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170 rue de Lourmel, Paris 15e

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170 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1952, DPE E et F

Le 170 rue de Lourmel est un immeuble de 1952 du quartier Javel, avec 89 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juillet 2026 donnent E et F. 13 de ses 68 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.

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Qu'achète-t-on vraiment au 170 rue de Lourmel ?

Le 170 rue de Lourmel est un immeuble de 1952 du quartier Javel, avec 89 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juillet 2026 donnent E et F. 13 de ses 68 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.

Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification

Le 170 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 170 rue de Lourmel, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1952 dans la base nationale des bâtiments, compte 89 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 84 : demandez au syndic le décompte exact).

  • 89 lots d’habitation en copropriété14 DPE sur 68 sous 40 m²

    Registre national des copropriétés : 196 lots dont 89 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).

  • DPE collectifs de l'immeuble : E et F13 DPE en F ou G

    Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

  • Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1997 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris

    D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris.
Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 1 229 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1952.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 68 DPE de logements, 63 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 68 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 68 diagnostics de logements : 1 en D, 54 en E, 10 en F, 3 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en juillet 2026, l'un en E, l'autre en F, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 3 DPE de 35 m² à l'électricité (G en mars 2023, F en avril 2025 et D en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 170 rue de Lourmel (ADEME)
DateSurfaceChauffageClasseConsommationCoût estimé
06/202265,3 m²électricitéE272 kWh/m²/an1 566 € par an
03/202335 m²électricitéG438 kWh/m²/an1 364 € par an
05/202378 m²électricitéE254 kWh/m²/an1 735 € par an
04/202535 m²électricitéF339 kWh/m²/an1 351 € par an
02/202635 m²électricitéD240 kWh/m²/an998 € par an
07/202679 m²gazE303 kWh/m²/an2 704 € par an
07/202679 m²gazE303 kWh/m²/an2 704 € par an
07/202663 m²gazE270 kWh/m²/an2 022 € par an
07/202665 m²gazE270 kWh/m²/an2 072 € par an
07/202665 m²gazE308 kWh/m²/an2 276 € par an
07/202681 m²gazE316 kWh/m²/an2 885 € par an
07/202664 m²gazE308 kWh/m²/an2 245 € par an
07/202681 m²gazE265 kWh/m²/an2 472 € par an
07/202664 m²gazE308 kWh/m²/an2 245 € par an
07/202663 m²gazE270 kWh/m²/an2 022 € par an
07/202664 m²gazE308 kWh/m²/an2 245 € par an
07/202619 m²gazF448 kWh/m²/an1 046 € par an
07/202679 m²gazE303 kWh/m²/an2 704 € par an
07/202664 m²gazE308 kWh/m²/an2 245 € par an
07/202666 m²gazE287 kWh/m²/an2 217 € par an
07/202633 m²gazF421 kWh/m²/an1 618 € par an
07/202695 m²gazE263 kWh/m²/an2 822 € par an
07/202664 m²gazE270 kWh/m²/an2 047 € par an
07/202663 m²gazE270 kWh/m²/an2 022 € par an
07/202665 m²gazF352 kWh/m²/an2 591 € par an
07/202665 m²gazE270 kWh/m²/an2 072 € par an
07/202681 m²gazE265 kWh/m²/an2 472 € par an
07/202667 m²gazG422 kWh/m²/an3 173 € par an
07/202636 m²gazF418 kWh/m²/an1 743 € par an
07/202678 m²gazE303 kWh/m²/an2 674 € par an
07/202679 m²gazE303 kWh/m²/an2 704 € par an
07/202665 m²gazE270 kWh/m²/an2 072 € par an
07/202681 m²gazE293 kWh/m²/an2 699 € par an
07/202636 m²gazE313 kWh/m²/an1 413 € par an
07/202635 m²gazF419 kWh/m²/an1 701 € par an
07/202679 m²gazF397 kWh/m²/an3 506 € par an
07/202664 m²gazE308 kWh/m²/an2 245 € par an
07/202665 m²gazE270 kWh/m²/an2 072 € par an
07/202653 m²gazE305 kWh/m²/an1 934 € par an
07/202668 m²gazE306 kWh/m²/an2 368 € par an
07/202678 m²gazE303 kWh/m²/an2 674 € par an
07/202679 m²gazE303 kWh/m²/an2 704 € par an
07/202648 m²gazF410 kWh/m²/an2 243 € par an
07/202695 m²gazE263 kWh/m²/an2 822 € par an
07/202681 m²gazE265 kWh/m²/an2 472 € par an
07/202663 m²gazE288 kWh/m²/an2 136 € par an
07/202665 m²gazE270 kWh/m²/an2 072 € par an
07/202664 m²gazE308 kWh/m²/an2 245 € par an
07/202634 m²gazF420 kWh/m²/an1 660 € par an
07/202664 m²gazE270 kWh/m²/an2 047 € par an
07/202665 m²gazG423 kWh/m²/an3 087 € par an
07/202664 m²gazE308 kWh/m²/an2 245 € par an
07/202679 m²gazE303 kWh/m²/an2 704 € par an
07/202632 m²gazE317 kWh/m²/an1 286 € par an
07/202681 m²gazE265 kWh/m²/an2 472 € par an
07/202639 m²gazE311 kWh/m²/an1 508 € par an
07/202663 m²gazE270 kWh/m²/an2 022 € par an
07/202664 m²gazE308 kWh/m²/an2 245 € par an
07/202636 m²gazF418 kWh/m²/an1 743 € par an
07/202665 m²gazE308 kWh/m²/an2 276 € par an
07/202663 m²gazE270 kWh/m²/an2 022 € par an
07/202695 m²gazE314 kWh/m²/an3 307 € par an
07/202663 m²gazE270 kWh/m²/an2 022 € par an
07/202639 m²gazE311 kWh/m²/an1 508 € par an
07/202681 m²gazE265 kWh/m²/an2 472 € par an
07/202678 m²gazE303 kWh/m²/an2 674 € par an
07/202663 m²gazE270 kWh/m²/an2 022 € par an
07/202632 m²gazE317 kWh/m²/an1 286 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
DateClasseConsommationCoût estimé pour tout l'immeuble
07/2026E279 kWh/m²/an68 947 € par an
07/2026F333 kWh/m²/an73 229 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

