Le 193 rue de Vaugirard est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 193 rue de Vaugirard est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 193 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière et pierre de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 84 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux sur 345 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 4 en C, 1 en D, 4 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 27,3 m² à l'électricité (E en février 2026 et C en juin 2026) ; 2 DPE de 24,8 m² à l'électricité (F en novembre 2025 et C en avril 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 25,7 m² | électricité | C | 181 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 12/2023 | 23 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 425 € par an |
| 01/2024 | 24,1 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 03/2024 | 26,9 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 07/2024 | 28 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 10/2024 | 25,7 m² | électricité | G | 771 kWh/m²/an | 2 176 € par an |
| 07/2025 | 27,6 m² | électricité | F | 400 kWh/m²/an | 1 266 € par an |
| 11/2025 | 24,8 m² | électricité | F | 415 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 02/2026 | 27,3 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 1 016 € par an |
| 04/2026 | 25 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 04/2026 | 24,8 m² | électricité | C | 209 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 04/2026 | 37,2 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 201 € par an |
| 06/2026 | 27,3 m² | électricité | C | 163 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 09/2026 | 26,6 m² | électricité | G | 581 kWh/m²/an | 1 722 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 769 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 193 rue de Vaugirard | 11 769 € | 7 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 769 € le m²) est 15 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 84 lots, dont 32 lots d'habitation, aucun parking et 13 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une fenêtre au 2e étage côté courette en 2009, des travaux (« Ouverture d'une fenêtre dans une courette ») en 2015, des travaux (« Suppression des deux conduits de cheminée ») en 2017, l'installation d'un ascenseur du rez-de-chaussée au R+5 en 2019, la création d'un châssis de toit en 2022, le ravalement des façades sur courette et réfection des souches de cheminée en 2023.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,1 m²), c'est 1 018 € vide ou 1 161 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 193 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 185 rue de Vaugirard | 0 sur 14 | — | 1895 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 187 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1970 | 42 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 193 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 5 sur 14 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | 11 769 € |
| 195 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1883 | 29 | aucun déclaré | 9 286 € |
| 197 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1910 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 199 rue de Vaugirard | 0 sur 15 | — | 1910 | 52 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 193 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 14) ; côté prix, la médiane du 193 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 195 rue de Vaugirard, 197 rue de Vaugirard, 187 rue de Vaugirard, 199 rue de Vaugirard, 185 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 4 en C, 1 en D, 4 en E, 3 en F, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 769 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
