Avenue Émile Zola ou rue Saint-Charles : prix au m² comparés

Avenue Émile Zola ou rue Saint-Charles : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, avenue Émile Zola se vend plus cher que rue Saint-Charles pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Avenue Émile Zola, au niveau du 91 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher avenue Émile Zola que rue Saint-Charles (9 670 € avenue Émile Zola contre 9 320 € rue Saint-Charles le m², sur 63 ventes avenue Émile Zola et 95 rue Saint-Charles), malgré des surfaces plus grandes avenue Émile Zola (59 contre 45 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 7 % plus cher avenue Émile Zola que rue Saint-Charles (10 000 € avenue Émile Zola contre 9 350 € rue Saint-Charles le m²), malgré des surfaces plus grandes avenue Émile Zola (30 contre 24 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; deux-pièces : 5 % plus cher avenue Émile Zola que rue Saint-Charles (9 920 € avenue Émile Zola contre 9 470 € rue Saint-Charles le m²) ; trois-pièces : 4 % plus cher avenue Émile Zola que rue Saint-Charles (9 330 € avenue Émile Zola contre 8 950 € rue Saint-Charles le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

165 ventes avenue Émile Zola272 ventes rue Saint-Charles
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Saint-Charles, au niveau du 118 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue Saint-Charles que avenue Émile Zola (11 270 € rue Saint-Charles contre 10 450 € avenue Émile Zola le m², sur 44 et 8 ventes) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,8 % : 9 650 € rue Saint-Charles contre 9 390 € avenue Émile Zola le m², sur 8 et 13 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,1 % : 10 510 € avenue Émile Zola contre 10 400 € rue Saint-Charles le m²) ; en 2023, 7 % plus cher rue Saint-Charles que avenue Émile Zola (9 600 € rue Saint-Charles contre 8 970 € avenue Émile Zola le m², sur 22 et 5 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,6 % : 10 430 € rue Saint-Charles contre 10 270 € avenue Émile Zola le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,1 % : 10 160 € rue Saint-Charles contre 10 050 € avenue Émile Zola le m², sur 15 et 8 ventes).

1 pièce : avenue Émile Zola et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	8	10 450 €	—
2021-2022	Rue Saint-Charles	44	11 270 €	24 m²
2023	Avenue Émile Zola	13	9 390 €	22 m²
2023	Rue Saint-Charles	8	9 650 €	—
2024-2025	Avenue Émile Zola	13	10 000 €	30 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	28	9 350 €	24 m²

2 pièces : avenue Émile Zola et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	10	10 510 €	44 m²
2021-2022	Rue Saint-Charles	34	10 400 €	42 m²
2023	Avenue Émile Zola	5	8 970 €	—
2023	Rue Saint-Charles	22	9 600 €	46 m²
2024-2025	Avenue Émile Zola	21	9 920 €	46 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	28	9 470 €	44 m²

3 pièces : avenue Émile Zola et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	34	10 270 €	69 m²
2021-2022	Rue Saint-Charles	32	10 430 €	63 m²
2023	Avenue Émile Zola	8	10 050 €	—
2023	Rue Saint-Charles	15	10 160 €	64 m²
2024-2025	Avenue Émile Zola	19	9 330 €	62 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	21	8 950 €	64 m²

Tous les appartements : avenue Émile Zola et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue Émile Zola	70	10 510 €	68 m²
2021-2022	Rue Saint-Charles	121	10 710 €	39 m²
2023	Avenue Émile Zola	32	9 610 €	52 m²
2023	Rue Saint-Charles	56	9 900 €	52 m²
2024-2025	Avenue Émile Zola	63	9 670 €	59 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	95	9 320 €	45 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Avenue Émile Zola Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Saint-Charles En baisse Les studios (une pièce) : de 11 270 € à 9 350 € le m² en médiane (−17 %, sur 44 puis 28 ventes), pour une surface médiane stable de 24 m².
Avenue Émile Zola En baisse Les deux-pièces : de 10 510 € à 9 920 € le m² en médiane (−6 %, sur 10 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 46 m².
Rue Saint-Charles En baisse Les deux-pièces : de 10 400 € à 9 470 € le m² en médiane (−9 %, sur 34 puis 28 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 44 m².
Avenue Émile Zola En baisse Les trois-pièces : de 10 270 € à 9 330 € le m² en médiane (−9 %, sur 34 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 69 m² puis 62 m².
Rue Saint-Charles En baisse Les trois-pièces : de 10 430 € à 8 950 € le m² en médiane (−14 %, sur 32 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 63 m² puis 64 m².
Avenue Émile Zola En baisse L'ensemble des appartements : de 10 510 € à 9 670 € le m² en médiane (−8 %, sur 70 puis 63 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 68 à 59 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Saint-Charles En baisse L'ensemble des appartements : de 10 710 € à 9 320 € le m² en médiane (−13 %, sur 121 puis 95 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 39 à 45 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Avenue Émile Zola traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Rue Saint-Charles traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Saint-Charles : 44 m² en médiane, contre 59 m² avenue Émile Zola (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées avenue Émile Zola sont classés F ou G (452 DPE), contre 20 % rue Saint-Charles (1 143 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 106 m en médiane avenue Émile Zola, sur 43 immeubles fichés, et à 293 m rue Saint-Charles, sur 87 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : avenue Émile Zola est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, avenue Émile Zola ou rue Saint-Charles ?

Avenue Émile Zola, pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces en 2024-2025 ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 3 % de plus rue Saint-Charles en 2023 et 4 % de plus avenue Émile Zola (malgré des appartements plus grands avenue Émile Zola : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé avenue Émile Zola et rue Saint-Charles ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % avenue Émile Zola et −13 % rue Saint-Charles. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).