Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher rue des Favorites que rue Thiboumery (8 080 € rue des Favorites contre 7 410 € rue Thiboumery le m², sur 17 ventes rue des Favorites et 29 rue Thiboumery), malgré des surfaces plus grandes rue des Favorites (55 contre 44 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 12 % plus cher rue des Favorites que rue Thiboumery (8 160 € rue des Favorites contre 7 280 € rue Thiboumery le m², sur 8 et 13 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 % plus cher rue des Favorites que rue Thiboumery (10 250 € rue des Favorites contre 9 060 € rue Thiboumery le m², sur 9 et 14 ventes) ; en 2024-2025, 7 180 € le m² rue Thiboumery (11 ventes, 35 m² médians), rue des Favorites : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,3 % : 8 700 € rue Thiboumery contre 8 590 € rue des Favorites le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 28 % plus cher rue des Favorites que rue Thiboumery (10 310 € rue des Favorites contre 8 070 € rue Thiboumery le m², sur 5 et 5 ventes).
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue des Favorites | 9 | 10 250 € | — |
| 2021-2022 | Rue Thiboumery | 14 | 9 060 € | 30 m² |
| 2024-2025 | Rue des Favorites | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Thiboumery | 11 | 7 180 € | 35 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue des Favorites | 14 | 8 590 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Rue Thiboumery | 15 | 8 700 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Rue des Favorites | 8 | 8 160 € | — |
| 2024-2025 | Rue Thiboumery | 13 | 7 280 € | 46 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue des Favorites | 5 | 10 310 € | — |
| 2021-2022 | Rue Thiboumery | 5 | 8 070 € | — |
| 2024-2025 | Rue des Favorites | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Thiboumery | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue des Favorites | 32 | 10 000 € | 45 m² |
| 2021-2022 | Rue Thiboumery | 35 | 8 730 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Rue des Favorites | 17 | 8 080 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Rue Thiboumery | 29 | 7 410 € | 44 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus ont une taille comparable : 46 m² en médiane rue des Favorites, 43 m² rue Thiboumery (2021-2025).
Énergie : 16 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue des Favorites sont classés F ou G (193 DPE), contre 16 % rue Thiboumery (142 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 324 m en médiane rue des Favorites, sur 15 immeubles fichés, et à 460 m rue Thiboumery, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue des Favorites est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue des Favorites : acheter rue des Favorites, le guide de la rue.
Rue Thiboumery : acheter rue Thiboumery, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 15 % de plus rue des Favorites en 2021-2022 et 9 % de plus rue des Favorites (malgré des appartements plus grands rue des Favorites : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −19 % rue des Favorites et −15 % rue Thiboumery. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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