Avec une médiane DVF à 7 550 €/m² sur 46 ventes entre 2023 et 2025, la rue Thiboumery affiche des prix inférieurs à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Voici les vérifications concrètes à mener avant de formuler une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec une médiane DVF à 7 550 €/m² sur 46 ventes entre 2023 et 2025, la rue Thiboumery affiche des prix inférieurs à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Voici les vérifications concrètes à mener avant de formuler une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales d'arrondissement ne montrent pas le profil très spécifique de cette voie longue de 165 mètres.
Acheter un bien rue Thiboumery, c'est s'installer dans une voie de 165 mètres rattachée à Paris en 1863, débutant au 56 rue d'Alleray et finissant au 9 rue de Vouillé (nomenclature de Paris ; Wikipédia). Sur les 46 ventes conclues entre 2023 et 2025, le mètre carré médian ressort à 7 550 €, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La majorité des transactions concerne des petites surfaces : 24 ventes portaient sur des 2 pièces et 16 ventes sur des 1 pièce entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau de prix de la voie est sensiblement plus accessible que l'arrondissement, où la médiane atteint 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 170 diagnostics ADEME répertoriés dans la rue, 18,2 % sont classés en passoire thermique (F ou G), un niveau proche de la moyenne du 15e qui compte 16,8 % de F ou G (base ADEME).
Les autorisations d’urbanisme mentionnent un projet de surélévation au n° 24, autorisé sous réserve, et un dossier au n° 6 ayant reçu un sursis à statuer (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
L'opportunité dépend directement de la configuration recherchée et du rythme de vie souhaité.
La rue Thiboumery porte le nom de Jean-Blaise-Auguste Thiboumery, maire de l'ancienne commune de Vaugirard né en 1799 et mort en 1879 (Wikipédia). Composée de 30 adresses, l'artère offre des opportunités différentes selon que vous cherchiez un pied-à-terre, un investissement ou un logement familial.
Deux-pièces
Le format 2 pièces représente le cœur du marché local avec 24 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian s'élève à 323 000 € pour une surface médiane de 43 m², soit 7 390 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Parmi les commerces recensés à proximité figurent la Boucherie Milon, à 23 mètres, La Pomme de Vouillé, à 13 mètres, et Nicolas, à 3 mètres (OpenStreetMap).
Studio et 1 pièce
Avec 16 ventes de 1 pièce en trois ans, l'offre pour les petits budgets est active (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian ressort à 240 000 € pour une surface médiane de 33 m² et 7 570 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Le métro Vaugirard sur la ligne 12 est accessible à 421 mètres à pied (Île-de-France Mobilités), et la médiathèque Marguerite Yourcenar se situe à 89 mètres au 41 rue d'Alleray (OpenStreetMap).
Famille
Les grands logements sont rares dans cette rue : seulement 5 ventes de 3 pièces et une unique vente de 4 pièces ont été actées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les enfants dépendent du collège public Madame de Staël au 14 rue de Staël pour tous les numéros de la voie (carte scolaire de la Ville de Paris). L'école élémentaire publique Corbon est à 90 mètres et l'école maternelle Alleray à 88 mètres (Annuaire de l'éducation).
Passer d'une autre ville à cette rue du 15e modifie vos repères de proximité et de gestion collective.
La rue Thiboumery relie la rue d’Alleray à la rue de Vouillé ; plusieurs lieux sont recensés à proximité, tout en intégrant des contraintes de copropriété parisiennes (OpenStreetMap).
Des courses hebdomadaires en grande surface
Plusieurs commerces de bouche recensés à moins de 40 mètres
Plusieurs commerces de bouche sont recensés à moins de 40 mètres de la rue, dont La Pomme de Vouillé à 13 mètres et la Boucherie Milon à 23 mètres (OpenStreetMap).
Des déplacements principalement en voiture
Une proximité avec le métro et le marché
La station Vaugirard, sur la ligne 12, est recensée à 421 mètres à vol d’oiseau ; le marché Convention se trouve à 316 mètres à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, marchés).
Un jardin individuel privatif
Plusieurs jardins publics à moins de 100 mètres
Le jardin du 62 au 68 rue d'Alleray (3 030 m²) se trouve à 31 mètres et le jardin de la rue La Quintinie (3 402 m²) est à 85 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des décisions de travaux prises seul
Un plan pluriannuel de travaux voté en copropriété
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, imposant une gestion partagée des réfections de toiture ou de façade.
