Rue des Favorites, le mètre carré médian s'établit à 8 050 € sur les 24 ventes enregistrées entre 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad). De l'ancien dépôt d'omnibus au studio de Samuel Beckett au numéro 6, voici les chiffres et les vérifications à connaître avant de signer.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue des Favorites, le mètre carré médian s'établit à 8 050 € sur les 24 ventes enregistrées entre 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad). De l'ancien dépôt d'omnibus au studio de Samuel Beckett au numéro 6, voici les chiffres et les vérifications à connaître avant de signer.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être examinés selon votre situation personnelle.
Acheter un bien sur cette voie longue de 460 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies) combine le cadre d'un ancien passage devenu rue en 1927 et une réalité immobilière marquée par une médiane DVF inférieure à celle de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). L'immeuble choisi s'inscrit au sein d'une artère de 52 adresses numérotées, chargée d'histoire artisanale et littéraire.
Les 24 ventes conclues entre janvier 2023 et fin 2025 affichent une décote par rapport à la médiane observée sur les 8 581 ventes de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 24 transactions analysées, le format de deux pièces domine avec 11 ventes actées pour une surface moyenne de 46 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'ancien dépôt abritait 780 chevaux en 1899 (Wikipédia), tandis que les riverains disposent aujourd'hui du jardin de la rue La Quintinie de 3 402 m² à 25 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Sur 424 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, la rue regroupe 54 logements classés F ou G, soit une proportion inférieure au reste de l'arrondissement (base ADEME).
Ces usages dépendent aussi des habitudes que vous quittez en emménageant ici.
La rue des Favorites relie le 273 rue de Vaugirard à la place d'Alleray et au 48 rue Paul-Barruel (Ville de Paris, dénominations des voies). Selon la composition de votre foyer ou vos besoins professionnels, les critères de choix ne se concentrent pas sur les mêmes services de quartier.
Famille
Pour les élèves du secondaire, la carte scolaire affecte l'ensemble de la rue, à partir du numéro 1 pour les impairs et du numéro 2 pour les pairs, au collège public Madame de Staël situé au 14 rue de Staël (carte scolaire). Les écoles élémentaires publiques Corbon à 127 mètres et maternelles Alleray à 108 mètres complètent la sectorisation locale (Annuaire de l'éducation).
Le quartier propose également l'école privée Lily School au 55 rue Paul-Barruel à 37 mètres et le collège privé Autism Friendly Académie au 69 rue d'Alleray à 106 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square d'Alleray La Quintinie se trouve à 32 mètres et le jardin partagé du TEP Paul Barruel offre 300 m² à 81 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Pour équiper votre bureau, la boutique d'informatique All Pages est située à 37 mètres sur la rue (OpenStreetMap). Pour consulter des documents, la médiathèque Marguerite Yourcenar est située au 41 rue d’Alleray, à 79 mètres (OpenStreetMap).
Parmi les restaurants et cafés répertoriés à proximité figurent Le vieil Alger à 4 mètres, Les Écrivains à 6 mètres, Quindici caffè à 13 mètres et Laura au 44 rue Paul-Barruel, à 27 mètres (OpenStreetMap).
Mobilité
La station de métro Vaugirard sur la ligne 12 n'est distante que de 111 mètres du débouché de la rue, tandis que la station Volontaires se situe à 425 mètres (Île-de-France Mobilités). Les courses d'appoint s'organisent au pied des immeubles avec L'Épicerie du 15ème au numéro 15 de la rue et la boulangerie La Feuillantine à 38 mètres (OpenStreetMap).
Pour les produits frais, deux marchés découverts réguliers sont accessibles à pied : le marché Cervantes à 328 mètres le mercredi et le samedi, et le marché Convention à 372 mètres les mardi, jeudi et dimanche (Ville de Paris, marchés).
L'évaluation de la rue s'appuie ensuite sur des éléments d'environnement très localisés.
La rue des Favorites relie le 273 rue de Vaugirard à la place d’Alleray et au 48 rue Paul-Barruel, à proximité de commerces, d'équipements et de lieux de mémoire.
L'usage régulier d'un véhicule personnel pour faire ses courses
Des commerces et un lieu de santé sont répertoriés à proximité ; leurs distances sont indiquées à vol d’oiseau depuis l’adresse de rue la plus proche.
La pharmacie Alleray se trouve à 18 mètres, l'opticien Exavue à 16 mètres, le coiffeur Haycut à 4 mètres et l'épicerie au numéro 15 (OpenStreetMap).
