252 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 2002, DPE de D à E
Le 252 rue Lecourbe est un immeuble de 2002 du quartier Saint-Lambert, avec 216 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de D à E.
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Le 252 rue Lecourbe est un immeuble de 2002 du quartier Saint-Lambert, avec 216 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de D à E.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 252 rue Lecourbe est un immeuble de 2002 du quartier Saint-Lambert, avec 216 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de D à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 252 rue Lecourbe, un immeuble de 10 niveaux, daté de 2002 dans la base nationale des bâtiments, compte 216 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 125 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 334 lots dont 216 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 22 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
Sur le papier : 10 niveaux et 23 mètres de haut sur 1 601 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2002.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 2 DPE de logements, 1 est chauffé par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 2 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 18,2 m² | réseau de chaleur | D | 291 kWh/m²/an | 445 € par an |
| 05/2023 | 25 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 734 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 22 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 225 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 252 rue Lecourbe | 10 225 € | 22 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
22 ventes en cinq ans pour 216 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 49 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 225 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 600 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 100 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 190 € pour les studios et 10 040 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 430 € à 10 190 € le m² (−2 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 430 € | 10 880 € |
| 2023 | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | 10 190 € | 9 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 10 600 € | 10 190 € |
| 2 pièces | 5 | 9 100 € | 10 040 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 870 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 334 lots, dont 216 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 125 logements : demandez le décompte au syndic), 113 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,6 m²), c'est 778 € vide ou 886 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 252 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 228 rue Lecourbe | 3 sur 14 | — | 1933 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 230 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 1960 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 250 rue Lecourbe | 1 sur 3 | — | 1955 | 8 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 252 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 2 | — | 2002 | 216 | aucun déclaré | 10 225 € |
| 262 rue Lecourbe | 2 sur 8 | D | 1956 | 17 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 264 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1994 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 250 rue Lecourbe, 262 rue Lecourbe, 264 rue Lecourbe, 230 rue Lecourbe, 228 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 1 en E.
La médiane des 22 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 225 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 430 € à 10 190 € (−2 %), celle de la rue de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
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