Le 263 rue Lecourbe est un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, avec 55 lots d'habitation. 9 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
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Le 263 rue Lecourbe est un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, avec 55 lots d'habitation. 9 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 263 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1931 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 51 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 102 lots dont 55 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 545 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1931.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du triple vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 22 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz, 2 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 6 en E, 6 en F, 3 en G. 2 DPE de 33,7 m² au gaz (E en décembre 2024 et C en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 9,9 m² | électricité | F | 548 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 12/2021 | 63,8 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 451 € par an |
| 12/2021 | 41,2 m² | électricité | F | 381 kWh/m²/an | 1 394 € par an |
| 01/2022 | 9,9 m² | gaz | F | 540 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 03/2022 | 67,6 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 1 216 € par an |
| 06/2022 | 63,1 m² | réseau de chaleur | F | 332 kWh/m²/an | 1 783 € par an |
| 09/2022 | 23,7 m² | gaz | G | 636 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 08/2023 | 41,2 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 11/2023 | 34,8 m² | gaz | D | 255 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 11/2023 | 60 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 03/2024 | 68,4 m² | gaz | C | 179 kWh/m²/an | 970 € par an |
| 06/2024 | 105,6 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 871 € par an |
| 12/2024 | 33,7 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
| 01/2025 | 33,7 m² | gaz | C | 159 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 12/2025 | 44,9 m² | gaz | G | 625 kWh/m²/an | 2 797 € par an |
| 01/2026 | 68,5 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 495 € par an |
| 01/2026 | 34,3 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 930 € par an |
| 04/2026 | 44,9 m² | gaz | G | 715 kWh/m²/an | 3 170 € par an |
| 07/2026 | 72 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 574 € par an |
| 07/2026 | 10,2 m² | gaz | F | 596 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 08/2026 | 77,7 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 2 557 € par an |
| 09/2026 | 84 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 2 237 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 402 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 263 rue Lecourbe | 10 402 € | 8 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 402 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 102 lots, dont 55 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 51 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le ravalement de la façade sur rue et du mur pignon en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,9 m²), c'est 1 396 € vide ou 1 589 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 263 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 249 rue Lecourbe | 0 sur 2 | — | 1928 | — | 2018 | moins de 5 ventes |
| 253 rue Lecourbe | 5 sur 33 | — | 1935 | 77 | 2021 | 11 135 € |
| 257 rue Lecourbe | 0 sur 13 | — | 1996 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 263 rue Lecourbe (cet immeuble) | 9 sur 22 | — | 1931 | 55 | 2016 | 10 402 € |
| 267 rue Lecourbe | 3 sur 13 | — | 1963 | 38 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 269 rue Lecourbe | 1 sur 9 | — | 1992 | 31 | 2008 | moins de 5 ventes |
Le 263 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 22) ; côté prix, la médiane du 263 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 267 rue Lecourbe, 257 rue Lecourbe, 269 rue Lecourbe, 253 rue Lecourbe, 249 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D, 6 en E, 6 en F, 3 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 402 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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