Un cadre d'habitation sans repères d'artisanat ou d'industrie historique
Une rue qui a abrité des manufactures, des artistes et des savants
La voie accueillait les ateliers d'aérostats d'Henri Lachambre aux numéros 22-24, l'atelier du céramiste Théodore Deck au 20 et l'imprimerie G. de Malherbe et Cie au 12 (Wikipédia).
Un jardin privatif à entretenir soi-même
Un ensemble de squares publics et d'espaces partagés dans un rayon de 100 mètres
Le square Jean Chérioux s'étend sur 3 980 m² à 153 mètres et le jardin de la rue d'Alleray sur 3 030 m² à 102 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des démarches sportives exigeant des déplacements motorisés
Le gymnase Raymond Burgard est répertorié à 22 mètres et le terrain d’éducation physique Paul Barruel à 69 mètres.
Le gymnase Raymond Burgard est situé à 22 mètres et le terrain d'éducation physique Paul Barruel à 69 mètres (OpenStreetMap).
Cette diversité architecturale et historique se traduit directement dans les données de transaction.
D'une longueur de 460 mètres, la rue des Favorites a été classée dans la voirie parisienne par décret en 1863 sous le nom de passage des Favorites, avant d'être prolongée vers la place d'Alleray en 1925 puis élargie (Wikipédia). Elle rassemble des repères historiques et des lieux à proximité.
L'entrée au 273 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies) correspond à l'ancienne ruelle Saint-Alexandre attestée sur le cadastre de 1811 (nomenclature). Le métro Vaugirard est accessible à 111 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ce tronçon a été percé à travers l'ancien terrain du dépôt d'omnibus des Favorites (Wikipédia). Le gymnase Raymond Burgard est répertorié à 22 mètres et la médiathèque Marguerite Yourcenar à 79 mètres (OpenStreetMap).
Ce trottoir conserve le souvenir du numéro 6 où Samuel Beckett vécut de 1938 à 1959 et rédigea En attendant Godot (Wikipédia). Au 16-18 s'élève l'immeuble conçu en 1936 par Michel Roux-Spitz pour les chèques postaux (Wikipédia).
Le trottoir impair accueille notamment L'Épicerie du 15ème au numéro 15 et le siège de la Société hydrotechnique de France au numéro 25 (Wikipédia, OpenStreetMap).
Ces chiffres d'achat s'articulent avec les décisions votées en assemblée générale de copropriété.
paris-15e-rue-des-favorites À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 % 3 | 269 k € | 7 600 € trop peu de ventes | 35 m² |
| 2 le plus courant | 46 % 11 | 396 k € | 8 620 € trop peu de ventes | 46 m² |
| 3 | 17 % 4 | 525 k € | 8 090 € trop peu de ventes | 66 m² |
| 4 | 17 % 4 | 746 k € | 8 560 € trop peu de ventes | 88 m² |
| 5+ | 8 % 2 | 413 k € | 3 590 € trop peu de ventes | 115 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 980 € / m².
L'état de la copropriété se vérifie précisément avant l'engagement juridique.
L'acquisition d'un logement privatif s'accompagne d'une quote-part des parties communes et des travaux collectifs, notamment régis par le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Vous gérez l'aménagement intérieur de votre logement, mais son étiquette énergétique dépend en partie de la structure du bâti. Sur 424 DPE enregistrés rue des Favorites, 228 sont classés D et 105 sont en catégorie E (base ADEME). Les logements classés G sont au nombre de 16 et ceux classés F s'élèvent à 38 (base ADEME).
Ce que ça changeRappelez-vous que la location des biens classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance est fixée à 2028 pour les F et 2034 pour les E (ministère de la Transition écologique).
Les interventions sur la toiture, la façade ou les réseaux communs nécessitent une décision du syndicat des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux s'impose légalement aux immeubles de plus de 15 ans pour anticiper les dépenses d'entretien et les rénovations thermiques.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des assemblées passées pour vérifier si un plan pluriannuel de travaux ou des réfections lourdes ont déjà fait l'objet d'un vote.
Une fois l'accord formalisé, plusieurs étapes administratives balisent la transaction.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur non professionnel un délai de rétractation de dix jours. Mais ce droit est strictement conditionné à la transmission des documents réglementaires.
Du dépôt de l'offre d'achat jusqu'à l'entrée dans les lieux, les démarches associent le vendeur, les notaires, l'établissement prêteur et le syndic.
