15 rue des Favorites, Paris 15e : immeuble 1962, 3 DPE en F ou G
Le 15 rue des Favorites est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 61 lots d'habitation. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 15 rue des Favorites est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 61 lots d'habitation. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue des Favorites est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 61 lots d'habitation. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue des Favorites, un immeuble en béton de 27 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 61 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 139 lots dont 61 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 56 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 27 niveaux sur 550 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 16 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 au fioul et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 18 diagnostics de logements : 5 en C, 9 en D, 1 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 44,6 m² par le réseau de chaleur (F en juillet 2024 et D en janvier 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 50 m² | fioul | F | 276 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 04/2023 | 26,4 m² | réseau de chaleur | C | 178 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 07/2023 | 29,7 m² | réseau de chaleur | C | 163 kWh/m²/an | 390 € par an |
| 07/2023 | 30,3 m² | réseau de chaleur | C | 140 kWh/m²/an | 347 € par an |
| 09/2023 | 25,5 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 10/2023 | 30,7 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 576 € par an |
| 03/2024 | 30,9 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 464 € par an |
| 07/2024 | 44,6 m² | réseau de chaleur | F | 351 kWh/m²/an | 1 418 € par an |
| 10/2024 | 45,7 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 863 € par an |
| 02/2025 | 69,2 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 1 341 € par an |
| 03/2025 | 125,9 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 2 084 € par an |
| 06/2025 | 43 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 10/2025 | 30,9 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 10/2025 | 51,2 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 01/2026 | 44,6 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 04/2026 | 26,1 m² | réseau de chaleur | G | 533 kWh/m²/an | 1 280 € par an |
| 09/2026 | 68,7 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 09/2026 | 46,6 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 029 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue des Favorites | 8 029 € | 5 |
| Rue des Favorites (partie 15e) | 9 175 € | 56 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 61 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 61 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 029 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (9 175 €) et 20 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 7 870 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 080 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Favorites.
Le registre national des copropriétés recense 139 lots, dont 61 lots d'habitation, 36 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour en 2017.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 et autorisé en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Favorites ? Ancien passage du dépôt des lignes d'omnibus, dites "Favorites".
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,8 m²), c'est 1 314 € vide ou 1 498 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Favorites, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue des Favorites.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Favorites | 3 sur 9 | — | 1931 | 25 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 15 rue des Favorites (cet immeuble) | 3 sur 18 | — | 1962 | 61 | 2017 | 8 029 € |
| 25 rue des Favorites | 0 sur 2 | — | 1991 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue des Favorites | 4 sur 13 | — | 1900 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 41 rue des Favorites | 0 sur 8 | — | 1960 | 16 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 43 rue des Favorites | 1 sur 12 | D | — | 36 | 2007 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue des Favorites, 3 rue des Favorites, 29 rue des Favorites, 41 rue des Favorites, 43 rue des Favorites.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 620 € en moyenne sur 11 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 9 en D, 1 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 029 € le m², contre 9 175 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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