Rue d'Alleray ou rue Thiboumery : prix au m² comparés

Rue d'Alleray ou rue Thiboumery : où paie-t-on le plus cher ?

Rue d'Alleray est plus chère que rue Thiboumery à chaque période et pour chaque taille publiée : de 17 à 37 %, 20 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue d'Alleray, au niveau du 30 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 20 % plus cher rue d'Alleray que rue Thiboumery (8 910 € rue d'Alleray contre 7 410 € rue Thiboumery le m², sur 54 ventes rue d'Alleray et 29 rue Thiboumery). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 33 % plus cher rue d'Alleray que rue Thiboumery (9 560 € rue d'Alleray contre 7 180 € rue Thiboumery le m²), pour des surfaces de 27 m² rue d'Alleray contre 35 m² rue Thiboumery en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 27 % plus cher rue d'Alleray que rue Thiboumery (9 220 € rue d'Alleray contre 7 280 € rue Thiboumery le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

141 ventes rue d'Alleray81 ventes rue Thiboumery
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Thiboumery, au niveau du 20 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 24 % plus cher rue d'Alleray que rue Thiboumery (11 200 € rue d'Alleray contre 9 060 € rue Thiboumery le m²), pour des surfaces de 26 m² rue d'Alleray contre 30 m² rue Thiboumery en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 34 % plus cher rue d'Alleray que rue Thiboumery (10 520 € rue d'Alleray contre 7 840 € rue Thiboumery le m², sur 12 et 5 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 17 % plus cher rue d'Alleray que rue Thiboumery (10 160 € rue d'Alleray contre 8 700 € rue Thiboumery le m²) ; en 2023, 37 % plus cher rue d'Alleray que rue Thiboumery (10 130 € rue d'Alleray contre 7 400 € rue Thiboumery le m², sur 7 et 11 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 27 % plus cher rue d'Alleray que rue Thiboumery (10 210 € rue d'Alleray contre 8 070 € rue Thiboumery le m², sur 14 et 5 ventes) ; en 2023, 10 440 € le m² rue d'Alleray (5 ventes), rue Thiboumery : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 580 € le m² rue d'Alleray (10 ventes, 73 m² médians), rue Thiboumery : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue d'Alleray et rue Thiboumery (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue d'Alleray	20	11 200 €	26 m²
2021-2022	Rue Thiboumery	14	9 060 €	30 m²
2023	Rue d'Alleray	12	10 520 €	25 m²
2023	Rue Thiboumery	5	7 840 €	—
2024-2025	Rue d'Alleray	17	9 560 €	27 m²
2024-2025	Rue Thiboumery	11	7 180 €	35 m²

2 pièces : rue d'Alleray et rue Thiboumery (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue d'Alleray	18	10 160 €	46 m²
2021-2022	Rue Thiboumery	15	8 700 €	44 m²
2023	Rue d'Alleray	7	10 130 €	—
2023	Rue Thiboumery	11	7 400 €	46 m²
2024-2025	Rue d'Alleray	18	9 220 €	46 m²
2024-2025	Rue Thiboumery	13	7 280 €	46 m²

3 pièces : rue d'Alleray et rue Thiboumery (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue d'Alleray	14	10 210 €	71 m²
2021-2022	Rue Thiboumery	5	8 070 €	—
2023	Rue d'Alleray	5	10 440 €	—
2023	Rue Thiboumery	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue d'Alleray	10	8 580 €	73 m²
2024-2025	Rue Thiboumery	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue d'Alleray et rue Thiboumery (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue d'Alleray	58	10 460 €	46 m²
2021-2022	Rue Thiboumery	35	8 730 €	42 m²
2023	Rue d'Alleray	29	10 500 €	42 m²
2023	Rue Thiboumery	17	7 730 €	46 m²
2024-2025	Rue d'Alleray	54	8 910 €	46 m²
2024-2025	Rue Thiboumery	29	7 410 €	44 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue d'Alleray En baisse Les studios (une pièce) : de 11 200 € à 9 560 € le m² en médiane (−15 %, sur 20 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 26 m² puis 27 m².
Rue Thiboumery En baisse Les studios (une pièce) : de 9 060 € à 7 180 € le m² en médiane (−21 %, sur 14 puis 11 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 30 à 35 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue d'Alleray En baisse Les deux-pièces : de 10 160 € à 9 220 € le m² en médiane (−9 %, sur 18 puis 18 ventes), pour une surface médiane stable de 46 m².
Rue Thiboumery En baisse Les deux-pièces : de 8 700 € à 7 280 € le m² en médiane (−16 %, sur 15 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 46 m².
Rue d'Alleray En baisse Les trois-pièces : de 10 210 € à 8 580 € le m² en médiane (−16 %, sur 14 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 71 m² puis 73 m².
Rue Thiboumery Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue d'Alleray En baisse L'ensemble des appartements : de 10 460 € à 8 910 € le m² en médiane (−15 %, sur 58 puis 54 ventes), pour une surface médiane stable de 46 m².
Rue Thiboumery En baisse L'ensemble des appartements : de 8 730 € à 7 410 € le m² en médiane (−15 %, sur 35 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 44 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Thiboumery, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 46 m² en médiane rue d'Alleray, 43 m² rue Thiboumery (2021-2025).

Énergie : 11 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue d'Alleray sont classés F ou G (442 DPE), contre 16 % rue Thiboumery (142 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 264 m en médiane rue d'Alleray, sur 36 immeubles fichés, et à 460 m rue Thiboumery, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue d'Alleray est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue d'Alleray. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue d'Alleray, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Thiboumery : acheter rue Thiboumery, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue d'Alleray ou rue Thiboumery ?

Rue d'Alleray, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 20 % de plus rue d'Alleray en 2021-2022, 36 % de plus rue d'Alleray en 2023 et 20 % de plus rue d'Alleray en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue d'Alleray et rue Thiboumery ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % rue d'Alleray et −15 % rue Thiboumery. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).