La rue des Favorites s’est construite par étapes sur des tracés anciens de l’ancienne commune de Vaugirard, où un cul-de-sac figurait déjà sur le plan cadastral de 1812 (Wikipédia). Vers 1860, son premier tronçon entre la rue de Vaugirard et la rue La Quintinie portait le nom de ruelle Saint-Alexandre, tandis que la partie reliant la rue La Quintinie à la rue Gager-Gabillot formait l'impasse Saint-Pierre (nomenclature). En vertu d'un décret du 23 mai 1863, ces deux impasses sont réunies sous l'appellation de passage des Favorites (Wikipédia).
Ce nom provient de la compagnie des voitures omnibus hippomobiles dites Favorites, dont le vaste dépôt s'étendait en 1838 sur un terrain délimité par les rues des Favorites, Sainte-Félicité et de la Procession (Wikipédia). En 1838, la société exploitait quatre grandes lignes parisiennes reliant notamment la rue Lafayette à l'école de médecine ou les Bains Tivoli à la barrière de Sèvres, et son dépôt abritait jusqu'à 780 chevaux en 1899 (Wikipédia).
Prolongé par décret en 1925 jusqu'à la place d'Alleray puis élargi, le passage devient officiellement la rue des Favorites par un arrêté du 31 août 1927 (Wikipédia). Une curiosité administrative survient alors en 1932 : persuadés que l'odonyme renvoyait aux maîtresses des rois de France, des riverains déposent une pétition pour faire rebaptiser la voie en rue Paul Barruel, du nom de l'ancien maire de l'arrondissement, du 8 février au 15 juillet 1932 (Wikipédia, nomenclature). Saisie de l'affaire, la Commission du Vieux Paris apporte des explications sur l’origine du nom, liée aux omnibus hippomobiles dits Favorites, conduisant au rétablissement du nom de rue des Favorites par arrêté préfectoral le 15 juillet 1932, le nom de Paul Barruel étant reporté sur la rue voisine ouverte à travers l'ancien dépôt (Wikipédia, nomenclature).
Le patrimoine bâti conserve des traces majeures : l'écrivain Samuel Beckett habita au numéro 6 de 1938 à 1959, y écrivant En attendant Godot et sa célèbre trilogie, tout en participant à la Résistance dans le réseau Gloria (Wikipédia). La rue compta également l'imprimerie G. de Malherbe au numéro 12, les ateliers d'aérostats d'Henri Lachambre aux 22-24, l'atelier du grand céramiste Théodore Deck au 20, le logement du peintre Tito Livio de Madrazo au 32 dès 1923, ainsi que l'immeuble remarquable conçu en 1936 par l'architecte Michel Roux-Spitz aux 16-18 pour les chèques postaux (Wikipédia).
Pour compléter ces montants, l'observation des rythmes de vie du quartier permet d'apprécier la vie sur place.
Les données DVF recensent 24 ventes d'appartements entre le 20 janvier 2023 et le 14 novembre 2025 rue des Favorites (DVF, calcul ting.ad). Conformément aux règles de représentativité statistique, les médianes ne sont affichées que pour les segments comptant au moins cinq transactions réelles.
| Nombre de pièces | Ventes enregistrées | Médiane au m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes |
| 2 pièces | 11 | 8 280 € | 394 000 € |
| 3 pièces | 4 | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes |
| 4 pièces | 4 | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes |
| Ensemble de la rue | 24 | 8 050 € | 426 000 € |
Sur les 24 ventes analysées, la surface médiane est de 49 m² et le prix au m² moyen s'élève à 7 980 € (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Référence |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 7 | 7 870 € | DVF, calcul ting.ad |
| Année 2024 | 6 | 8 820 € | DVF, calcul ting.ad |
| Année 2025 | 11 | 7 180 € | DVF, calcul ting.ad |
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 11 | 8 030 € | DVF, calcul ting.ad |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 13 | 8 280 € | DVF, calcul ting.ad |
| Moyenne 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | DVF, calcul ting.ad (2023-2025) |
La médiane globale du 15e arrondissement s'établit à 9 630 €/m² sur l'ensemble de la période d'observation (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des équipements sportifs et des stations sont répertoriés à proximité de la rue.
Avant de transmettre une offre ferme, cinq réalités techniques et administratives propres à la rue des Favorites doivent être examinées.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en pensant le louer immédiatement sans travaux.
Ce qu’on découvreLe logement tombe sous le coup de l'interdiction de location applicable aux logements classés G depuis le 1er janvier 2025 ou programmée pour 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base officielle et budgéter la rénovation thermique avant de soumettre son offre.
Ce qu’on croyaitSupposer que toutes les tailles d'appartements affichent la même valeur au mètre carré.
Ce qu’on découvreLes deux pièces enregistrent une médiane de 8 280 €/m² sur 11 ventes, tandis que la médiane annuelle globale de la rue est tombée à 7 180 €/m² sur 11 ventes en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDistinguer les prix selon la typologie et ne pas calquer l'offre sur une moyenne générale non segmentée.
