253 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1935, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 253 rue Lecourbe ?

Le 253 rue Lecourbe est un immeuble de 1935 du quartier Saint-Lambert, avec 77 lots d'habitation. 5 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 253 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Au 253 rue Lecourbe, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1935 dans la base nationale des bâtiments, compte 77 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 74 : demandez au syndic le décompte exact).

77 lots d’habitation en copropriété33 DPE sur 33 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 143 lots dont 77 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 C, 13 D, 12 E, 1 F, 4 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 135 € le m² dans l'immeuble10 156 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et tuiles, 8 niveaux sur 413 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1935.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 33 DPE de logements, 31 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 33 DPE des logements

Sur 33 diagnostics de logements : 3 en C, 13 en D, 12 en E, 1 en F, 4 en G. 3 DPE de 24 m² au gaz (D en avril 2023, D en novembre 2025 et G en septembre 2026) ; 2 DPE de 23,7 m² au gaz (E en septembre 2024 et D en août 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 253 rue Lecourbe (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	22 m²	électricité	E	297 kWh/m²/an	647 € par an
11/2021	23,5 m²	électricité	G	562 kWh/m²/an	1 008 € par an
01/2022	23,6 m²	gaz	D	205 kWh/m²/an	591 € par an
10/2022	22,8 m²	gaz	E	337 kWh/m²/an	663 € par an
12/2022	16,6 m²	gaz	D	262 kWh/m²/an	455 € par an
02/2023	22,5 m²	gaz	E	319 kWh/m²/an	642 € par an
02/2023	28,2 m²	gaz	C	197 kWh/m²/an	548 € par an
04/2023	24 m²	gaz	D	283 kWh/m²/an	610 € par an
04/2023	22,8 m²	gaz	E	369 kWh/m²/an	714 € par an
06/2023	23,3 m²	gaz	G	500 kWh/m²/an	867 € par an
07/2023	25,1 m²	gaz	D	268 kWh/m²/an	611 € par an
11/2023	21 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	575 € par an
01/2024	28 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	681 € par an
02/2024	23,2 m²	gaz	E	364 kWh/m²/an	666 € par an
03/2024	22,6 m²	gaz	E	303 kWh/m²/an	613 € par an
05/2024	23,5 m²	gaz	D	281 kWh/m²/an	598 € par an
05/2024	26 m²	gaz	D	236 kWh/m²/an	567 € par an
05/2024	23,6 m²	gaz	C	190 kWh/m²/an	472 € par an
05/2024	23,6 m²	gaz	D	258 kWh/m²/an	571 € par an
06/2024	26,7 m²	gaz	D	207 kWh/m²/an	529 € par an
08/2024	24,1 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	874 € par an
09/2024	23,7 m²	gaz	E	352 kWh/m²/an	953 € par an
02/2025	22,4 m²	gaz	E	362 kWh/m²/an	936 € par an
10/2025	25,4 m²	gaz	E	304 kWh/m²/an	736 € par an
10/2025	27 m²	gaz	D	244 kWh/m²/an	801 € par an
11/2025	24 m²	gaz	D	278 kWh/m²/an	804 € par an
12/2025	16,5 m²	gaz	D	300 kWh/m²/an	500 € par an
01/2026	23,6 m²	gaz	F	433 kWh/m²/an	1 128 € par an
03/2026	22,8 m²	gaz	C	214 kWh/m²/an	750 € par an
07/2026	24,7 m²	gaz	D	257 kWh/m²/an	773 € par an
07/2026	16,2 m²	gaz	G	576 kWh/m²/an	1 046 € par an
08/2026	23,7 m²	gaz	D	247 kWh/m²/an	731 € par an
09/2026	24 m²	gaz	G	485 kWh/m²/an	1 275 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 867 € à 1 275 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 17 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 135 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 253 rue Lecourbe	11 135 €	12
Rue Lecourbe (partie 15e)	10 156 €	574
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

12 ventes en cinq ans pour 77 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 135 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 253 rue Lecourbe et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	7	11 400 €	10 880 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 950 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 530 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 143 lots, dont 77 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 74 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la création d'un châssis de toit côté rue en 2008, la réfection de la couverture sur rue et cour et remplacement de l'ensemble des garde-corps et d'un châssis parisien en 2008, des travaux (« Reconstruction de la toiture du bâtiment sur cour avec remplacement de 3 fenêtres au 7e étage ») en 2014, le remplacement de la porte cochère par un portail en 2018, le ravalement de la façade sur rue, d'un pignon et des courettes en 2021.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2031.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 201 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 253 rue Lecourbe

La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,6 m²), c'est 878 € vide ou 1 001 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 253 rue Lecourbe

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 253 rue Lecourbe.

Le 253 rue Lecourbe et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
249 rue Lecourbe	0 sur 2	—	1928	—	2018	moins de 5 ventes
253 rue Lecourbe (cet immeuble)	5 sur 33	—	1935	77	2021	11 135 €
257 rue Lecourbe	0 sur 13	—	1996	—	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
263 rue Lecourbe	9 sur 22	—	1931	55	2016	10 402 €
267 rue Lecourbe	3 sur 13	—	1963	38	2014	moins de 5 ventes
269 rue Lecourbe	1 sur 9	—	1992	31	2008	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 253 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 249 rue Lecourbe, 257 rue Lecourbe, 263 rue Lecourbe, 267 rue Lecourbe, 269 rue Lecourbe.

Que vérifier avant de signer au 253 rue Lecourbe

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 253 rue Lecourbe ?

Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 13 en D, 12 en E, 1 en F, 4 en G.

Combien vaut un appartement au 253 rue Lecourbe ?

La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 135 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 253 rue Lecourbe a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 253 rue Lecourbe ?

Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.