  1. Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
  2. Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
  3. En 2028 Au tour des logements F 10 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 046 € à 3 506 € d’énergie par an selon ces 13 DPE en F ou G.
  4. En 2034 Puis des logements E 67 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e).
24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
PérimètreMédiane au m²Ventes
Le 170 rue de Lourmelnon publiée (moins de 5 ventes)moins de 5 ventes
Rue de Lourmel (partie 15e)9 697 €329
Tout le 15e10 026 €15 650
Quartier Javel (2023-2025)9 289 €1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 196 lots, dont 89 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 84 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2022).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de Lourmel, Paris.
Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé
Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 382 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 170 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (64,5 m²), c'est 1 806 € vide ou 2 058 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 170 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 170 rue de Lourmel.

Le 170 rue de Lourmel et ses voisins
AdresseDPE en F ou GDPE collectifAnnéeLots d'habitationDernier ravalement sur ruePrix médian au m²
148 rue de Lourmel0 sur 38D1965—aucun déclarémoins de 5 ventes
154 rue de Lourmel7 sur 30D195784aucun déclaré9 140 €
164 rue de Lourmel8 sur 30—195810720129 292 €
170 rue de Lourmel (cet immeuble)13 sur 68E et F1952891997 (façade non précisée)moins de 5 ventes
188 rue de Lourmel5 sur 10F1910122002 (façade non précisée)moins de 5 ventes
190 rue de Lourmel3 sur 4—1912141999 (façade non précisée)moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 164 rue de Lourmel, 154 rue de Lourmel, 188 rue de Lourmel, 190 rue de Lourmel, 148 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 170 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e).
Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

  • Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
  • Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
  • Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
  • Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 170 rue de Lourmel ?

Deux DPE collectifs déposés en juillet 2026 donnent E et F ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 68 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 54 en E, 10 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 170 rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 170 rue de Lourmel a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 170 rue de Lourmel ?

Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

À voir aussi

Biens ting

Sources

  1. Ville de Paris, autorisations d'urbanisme dossiers de la rue de Lourmel
  2. Arrêté préfectoral d'encadrement des loyers plafonds 2026, quartier Javel
  3. Bruitparif, bruit des transports (cartographie air-bruit 2024) Licence Ouverte 2.0, source Bruitparif (http://carto.bruitparif.fr), données mises en ligne en août 2025
  4. Cartes de bruit stratégiques de Paris, 4e échéance (Bruitparif, RATP ; DRIEAT) Licence Ouverte 2.0, cartes de 2022
  5. Ville de Paris, secteurs de risque du PLU (carrières, inondations) ODbL, PLU approuvé le 20 novembre 2024 ; zonage du PPRI de Paris du 15 juillet 2003
  6. Ville de Paris, caves inondées par une crue de type 1910 ODbL