L'analyse des transactions immobilières met en lumière une répartition très asymétrique des volumes.
La rue Thiboumery relie le 56 rue d'Alleray au 9 rue de Vouillé sur 165 mètres (nomenclature de Paris). L'activité des ventes et les autorisations de travaux se répartissent de manière très contrastée entre les numéros pairs et impairs.
Ce côté concentre la quasi-totalité des mutations immobilières récentes avec 41 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair compte seulement 5 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ces montants signés devant notaire permettent de mesurer la valeur exacte des biens selon leur taille.
paris-15e-rue-thiboumery À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 35 % 16 | 262 k € | 8 350 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 2 le plus courant | 52 % 24 | 317 k € | 7 380 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 11 % 5 | 572 k € | 8 790 € trop peu de ventes | 66 m² |
| 4 | 2 % 1 | 1,14 M € | 7 600 € trop peu de ventes | 150 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 880 € / m².
L'état technique de l'immeuble conditionne la performance de chaque logement individuel.
L'achat d'un appartement en copropriété implique de distinguer l'aménagement privatif des obligations collectives pesant sur l'ensemble des copropriétaires.
Vous gérez la rénovation intérieure et l'isolation privative du lot. Sur 170 DPE réalisés dans la rue, 53 logements sont classés C et 60 sont étiquetés D (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, une échéance qui s'étendra aux logements F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le diagnostic DPE du bien visité : la rue compte 20 logements classés F et 11 logements classés G (base ADEME).
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans afin d'anticiper la réfection des toitures, canalisations et façades. Les projets de surélévation modifient également les structures : au 24 rue Thiboumery, une autorisation délivrée en 2025 et modifiée en 2026 prévoit la surélévation d'un bâtiment R+1 pour créer 330 m² sur 3 niveaux supplémentaires (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des assemblées générales pour identifier les votes de travaux ou d'éventuels projets de surélévation voisins.
Ce cadre légal protège l'acheteur avant la conclusion définitive.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours, mais son déclenchement dépend de la transmission complète des pièces obligatoires.
Du repérage des lieux à la signature définitive, cinq étapes structurent votre calendrier d'achat.
Longue de 165 mètres, la rue Thiboumery a été intégrée au réseau viaire parisien en 1863, au lendemain de l'annexion des communes limitrophes à la capitale (nomenclature de Paris ; Wikipédia). Elle rend hommage à Jean-Blaise-Auguste Thiboumery, qui exerça les fonctions de maire de l'ancienne commune de Vaugirard avant son rattachement (nomenclature de Paris ; Wikipédia). Né à Toulouse en 1799, il s'est éteint à Paris en 1879 (Wikipédia).
La rue compte 30 adresses selon les données recensées. Un permis de surélévation au n° 24 prévoit la création de 330 m² et de trois niveaux supplémentaires, avec modification des matériaux extérieurs en 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Des projets de surélévation sont recensés aux n° 24 et n° 6 : le projet du n° 24 a reçu une autorisation favorable avec réserve, tandis que le dossier du n° 6 a fait l’objet d’un sursis à statuer (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Des commerces et services sont recensés à proximité de la rue, notamment Nicolas à 3 mètres, Aji Kyo à 9 mètres et une pharmacie à 55 mètres, le bar Le Comptoir étant situé à 19 mètres et un cabinet dentaire à 38 mètres (OpenStreetMap).
Les données DVF répertorient 46 ventes d'appartements rue Thiboumery entre le 10 janvier 2023 et le 17 décembre 2025, pour une surface médiane de 44 m² et un prix médian de 300 000 € (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix médian | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 33 m² | 240 000 € | 7 570 €/m² |
| 2 pièces | 24 | 43 m² | 323 000 € | 7 390 €/m² |
| 3 pièces | 5 | 66 m² | 575 000 € | 9 200 €/m² |
| 4 pièces | 1 | 150 m² (1 vente) | 1 140 000 € | 7 600 €/m² |
| Ensemble de la rue | 46 | 44 m² (médiane) | 300 000 € | 7 550 €/m² |
Sur la même période, la médiane du 15e arrondissement s'établit à 9 630 €/m² sur un total de 8 581 ventes d'appartements répertoriées (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 7 730 €/m² |
| 2024 | 8 | 7 420 €/m² |
| 2025 | 21 | 7 410 €/m² |
Côté impair, 41 ventes affichent une médiane de 7 400 €/m² ; côté pair, 5 ventes sont enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Voici quelques écoles, commerces et espaces verts recensés à proximité de la rue Thiboumery.
