Le 45 rue des Favorites est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2024, le classe en E. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 45 rue des Favorites est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2024, le classe en E. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 rue des Favorites, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1960, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 245 m² au sol. Il date de 1960.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G. Un DPE de 44,9 m² en E (mai 2024) et un autre de 44,8 m² en D (septembre 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 39,8 à 40,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 45,9 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 02/2023 | 44,5 m² | réseau de chaleur | E | 308 kWh/m²/an | 1 178 € par an |
| 07/2023 | 46 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 05/2024 | 44,9 m² | réseau de chaleur | E | 264 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 06/2024 | 44,6 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 03/2025 | 40 m² | réseau de chaleur | G | 567 kWh/m²/an | 2 047 € par an |
| 04/2025 | 42,1 m² | réseau de chaleur | E | 271 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 09/2025 | 43,9 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 703 € par an |
| 10/2025 | 19,3 m² | réseau de chaleur | F | 466 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 12/2025 | 40,2 m² | réseau de chaleur | E | 295 kWh/m²/an | 1 102 € par an |
| 12/2025 | 39,8 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 02/2026 | 60,7 m² | réseau de chaleur | D | 193 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 09/2026 | 44,8 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | E | 322 kWh/m²/an | 41 548 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 rue des Favorites | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Favorites (partie 15e) | 9 175 € | 56 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Favorites.
La copropriété compte 29 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 6 sociétés (4 SCI, 2 SC) détiennent 13 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement d'une fenêtre côté rue et 4 côté cour, au 6e étage en 2014.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Favorites ? Ancien passage du dépôt des lignes d'omnibus, dites "Favorites".
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,5 m²), c'est 1 335 € vide ou 1 522 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Favorites, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue des Favorites.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Favorites | 3 sur 18 | — | 1962 | 61 | 2017 | 8 029 € |
| 25 rue des Favorites | 0 sur 2 | — | 1991 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue des Favorites | 4 sur 13 | — | 1900 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 41 rue des Favorites | 0 sur 8 | — | 1960 | 16 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 43 rue des Favorites | 1 sur 12 | D | — | 36 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 45 rue des Favorites (cet immeuble) | 2 sur 13 | E | 1960 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 43 rue des Favorites, 41 rue des Favorites, 29 rue des Favorites, 25 rue des Favorites, 15 rue des Favorites.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 620 € en moyenne sur 11 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2024, est en E. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 175 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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