 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (9 650 € contre 8 110 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 2 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (9 650 € contre 8 110 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 2 rue de Vouillé : un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, 186 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 27 rue Thiboumery : un immeuble de 1980 du quartier Saint-Lambert, 790 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 2 rue de Vouillé et 20 ventes ou plus pour le 27 rue Thiboumery. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 2 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (9 650 € contre 8 110 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 20 % plus cher au 2 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (9 250 € contre 7 720 € le m²). Au 2 rue de Vouillé, la médiane est passée de 9 860 € le m² en 2021-2022 à 8 890 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 27 rue Thiboumery, la médiane est passée de 8 700 € le m² en 2021-2022 à 7 580 € en 2024-2025 (−13 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 670 € le m² en médiane de la rue de Vouillé (188 ventes) et 8 060 € le m² en médiane de la rue Thiboumery (81 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 2 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 27 rue Thiboumery | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 860 € | 20 ventes ou plus | 8 700 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 130 € | 10 à 19 ventes | 7 730 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 890 € | 20 ventes ou plus | 7 580 € |
| Pièces | Ventes, 2 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 27 rue Thiboumery | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | — | 20 ventes ou plus | 8 060 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 250 € | 20 ventes ou plus | 7 720 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 730 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 20 en F ou G au 2 rue de Vouillé (10 %), 2 sur 104 au 27 rue Thiboumery (2 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 2 rue de Vouillé | 27 rue Thiboumery |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 44 |
| DPE classés D | 12 | 47 |
| DPE classés E | 2 | 11 |
| DPE classés F | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 20 | 104 |
| Part en F ou G | 10 % | 2 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (septembre 2026) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 2 rue de Vouillé est le plus ancien : 1968, contre 1980 pour le 27 rue Thiboumery, soit 12 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 27 rue Thiboumery est la plus grande copropriété : 790 lots d'habitation, contre 186 au 2 rue de Vouillé (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 2 rue de Vouillé | 27 rue Thiboumery |
|---|---|---|
| Construction | 1968 (de 1946 à 1970) | 1980 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 13 | 12 |
| Lots au registre des copropriétés | 610 | 2946 |
| dont lots d'habitation | 186 | 790 |
| dont parkings | 232 | 1274 |
| dont commerces ou bureaux | 6 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 18 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz | 91 par le réseau de chaleur, 8 au gaz, 4 à l'électricité, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 2 rue de Vouillé, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 27 rue Thiboumery, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 2 rue de Vouillé, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Au 27 rue Thiboumery, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 75 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 2 rue de Vouillé : Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 27 rue Thiboumery : Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 7 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 2 rue de Vouillé et de 31,7 € au 27 rue Thiboumery, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Vouillé | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 27 rue Thiboumery | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 27 rue Thiboumery. Le 2 rue de Vouillé est 19 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 650 € contre 8 110 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 27 rue Thiboumery est nettement plus grand (790 lots d'habitation contre 186) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 2 rue de Vouillé qu'au 27 rue Thiboumery (9 650 € contre 8 110 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 20 en F ou G au 2 rue de Vouillé (10 %), 2 sur 104 au 27 rue Thiboumery (2 %).
Au 2 rue de Vouillé, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 27 rue Thiboumery, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
75 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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