Le 84 boulevard Pasteur est un immeuble de 1955 du quartier Necker, avec 111 lots d'habitation. 2 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 84 boulevard Pasteur est un immeuble de 1955 du quartier Necker, avec 111 lots d'habitation. 2 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 84 boulevard Pasteur, un immeuble en briques et pierre de 10 niveaux, daté de 1955 dans la base nationale des bâtiments, compte 111 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 91 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 222 lots dont 111 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en béton, 10 niveaux sur 1 121 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1955.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 18 sont chauffés par le réseau de chaleur et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 22 diagnostics de logements : 2 en C, 7 en D, 11 en E, 2 en F. 2 DPE de 11,1 m² par le réseau de chaleur (E en février 2025 et D en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 26,8 m² | réseau de chaleur | E | 352 kWh/m²/an | 805 € par an |
| 08/2022 | 48,5 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 11/2022 | 59,3 m² | réseau de chaleur | F | 365 kWh/m²/an | 1 754 € par an |
| 04/2023 | 118,4 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 2 025 € par an |
| 06/2023 | 75,2 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 1 215 € par an |
| 11/2023 | 73,2 m² | réseau de chaleur | E | 281 kWh/m²/an | 1 641 € par an |
| 02/2024 | 11,3 m² | réseau de chaleur | D | 347 kWh/m²/an | 314 € par an |
| 02/2024 | 13 m² | réseau de chaleur | F | 548 kWh/m²/an | 566 € par an |
| 03/2024 | 100,2 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 1 341 € par an |
| 04/2024 | 39,4 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 06/2024 | 51,5 m² | réseau de chaleur | E | 251 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 01/2025 | 115 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 2 572 € par an |
| 01/2025 | 45,3 m² | réseau de chaleur | E | 311 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 02/2025 | 11,1 m² | réseau de chaleur | E | 456 kWh/m²/an | 461 € par an |
| 02/2025 | 60 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 07/2025 | 45,8 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 133 € par an |
| 11/2025 | 107,1 m² | réseau de chaleur | E | 290 kWh/m²/an | 2 970 € par an |
| 04/2026 | 48,2 m² | réseau de chaleur | E | 328 kWh/m²/an | 1 436 € par an |
| 06/2026 | 12,7 m² | réseau de chaleur | D | 278 kWh/m²/an | 350 € par an |
| 06/2026 | 58,5 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 437 € par an |
| 07/2026 | 11,1 m² | réseau de chaleur | D | 274 kWh/m²/an | 306 € par an |
| 07/2026 | 58,9 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 1 535 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 932 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 84 boulevard Pasteur | 9 932 € | 14 |
| Boulevard Pasteur (partie 15e) | 10 441 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 111 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 932 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 441 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 170 € le m² en médiane, pour 10 290 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 810 € |
| 2023 | 10 470 € |
| 2024-2025 | 9 210 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 980 € |
| 3 pièces | 7 | 10 170 € | 10 290 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 620 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Pasteur.
Le registre national des copropriétés recense 222 lots, dont 111 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 91 logements : demandez le décompte au syndic), 111 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Pasteur porte le nom de Louis Pasteur (1822-1895), chimiste et biologiste français, inventeur de l'inoculation contre la rage et les maladies charbonneuses.
Pour bouger, Montparnasse (train N) est à 6 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50 m²), c'est 1 705 € vide ou 1 945 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Pasteur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 84 boulevard Pasteur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 boulevard Pasteur | 0 sur 53 | D | 2000 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 64 boulevard Pasteur | 0 sur 10 | E | 1895 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 66 boulevard Pasteur | 2 sur 8 | — | 1895 | 33 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 68 boulevard Pasteur | 1 sur 6 | — | 1890 | 50 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 80 boulevard Pasteur | 0 sur 13 | — | 1957 | 56 | 1993 (façade non précisée) | 10 316 € |
| 84 boulevard Pasteur (cet immeuble) | 2 sur 22 | — | 1955 | 111 | 1999 (façade non précisée) | 9 932 € |
Côté prix, la médiane du 84 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 80 boulevard Pasteur, 68 boulevard Pasteur, 66 boulevard Pasteur, 64 boulevard Pasteur, 58 boulevard Pasteur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 7 en D, 11 en E, 2 en F.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 932 € le m², contre 10 441 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Montparnasse (train N) à 6 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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