Le 262 rue Lecourbe est un immeuble de 1956 du quartier Saint-Lambert, avec 17 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en D. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 262 rue Lecourbe est un immeuble de 1956 du quartier Saint-Lambert, avec 17 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en D. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 262 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 8 niveaux, daté de 1956, compte 17 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 30 lots dont 17 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 253 m² au sol. Il date de 1956.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 4 en D, 2 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 30,6 m² | électricité | F | 358 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 10/2022 | 55,2 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 519 € par an |
| 01/2023 | 57,1 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 03/2023 | 95,5 m² | gaz | D | 189 kWh/m²/an | 1 161 € par an |
| 04/2024 | 84,4 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 556 € par an |
| 04/2026 | 57 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 07/2026 | 27,6 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 1 010 € par an |
| 09/2026 | 97,2 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 2 160 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | D | 196 kWh/m²/an | 23 944 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 262 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
La copropriété compte 30 lots, dont 17 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), 10 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade rue en 2005.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57 m²), c'est 1 362 € vide ou 1 550 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 262 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 250 rue Lecourbe | 1 sur 3 | — | 1955 | 8 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 252 rue Lecourbe | 0 sur 2 | — | 2002 | 216 | aucun déclaré | 10 225 € |
| 262 rue Lecourbe (cet immeuble) | 2 sur 8 | D | 1956 | 17 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 264 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1994 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 276 rue Lecourbe | 2 sur 14 | — | 1920 | 25 | 1997 (façade non précisée) | 8 980 € |
| 278 rue Lecourbe | 0 sur 15 | C | 2011 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 264 rue Lecourbe, 252 rue Lecourbe, 250 rue Lecourbe, 276 rue Lecourbe, 278 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2025, est en D. Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 2 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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