Une annonce résume une surface et un prix ; cinq aspects matériels et réglementaires doivent être contrôlés lors de la visite.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio étiqueté G destiné à la location sans prévoir de travaux.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer déjà entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le diagnostic de performance énergétique ADEME et chiffrer l'isolation avant de faire une offre.
Ce qu’on croyaitVisiter un appartement calme à R+1 sans s'informer sur les parcelles mitoyennes.
Ce qu’on découvreUn projet de surélévation est recensé au n° 24 et un dossier au n° 6 a reçu un sursis à statuer ; les effets sur la luminosité doivent être vérifiés (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les permis de construire affichés et le registre des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.
Ce qu’on croyaitSupposer que la rue applique les prix moyens du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvrePayer plus de 9 000 €/m² pour un deux-pièces alors que la médiane de la rue est de 7 390 €/m² pour cette surface (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux 46 ventes réelles enregistrées dans la rue entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitFormuler une offre en espérant trouver rapidement un 4 pièces dans la même rue.
Ce qu’on découvreConstater qu'une seule transaction de 4 pièces a été enregistrée en trois ans rue Thiboumery (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCibler en priorité les 1 et 2 pièces, qui totalisent 40 des 46 ventes de la voie (DVF, calcul ting.ad).
En fonction des critères recherchés, cette artère peut présenter des limites objectives documentées par les chiffres.
L'acheteur à la recherche d'un grand appartement familial de 5 pièces
Vouloir acquérir un vaste logement de réception avec plusieurs chambres.
Sur les 46 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 40 concernaient des appartements de 1 ou 2 pièces, 5 des 3 pièces et 1 un 4 pièces de 150 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur locatif refusant tout chantier d'isolation
Acheter une petite surface mal isolée pour générer un revenu immédiat sans enveloppe de travaux.
La rue compte 31 logements classés F ou G sur 170 diagnostics ADEME (base ADEME). Les logements G sont interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur souhaitant un accès immédiat à un pôle de transport lourd
Rechercher une correspondance directe RER ou un nœud de métro au pas de sa porte.
La station Vaugirard, sur la ligne 12, est recensée à 421 mètres à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités).
Avant de vous engager sur une offre rue Thiboumery, prenez le temps de confronter le prix demandé aux références notariales locales : la médiane globale ressort à 7 550 €/m² sur 46 ventes entre 2023 et 2025, nettement en dessous des 9 630 €/m² constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). L'analyse par pièce montre un mètre carré médian à 7 570 € pour un 1 pièce et 7 390 € pour un 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Examinez attentivement le diagnostic de performance énergétique du lot. Sur 170 DPE répertoriés dans la voie, 31 sont classés F ou G et 26 en E (base ADEME), avec les interdictions de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour la classe G et programmées pour 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Consultez enfin les procès-verbaux de copropriété pour vérifier l'existence du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et contrôlez le statut des permis de construire mitoyens, notamment les surélévations autorisées au n° 24 (création de 330 m² sur 3 niveaux) ou examinées au n° 6 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). L'ensemble de la rue est par ailleurs rattaché au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire de la Ville de Paris).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 46 ventes d'appartements enregistrées entre le 10 janvier 2023 et le 17 décembre 2025, le prix médian est de 7 550 €/m² et le prix de vente médian s'élève à 300 000 € pour une surface médiane de 44 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la rue Thiboumery, établie à 7 550 €/m², se situe en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes enregistrées sur la même période de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 170 diagnostics recensés, 113 logements sont classés en C ou D (53 C et 60 D), 26 en E, et 31 sont considérés comme passoires thermiques avec 20 étiquettes F et 11 étiquettes G (base ADEME).
Tous les numéros de la rue, du n° 1 au bout pour le côté impair et du n° 2 au bout pour le côté pair, sont rattachés au collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël (carte scolaire de la Ville de Paris).
La station de métro Vaugirard, sur la ligne 12, est recensée à 421 mètres à vol d’oiseau, et le marché Convention se tient sur les trottoirs de la rue de la Convention les mardi, jeudi et dimanche, à 316 mètres à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, marchés).
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jujkolld849Sources
