Le 257 rue Lecourbe est un immeuble de 1996 du quartier Saint-Lambert, avec 44 logements. Ses 13 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 257 rue Lecourbe est un immeuble de 1996 du quartier Saint-Lambert, avec 44 logements. Ses 13 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 257 rue Lecourbe, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1996, compte 44 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux sur 940 m² au sol. Il date de 1996.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 6 en C, 7 en D. 4 DPE de 70 m² à l'électricité (D en février 2022, C en novembre 2023, D en juin 2024 et C en juin 2026) ; 5 DPE de 30 m² à l'électricité (C en mars 2022, D en août 2024, D en février 2025, D en décembre 2025 et D en juin 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 67 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 1 139 € par an |
| 02/2022 | 70 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 1 524 € par an |
| 03/2022 | 30 m² | électricité | C | 184 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 11/2022 | 73 m² | électricité | C | 146 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 11/2023 | 70 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 06/2024 | 70 m² | électricité | D | 180 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 08/2024 | 30 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 02/2025 | 30 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 07/2025 | 73 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 12/2025 | 30 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 02/2026 | 69,5 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 06/2026 | 30 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 06/2026 | 70 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 1 333 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 257 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : une société (SCI) détient 46 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, la réfection de l'étanchéité des terrasses et balcons accessibles en 2026. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2010).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (69,5 m²), c'est 2 238 € vide ou 2 551 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 257 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 249 rue Lecourbe | 0 sur 2 | — | 1928 | — | 2018 | moins de 5 ventes |
| 253 rue Lecourbe | 5 sur 33 | — | 1935 | 77 | 2021 | 11 135 € |
| 257 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 13 | — | 1996 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 263 rue Lecourbe | 9 sur 22 | — | 1931 | 55 | 2016 | 10 402 € |
| 267 rue Lecourbe | 3 sur 13 | — | 1963 | 38 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 269 rue Lecourbe | 1 sur 9 | — | 1992 | 31 | 2008 | moins de 5 ventes |
Le 257 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 13). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 253 rue Lecourbe, 263 rue Lecourbe, 249 rue Lecourbe, 267 rue Lecourbe, 269 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 7 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
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