Ce qu’on croyaitCroire que la signature du compromis purge automatiquement le délai de réflexion.
Ce qu’on découvreL'absence d'une fiche technique ou d'un bilan d'impayés prévu par l'article L721-2 du CCH bloque le démarrage des dix jours de rétractation.
Ce qui l’aurait évitéExiger dès le premier jour l'ensemble des annexes de copropriété pour faire courir sereinement le délai légal.
En fonction de vos exigences d'accessibilité automobile ou de recherche de grands espaces intérieurs, la configuration de la rue des Favorites présente des caractéristiques très précises.
L'acquéreur dépendant quotidiennement d'un stationnement automobile
Une voie dont deux parties ont auparavant porté les noms de ruelle Saint-Alexandre et d’impasse Saint-Pierre (Wikipédia).
La station Vaugirard est répertoriée à 111 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'acheteur de grande surface familiale (5 pièces et plus)
Chercher un bien de plus de 100 m² dans une rue où seulement 2 ventes de 5 pièces ont été constatées en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Sur 24 ventes enregistrées au total, 11 concernent des 2 pièces et 2 portent sur des 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur recherchant une mise en location immédiate sans audit énergétique
Acheter une passoire thermique sans consultation de l'assemblée générale.
Avec 38 logements classés F et 16 logements classés G recensés dans la rue (base ADEME), les contraintes légales de décence énergétique imposent des travaux sous peine d'interdiction locative (ministère de la Transition écologique).
Avant d'arrêter votre proposition financière pour un appartement rue des Favorites, plusieurs vérifications factuelles s'imposent. Tout d'abord, comparez le prix au mètre carré demandé avec la médiane de 8 050 €/m² observée sur les 24 ventes de la rue entre 2023 et 2025, tout en gardant en tête le repère des deux pièces dont la médiane propre s'élève à 8 280 €/m² sur 11 transactions (DVF, calcul ting.ad). Cette référence reste inférieure au niveau médian global du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Examinez ensuite attentivement les autorisations d'urbanisme en cours, notamment au numéro 9 où des permis modificatifs délivrés en 2025 et 2026 complètent le projet de restructuration tertiaire initié en 2024 avec création d'un atrium et d'un jardin d'hiver (opendata.paris.fr). Contrôlez l'étiquette DPE du bien au regard des 424 diagnostics de la rue, qui recensent 228 logements en D, 105 en E, 38 en F et 16 en G (base ADEME), en tenant compte de l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les F à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Sur le plan juridique, assurez-vous auprès du vendeur et du notaire que le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et toutes les pièces prévues par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation sont bien annexés pour faire courir le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH). Enfin, mesurez à pied le trajet jusqu'au métro Vaugirard situé à 111 mètres (Île-de-France Mobilités) et jusqu'au collège de secteur Madame de Staël au 14 rue de Staël pour valider l'adéquation du bien avec votre quotidien (carte scolaire).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et novembre 2025, la médiane s'élève à 8 050 €/m² pour l'ensemble des 24 ventes d'appartements enregistrées, avec un prix médian de 426 000 € et une surface médiane de 49 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement, qui atteint 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 424 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la rue compte 228 étiquettes D, 105 étiquettes E, 38 F, 37 C et 16 G (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 12,7 % du total, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue des Favorites débute au 273, rue de Vaugirard et se termine place d'Alleray et au 48, rue Paul-Barruel (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle est directement desservie par la station de métro Vaugirard sur la ligne 12 à 111 mètres et la station Volontaires à 425 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour l'ensemble de la rue, du numéro 1 jusqu'au bout côté impair et du numéro 2 jusqu'au bout côté pair, la sectorisation publique rattache les élèves au collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Le nom fait référence aux omnibus hippomobiles dits Favorites qui avaient leur dépôt sur place en 1838, abritant jusqu'à 780 chevaux en 1899 (Wikipédia). En 1932, les riverains avaient cru à une évocation des maîtresses royales et obtenu un renommage provisoire en rue Paul Barruel, avant que la Commission du Vieux Paris ne rétablisse l'explication d'origine (Wikipédia).
Au numéro 9, un immeuble de bureaux fait l'objet d'autorisations d'urbanisme depuis 2024 portant sur sa réhabilitation et restructuration avec création d'un atrium, d'un jardin d'hiver et d'une salle de conférence, prolongées par des permis modificatifs en 2025 et 2026 concernant l'aspect extérieur, la sécurité incendie et la végétalisation (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
